De Federatie van de consument van Amerika geeft Ruw Rapport over de Industrie vrij De federatie Van de consument van Amerika (CFA) gaf onlangs een afmakend rapport vrij op hoeveel traditionele vastgoedmakelaars, en hun verenigingen, het gelooft de concurrentie verstikt, welke hervormingen nodig zijn om huiskopers en verkopers te beschermen, en hoe deze consumenten kunnen beschermen.
„Vele traditionele firma's van de vastgoedmakelarij, en hun organisaties, functie als een kartel dat probeert om prijzen te bepalen en de dienstopties te beperken,“ bovengenoemde Stephen Brobeck, de uitvoerende directeur van CFA. „Maar de consumenten kunnen maatregelen aan lagere 6-7 percentencommissies treffen zonder de verkoop in gevaar te brengen of aankoop van een huis,“ hij voegde toe.
Volgens het rapport, de wens van traditionele makelaars om 6-7% commissies en de kans voor een „dubbel-onderdompeling“ te handhaven - één makelaar die de volledige commissie-leugens achter bijna elk van hun anticompetitieve acties verzamelen. Op bijna alle gebied van het land, hebben de traditionele makelaars geprobeerd om commissies van of 6% of 7% te laden, hoewel vele verkopers van duurdere huizen verminderingen van één procentpunt of zelfs meer hebben kunnen bespreken, het rapport zegt.
Het rapport is gebaseerd op informatie van dozens vastgoedberoeps en van honderden artikelen in dagboeken, vastgoedpublicaties, en de algemene pers, staten CFA.
Hoe de Consumenten worden berokkend
Het rapport verklaart drie manieren waarin de consumenten door de traditionele praktijken van de vastgoedmakelarij worden benadeeld. Volgens het rapport:
De traditionele makelaars proberen om hoge, eenvormige prijzen ongeacht de opleiding en de ervaring van de aangeboden makelaar, de specifieke diensten, het aantal makelaars in kwestie, en de functie van makelaar-als fiduciaire agent of facilitator aan te rekenen.
De traditionele makelaars die met zowel verkoper als koper in een huisverkoop bijna altijd werken functioneren als facilitators alhoewel de consumenten, vooral verkopers, om ertoe zijn gebracht te geloven de makelaars als fiduciaire agenten functioneren.
Om kansen van een „dubbel-onderdompeling te verhogen,“ vele traditionele makelaars bevorderen hun eigen lijsten aan verkopers en, als deze niet aantrekkelijk, lijsten van hun firma zijn.
Hoe de Traditionele Makelaars de Concurrentie verstikken
Er zijn vijf factoren die traditionele makelaars toestaan om prijs en de dienst de concurrentie, volgens het rapport te beperken:
De verkoper-betaalde Commissie: De verkopers en de verkopersmakelaars aarzelen aan lagere commissiespleten aan makelaars die met kopers voor vrees werken dat de eigenschappen niet zullen getoond worden. Als zouden de verkopers en de kopers elke besproken compensatie afzonderlijk met makelaars, de makelarijdiensten en prijzen snel ontbundeld worden.
Onderscheid tegen Niet-traditionele Makelaars: De anti-aftrek en de minimum de dienstwetten, die de traditionele makelaars vele staatswetgevende machten hebben overreed om over te gaan, worden ontworpen om de dienst en het tarief opties te beperken. Zo zijn subtielere vormen van onderscheid door traditionele makelaars die geen lijsten van korting of prijs-slechts makelaars tonen of die toegang tot bezitslijsten voor exclusieve kopersmakelaars of rebaters moeilijk maken.
De Diensten van de lijst: De overheersing van de niet geregelde veelvoudige lijstdiensten door traditionele makelaars staat hen toe om volledige toegang tot makelaarscliënten te beperken, commissiespleten van consumenten te verbergen, en niet-traditionele makelaars van toegang of volledige informatie te beperken.
Gebrek aan de Kennis Van de consument: First-time huiskopers kennen typisch zeer weinig over de makelarijdiensten en hun tarifering. Die die één huis verkopen en een andere kopen neigen om met de aanpassing van deze verkoop worden geheel in beslag genomen. Dientengevolge, zo zorgvuldig winkelen vele consumenten niet en onderhandelen voor de makelarijdiensten aangezien zij een auto of andere dure producten zouden kopen.
Regelgevend vang: De praktizerende vastgoedmakelaars maken omhoog een grote meerderheid van alle commissarissen van het staatsvastgoed die verondersteld zijn om de industrie te regelen. Zoals te verwachten, nemen zij weinigen of geen stappen om de prijsconcurrentie te bevorderen, beschermen niet-traditionele makelaars tegen onderscheid, opleiden consumenten over hoe de markt werkt, of afdwingen vereiste onthullingen.
Hoe de Consumenten kunnen beschermen
Het rapport spoort ook huisverkopers en kopers aan om te beschermen door nodig hervormingen te steunen en door krachtiger met makelaars te onderhandelen.
De auteurs verklaren dat de zeer belangrijke hervormingen met nauwgezette, onafhankelijke regelgeving door zij beginnen die geen makelaars uitoefenen. Deze regelgevers moeten efficiënte onthullingen van de consument vereisen en niet-traditionele makelaars beschermen tegen onderscheid.
De consumenten zelf kunnen maatregelen ook treffen om te beschermen. Volgens het rapport:
Alle consumenten zouden om mondelinge en geschreven onthullingen moeten vragen waarvan hun makelaar vertegenwoordigt, als iedereen. De makelaars die als „facilitators,“ functioneren „transactiemakelaars,“ of „dubbele agenten“ kunnen niet de financiële belangen van cliënten vertegenwoordigen.
De verkopers zouden makelaars moeten vragen die fiduciaire agenten zijn om standaardcommissie 6-7% door één procentpunt en makelaars te verminderen die facilitators om van minstens twee procentpunten zijn te kloppen aangezien zij gewoonlijk „.“ dubbel-onderdompelen De kopers zouden makelaars moeten vragen of zijn zij gewillig aan aftrek één procentpunt van de commissie terug naar hen.
De consumenten zouden over potentiële makelaarsbelangengeschillen moeten vragen, zoals het duwen van hun eigen lijsten of die van hun firma.
De „makelaars van het vastgoed weten hun industrie verandert het en zijn meer en meer bereid om zowel prijs als de dienst te bespreken,“ bovengenoemde Brobeck. „Het belangrijkst, zouden de consumenten moeten erop aan dringen dat de dubbel-onderdompelt makelaars niet meer dan 4% commissies ontvangen,“ hij toevoegden.
CFA is een vereniging zonder winstbejag van ongeveer 300 groepen van de consument die, sinds 1968, om de rente van de consument door onderzoek vooruit te gaan, onderwijs, en bepleiten heeft gewerkt. RE
Om het omstandige rapport te lezen, klik hier.
De Bedrijven van de hypotheek verliezen Goedkeuring FHA
Een tak van het grootste de hypotheeknetwerk van het land was onder vijf bedrijven om goedkeuring te verliezen om fHA-Verzekerden leningen, volgens MortgageDaily.com voort te komen.
Een tak van Georgië van de Verenigde Hypotheek HoofdCorp. van het Huis, die zegt het is het „grootste bedrijf van het taknetwerk in Amerika,“ evenals vier die waren Denver-Gebied de bedrijven in het Hud- bericht worden vermeld, onderworpen aan beëindiging omdat de leningen die zij bovenmatige standaardtarieven hadden zijn voortgekomen.
Maar TOTALE die Scorecard door HUD wordt gebruikt werd om geldschieters te evalueren onlangs vernietigd in een rapport aan Congres.
Het algemene die Bureau van de Verantwoordingsplicht, door recente vragen en zorgen betreffende de doeltreffendheid van scorecard, bovengenoemd in het rapport, „wordt veroorzaakt Gegevens dat FHA en zijn die contractanten wordt gebruikt om TOTAAL te ontwikkelen 12 jaar oud waren tegen de tijd dat FHA scorecard.“ uitvoerde
Maar HUD antwoordde dat zijn TOTAAL precies zoals voorzien werkte.
Het bureau vertelde zijn geldschieters onlangs dat down-payment de giften van liefdadige organisaties die federale van belastingen vrijgestelde status van IRS of opgeven zullen zullen verliezen niet meer aanvaardbaar zullen zijn.
Servicers FHA werden meegedeeld zij zullen worden vereist om fHA-Verzekerden leningen 30 dagen over tijd vanaf de laatste dag van de maand te melden. HUD zei de hypotheeknemers kunnen blijven slechts 90 dagen nalatige leningen tot de cyclus van September melden 2006.
De vijfde Derde Bank regelde lasten HUD het een hypotheek wegens ras ontkende.
HUD zei zijn onderzoek geopenbaarde Vijfde ten derde een hypotheek aan een Afrikaans-Amerikaanse vrouw ontzegde van Kentucky alhoewel de in Cincinnati-Gebaseerde bank andere kandidaten met slechter krediet goedkeurde.
De bank ontkende naar verluidt de beweringen.
Kwam Nationaal Inc. van Colombia overeen om HUD $800.000 te betalen om burgerlijke beweringen van fraude te regelen.
In 1999, alvorens wordt verworven door Amerikaans Huis de Investering Corp., de werknemers van de Hypotheek van Colombia voor naar verluidt het gebruiken van phony controles in brand werd gestoken.
In een seconde die indienen, zei het Amerikaanse Huis ongeveer 60 twijfelachtige leningen tussen 1997 en 1999 werden gecre?ërd, en de overheid op de hoogte werd gebracht, was het bureau gesloten en de werknemers werden in brand gestoken. RE
Vroegere Homestore CEO Gevonden op Alle Tellingen Schuldig
De jury veroordeelt Stuart Wolff wegens insider handel, samenzwering om effectenfraude en het vervalsen van bedrijfverslagen te begaan
Een federale jury veroordeelde vroegere Homestore CEO Stuart Wolff wegens insider handel, samenzwering om effectenfraude en het vervalsen van de verslagen van het bedrijf te begaan.
Wolff, die op het veroordelen wacht, is van plan om het oordeel, volgens nieuwsrapporten een beroep te doen.
Wolff is één van 11 vroegere te veroordelen stafmedewerkers van Inc. Homestore of schuldig pleiten aan het deelnemen aan een belangrijk boekhoudingsschandaal dat het opblazen van de online de reclameopbrengst van het bedrijf impliceerde.
Homestore onderging een beheer shakeup begin 2002 na de raad van beheer wordt gebracht om boekhoudingsonregelmatigheden aan te steken en gaf opdracht tot een interne controle van de de boekhoudingspraktijken die van het bedrijf. Na de aankondiging, stopte NASDAQ kort handel van aandelen Homestore. Tegelijkertijd, NAR zeiden de leiders dat geen van de boekhoudingsproblemen om het even wat had met REALTOR.com te doen.
Het Dorp van Westlake, Californië - gebaseerde Homestore doet nu zaken als Inc. van de Beweging AANGAANDE
Geen Recessie Over de gehele staat of Nationale op de Horizon: De Voorspelling van UCLA Anderson
De voorspelling verzoekt vastgoedvertraging in Californië
In zijn tweede driemaandelijks rapport van 2006, voorziet de Voorspelling van UCLA Anderson een vertraging in vastgoed over de Verenigde Staten en in Californië. Maar afwezig is andere factoren die nationaal historisch recessievoorwaarden en in de staat voorafgaan, geen recessie voorzien.
In het recentste vorige maand vrijgegeven rapport, ontwierp de Voorspelling van UCLA Anderson Directeur Edward Leamer zijn voorspelling in een essentiële vraag: „[Zal] de huisvestingsmoeilijkheden worden vergroot door problemen elders in de economie, veroorzakend een smerige recessie, of zullen de pathologie meestal bevat in de vastgoedsector (met inbegrip van bouw, vastgoedmakelaars en hypotheekmakelaars)?“ zijn
Hij besluit dat de problemen waarschijnlijk zullen beperkt worden tot de vastgoedsector en geen nationale recessie zullen veroorzaken.
Leamer, die vastgoed geen prijzen om verwacht beduidend te dalen, merkt op dat het verkoopvolume is wat typisch, daalt en meer plotseling dan prijzen daalt, aangezien de prijscyclus achter de volumecyclus achterblijft. Het aantal verkochte huizen zal dalen aangezien de eigenaren om in een zwakke immobiliënmarkt dalen te verkopen.
De prijzen, echter, zouden moeten houden. De echte daling in de immobiliënmarkt, Leamer zegt, zal in „wooninvestering,“ komen die bouw van het nieuwe huizen, reparatie en remodelleren, en makelarijcommissies op de verkoop van nieuwe en bestaande huizen omvat.
Maar volgens Leamer, zullen de daling in wooninvestering en de bijbehorende daling in bouwwerkgelegenheid niet aangepast worden door een daling in productiewerkgelegenheid, aangezien de laatstgenoemde nog niet van de recessie van 2001 heeft teruggekregen. Tenzij er een daling in productiewerkgelegenheid is, zal de nationale economie recessie vermijden in welke Leamer een „dichte vraag.“ roept
De voorspelling van Californië
De voorspelling van Californië, door econoom Ryan Ratcliff, neemt nota van de vertragende het vastgoedmarkten van de staat. Ratcliff besluit dat de vastgoedvertraging zal leiden tot een vlakke immobiliënmarkt en een langzamere economie.
„Wij voorspellen geen recessie, noch voorspellen wij een wezenlijke daling in gemiddelde nominale huisprijzen,“ Ratcliff zegt. „Deze voorspelling is gebaseerd op twee argumenten. Er is niet genoeg kwetsbaarheid in de gebruikelijke bronnen van werkgelegenheidsverlies om een recessie tot stand te brengen, en het historische verslag stelt voor dat de gemiddelde huisprijzen niet gewoonlijk zonder dit soort verlies van arbeidskrachten.“ dalen
Zoals in de nationale voorspelling, erkent Ratcliff dalingen in vastgoed en bijbehorend verlies van arbeidskrachten in echte landgoed-gevoelige sectoren. Maar afwezig verlies van arbeidskrachten in verwerkende of andere sectoren, zal er geen recessie zijn, zegt hij.
Ratcliff neemt nota van de mogelijkheid van één of ander risico aan de onderkant voor de voorspelling, echter, wegens het potentiële effect van exotische vastgoed financiering en onzekerheden over de gevolgen van huisprijzen voor consumptie. RE
Het Onderzoek van de industrie openbaart Vertraging in de Industrie van de Hypotheek
Studie: lente veel de langzamer voor leningsambtenaren dan voorzien
Hypotheek van BNTouch, een CRM en een op de markt brengende oplossingenleverancier voor hypotheekscheppers, gaven zijn driemaandelijkse onderzoeksresultaten vrij die daling onder scheppers over de natie tonen.
Het „recentste onderzoek is interessant omdat het aantoont dat de leningsscheppers doen evenals zij geloofden zij begin het jaar,“ zegt Teken Vukadinovich, directeur BNTouch van marketing. „In Januari, was 75 percent van de gekregen scheppers optimistische ongeveer 2006 en geloofde dat zij een groter volume van leningen zouden doen dan zij in 2005.“ deden
De recentste onderzoeksresultaten schilderen een verschillend beeld voor 2006 met meer dan 60% van de ondervraagden verklaren die dat de zaken in 2006 langzaam zijn geweest en meer dan 50% van de ondervraagden rapporteerde dat hun ondernemingen of verliezend personeel of het blijven het zelfde waren.
„ik denk wij de marktsamentrekking zien scheidend minder-ervaren leningsambtenaren van de gekruide beroeps die door dit soort ding vóór zijn geweest, en het dwingen van die zonder een goed aanpasbaar marketing plan om aan de gevolgen te lijden,“ zegt Dan Itkis, CEO van BNTouch. „Terwijl er zijn herfinanciert een aantal grote uitbreidende kansen daar voor WAPEN, keren hypotheken om en nieuwe moeten de 50-jaar leningen, leningsscheppers in hun marketing en uitvoering inspanningen genoeg alert zijn om aan de veranderende markt aan te passen.“
In antwoord op een langzaam-dan-verwacht begin aan het jaar, wijst het onderzoek erop dat de leningsscheppers terug naar traditionele marketing strategieën om concurrerend draaien te blijven. Van zij die aan het onderzoek antwoordden, rapporteerde meer dan 60% dat zij hun marketing begrotingen bij de directe post en verwijzings marketing in tegenstelling tot online marketing kanalen zoals het kopen van de lood van Internet concentreerden.
„Vanuit een marketing perspectief, houden de onderzoeksresultaten steek,“ zegt Vukadinovich. „Tijdens het afgelopen jaar, hebben wij heel wat klachten van onze klanten over de dalende kwaliteit van de lood van Internet ontvangen, en dit is verrassend niet als u de reclametactiek bekijkt deze bedrijven gebruiken om lood te krijgen. Zij adverteren leningsprogramma's en tarieven die in de toenemende tariefmarkt van vandaag.“ eenvoudig onrealistisch zijn RE
Hud- Plannen RESPA Advisories
Het aanstaande voorstel zou om het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed te herzien zich bij het opknappen van de Raming van het Goede Geloof moeten concentreren
Een aanstaande voorstel zou om het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed te herzien zich bij het opknappen van de Raming van het Goede Geloof, een positie moeten concentreren die de voorkeur van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed volgt. Ook, beloven het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en de Stedelijke Ontwikkeling, die RESPA beheert, om beter de industrieadvies te verstrekken die zich vooruit bewegen, zegt een ambtenaar.
Keith Gottfried, algemeen advies HUD, vertelde een recente conferentie dat de veranderingen in de Raming van het Goede Geloof nog in de werkzaamheden zijn, zodat konden de details niet worden onthuld.
Op de conferentie, previewed Gottfried een nieuwe benadering van begeleiding RESPA die zijn bureau spoedig zal onthullen, erkennend dat de begeleiding RESPA dun is geweest. Om dit te verbeteren, brengen Gottfried en zijn team een proces samen waardoor HUD adviserende adviezen aan zij zal geven die voorstellen aan HUD strevend naar adviezen met betrekking tot naleving RESPA voorleggen. HUD zal de brieven van „Geen die Actie“ voor voorstellen uitgeven worden geacht om aan RESPA te voldoen. De aankondiging werd begroet met dichtbijgelegen-universele goedkeuring.
Gottfried bekijkt de verandering als positieve stap naar het verzekeren van naleving en het toestaan voor innovatie.
Tot slot maakte Gottfried een sterke duw voor modernisering FHA. Hij herhaalde Secretaresse Alphonso Jackson en de verplichting van Roy Bernardi's van de Secretaresse van de Afgevaardigde aan huiseigendom en de mening dat van HUD een gemoderniseerde FHA een waardevol hulpmiddel zal zijn om huiseigendom te verhogen, vooral onder underserved bevolking. NAR werkt met de industrie en HUD bij zowel de modernisering RESPA als FHA en speelt een belangrijke rol op beide kwesties.
Bron: NAR |
