Ga Kennis aan & „Streef Factor na“ door het garton-Goed van Julie
Essentiële Componenten in de Aankoop van de Onvoorziene gebeurtenis -- Als u als heel wat Amerikanen bent, moet u uw huidig huis verkopen alvorens u de aankoop van nieuwe voltooit. Maar hoe belangrijk is het „overtuigend“ de houden overtuigen en verkoper dat u de beste koper voor hem bent? En wat zou nietig als uw huis niet binnen de voorgeschreven tijd verkoopt, het contract zijn? En als zo, welk niveau van het aftroggelen om met de verkoper op dat punt opnieuw te bespreken worden vereist? Ja, is de onvoorziene gebeurtenisaankoop beladen met vragen. Dat is waarom de koper zich van twee essentiële componenten bewust moet zijn --- het belang van geschikte contractonderhandelingen evenals „streeft factor na.“ De eerstgenoemde betekent dat de koper zich moet bewust van contractvervaldata zijn en met de verkoper voorafgaand aan tijd opnieuw bespreken die uit lopen. Minder concreet, maar zoals enkel essentieel, „streef factor na“ betekent dat aan de graad de koper de verkoper in een onvoorziene gebeurtenisverkoop stoort, zal een overeenkomstige hoeveelheid kalmerende en mogelijke concessies van de koper worden vereist. Heel erg zoals de rol dient het nastreven tijdens vrijage en huwelijk, streeft van toepassing zijn „factor“ in een onvoorziene gebeurtenisaankoop zou moeten na een hoger succestarief in het verband tussen koper en verkoper tot stand brengen en de hulp wordt de ruwe randen zacht indien de dingen niet zoals gepland gaan. Gebruik als voorbeeld het volgende scenario. U maakte een aanbieding verscheidene maanden geleden. De aanbieding was niet alleen contingent op het verkopen van uw huidig huis, maar was ook contingent op het ontvangen van een bepaalde hoeveelheid gelijkheid om dit te doen. (Dit, door de manier, is raadzaam, vooral als u vreest dat de netto opbrengst u van de verkoop zult ontvangen aan de korte kant zou kunnen zijn. Het helpt beschermen u zou moeten de verkoop onverwachte uitgaven in de vorm van het werkreparaties, het sluiten ontmoeten kosten, die u maken plotseling op beschikbare fondsen om de tweede aankoop te sluiten.) Het is nu drie later maanden. De uiterste datum op de aankoopovereenkomst wordt gespecificeerd voor is uw nieuw huis dat gekomen en gegaan; en u bent een beetjeleery over het meedelen van het slechte nieuws aan de verkoper---dat uw huis NOG niet heeft verkocht. Hier is eerste vraag $64.000: Is het noodzakelijk om voor u teken een andere aankoopovereenkomst met de verkoper uit te breiden? Het het winnen antwoord is ja „, is het,“ omdat toen u op het contract niet kon presteren, de onvoorziene gebeurtenis verwijdert, en op de verkoop op of vóór de gespecificeerde datum sluit, het contract nietig werd. De verkoper moet niet aan u verkopen, moet u niet het huis kopen. In wezen, weg zijn alle weddenschappen! Hier is de tweede belangrijke vraag: Wanneer zou de contract-savvy koper de verkoper moeten benaderen? Duidelijk, vóór de gespecificeerde uiterste datum komt voor. Het goede nieuws is dat voorafgaand aan de afloop van het contract, allen u moet zijn wijzigen (schriftelijk en met beide goedkeuring van de partij) de uiterste datum op de aankoopovereenkomst doen. Geen nieuw contract te herschrijven; geen andere vereiste onderhandelingen. Hier is waarom. Zodra het bestaande contract van verkoop nietig is, zult u een volledig nieuwe overeenkomst met de verkoper moeten bespreken. Dat betekent dat de verkoopprijs kon veranderen, en, in de markt van een verwarmde verkoper, meer restrictief konden de termijnen voor de koper worden. In feite, zou de verkoper kunnen beslissen het huis aan u bij allen niet te verkopen! (Nu IS ER een motiverende factor om de lijnen van mededeling open en uw contractkennis te houden zo scherp als een scheermes!) Maar vergeet niet „factor.“ nastreef Uw nadruk zou bij creëren moeten zijn wint/wint situatie---met volledige onthulling aan de verkoper over uw situatie, op een vriendschappelijke, zekere manier die het besluit van de verkoper om met u als zijn koper versterkt te plakken. In een Deel II van dit artikel (Klik hier), zullen wij behandelen wat als de verkoper om met u aarzelt opnieuw te bespreken en diverse concessies gebeurt u kunt maken om hem te winnen | 
