Contractuele Kwesties - een geschreven document zal u en uw contractant helpen fouten, vertragingen en een begroting vermijden die onbeheerst groeit Hebt u een contract nodig voor uw volgende het remodelleren project? Het korte antwoord is ja. Met uitzondering van noodsituaties, wanneer het werkingsgebied van het werk welomlijnd is en u in een haast bent, dring op een contract voor om het even welk die werk aan op uw huis wordt gedaan. Het moet geen advocaat-goedgekeurd formeel die document zijn met wettelijk jargon wordt geladen. In plaats daarvan, zou het een geschreven overeenkomst moeten zijn die uw verwachtingen schetst, hoe de contractant van plan is om hen en duidelijke richtlijnen voor betaling te vervullen.
 Waarom is een contract zo belangrijk? Bijna kan iedereen geïmpliceerd met het remodelleren - professionele contractanten en huiseigenaren - een verhaal of twee over goede projecten verhalen die zuur draaiden omdat de de huiseigenaar en contractant onder verschillende veronderstellingen werkten. Deze misverstanden zouden nooit gebeurd zijn als een contract was opgesteld alvorens de baan aan de gang werd. Na het nagelen onderaan het werkingsgebied van het werk en de prijs tijdens de ontwerp en het bieden fase, schrijft de contractant een contract dat precies formaliseert wat hij voor zijn prijs belooft. Geen kwestie de grootte van de baan, zou de contractant u een dag of twee moeten geven en bij voorkeur een week om over het contract te kijken, een procureursoverzicht te hebben het, vragen te stellen en veranderingen indien nodig aan te brengen. Zowel zou u als uw contractant met alles in het contract moeten akkoord gaan alvorens het wordt ondertekend.
Als een contractant u in elk geval meesleept of druk op u uitoefent om het contract te lezen en te ondertekenen zodra het heeft voorgesteld, of als hij voorstelt werkend zonder contract bij allen, zou u moeten nadenken werkend met iemand anders.
Werkingsgebied van het werk, Materialen, de Duur van de Baan
Werkingsgebied van het werk
Alle contracten zouden al werk uitdrukkelijk moeten opgeven om worden gedaan. Elk deel van de baan zou, met inbegrip van het ontwerpen, elektro, loodgieterswerk, het in de schede steken, het opruimen moeten worden verklaard, beëindigen het dakwerk en iedereen het werk. Als er blauwdrukken bestaan, zou het contract naar hen moeten verwijzen. Deze sectie zou in de termen van de duidelijke leek moeten worden geschreven. Om het even wat van de vraag u begrijpt niet.
Deze sectie zou ook moeten behandelen welke materialen opnieuw te gebruiken u van plan bent te bergen en; gebieden waarin u de arbeid zult leveren; wat een extra last zal zijn (zie de sectie hieronder over veranderingsorden); en hoe de betaling voor die „Oh zal worden behandeld, terwijl-u -hier“ supplementen, als het herstellen van een gebroken tapkraan, lekke pijp, defecte afzet of gebroken raam. De meeste contractanten zullen gelukkig zijn om dit extra werk voor een prijs over te nemen, en het is gewoonlijk een koopje voor de huiseigenaar, met arbeiders, hulpmiddelen en materialen reeds op plaats. In deze sectie, zou de contractant u van bekende problemen, zoals een gebarsten stoep bewust moeten maken die als deel van de overeengekomen prijs zal worden hersteld. Schrijf deze sectie als uw contractant niet.
Materialen
Er zijn code-vereiste minima voor vele materialen, zoals het ontwerpen van timmerhout, het in de schede steken en elektrocomponenten. Maar ben zeker om uw keuzen te specificeren wanneer u materiaal wilt dat is voorbij wat de codes vragen of een hogere rang is dan algemeen wordt gebruikt. Het contract zou de merknamen specificeren, aantallen en kleuren van toestellen, verlichting en badinrichtingen, samen met de naam en de rang van bouwmaterialen, zoals dakwerk moeten ook modelleren en timmerhout beëindigen.
Als sommige punten niet in de tijd worden gespecificeerd wordt het contract geschreven, zou het contract van de specifieke het besteden toelagen moeten een lijst maken. Bijvoorbeeld, kunt u $3.000 van de begroting voor toestellen of $200 voor een lichte inrichting in het damestoilet willen terzijde leggen. Maak uw contractant van het kwaliteitsniveau bewust u veronderstelt; vraag altijd of uw toelagen volstaan.
De duur van de baan
Een contract zou de begindatum voor het werk moeten vermelden, dat gemakkelijk is te bepalen. Vele huiseigenaren willen ook de contractant aan een afwerkingsdatum binden. Een contractant zal zelden akkoord gaan met een einddatum, vooral als er een financiële sanctie is. U kunt een doeleinddatum verwachten, en een goede contractant zal zo dicht mogelijk aan het komen. Alvorens te beslissen zich naar de mat over een strenge afwerkingsdatum te gaan, te herinneren dat u de contractant kunt geven wordt een aansporing om de baan te beëindigen en te bewegen door definitieve betaling tot het project in te houden voltooid. Hij zal opmerkelijke rekeningen hebben die hij heeft willen om met deze definitieve betaling behandelen, die kan zijn zo veel zoals een derde van het totaal. Herinner ook dat een voltooiingsdatum de contractant kan dwingen om hoeken te snijden op tijd te beëindigen. Jaren van nu, zult u aan geen lichte vertraging herinneren, maar u zult met meegesleepte drywall naden moeten voor altijd leven.
Technieken, de Orden van de Verandering, Betaling
Technieken
Een contract zou toepassing of de bouwtechnieken moeten specificeren, vooral als zij van standaardpraktijk variëren. Bijvoorbeeld, als u wilt carted de oude die dakspanen aan de rand door kruiwagen in plaats van het hebben van een Dumpster op uw gazon wordt geplaatst, maken dat duidelijk. Als u geborsteld en niet bespoten verf wilt, specificeer schriftelijk dat.
Verander orden
Een veranderingsorde is een vergunning voor het werk voorbij het toepassingsgebied van het contract zegt u beslist zodra de baan lopend is dat u een zakdeur in plaats van een slingerende deur of een extra raam in de keuken wilt. Slechts kunt u veranderingsorden goedkeuren, die dan op „kosten-plus“ basis worden gefactureerd (arbeid, materiaal en prijsverhoging). Een contract zou eerlijk het verandering-orde arbeidstarief en de prijsverhoging moeten specificeren, en hoe zij worden gefactureerd. Zorg ervoor deze sectie opgeeft dat u zult betalen slechts voor preapproved het werk.
Betaling
Hoe de handen van geldveranderingen zorgvuldig in het contract, met een overzicht van betalingsmethodes zouden moeten worden bepaald en u beschermen een clausule die de contractleegte maakt als de financiering onverkrijgbaar is. De meeste contractanten bieden een vaste prijs, en het geld wordt vrijgegeven in „stadium trekt,“ waar de betaling gepast is wanneer bepaalde mijlpalen van de baan worden voltooid. Hier is één mogelijk scenario: De eerste betaling is gepast bij het ondertekenen van het contract, tweede wanneer de stichting wordt gebeëindigd, het derde wanneer drywall en definitieve bij de voltooiing van de baan omhooggaand is. Een andere het facturerings methode is kosten-plus, waarin u maandelijks wordt gefactureerd. Het is vaak moeilijk om spoor van kosten-plus te houden, zodat adviseer ik dat u het vermijdt.
Voor de meeste banen, is de eerste betaling gepast op het ondertekenen van het contract, maar sommige staten beperken dit bedrag. Bijvoorbeeld, in Californië zijn de eerste betalingen beperkt tot 10 percent van het baantotaal of $1.000, welke minder is. Hoewel sommige contractanten om meer eerlijk vragen of moeten de douaneproducten worden bevolen, is 10 percenten typisch; 15 percenten is het cijfer voor banen onder $1.500.
Het is gemakkelijk om de aandacht van de contractant te verliezen zodra u de definitieve controle schrijft, zodat maakt tot de definitieve betaling minstens 10 percent van het totaal aangezien een aansporing voor hem om de baan aan uw het houden van te voltooien (zie „het net Gedaane Werk?“ is onder). Maak duidelijk dat de definitieve betaling zal worden uitgegeven slechts nadat alle inspecties en veranderingsorden worden gedaan en definitieve punchlist is voltooid.
Verzekering en Andere Punten
Verzekering
Het contract zou de contractant moeten vereisen om bewijs van verzekering voor de algemene aansprakelijkheidsverzekering en compensatie van arbeiders voor te stellen (als de contractant werknemers) heeft alvorens de baan begint. Het contract zou de contractant ook moeten vereisen om verzekering en arbeiders comp voor zijn onderaannemers te verifiëren. De verwijdering van het puin. Met verwijderingskosten lopen hoger zeker is elk jaar, het duidelijk is wie voor puin verantwoordelijk is. Sommige contractanten veronderstellen het naar de rand gaat, maar uw stad zou niet daar extra kunnen verbeteren of u opdragen om dit te doen.
Andere punten
Een contractclausule zou moeten wijzen op wie, als iedereen, uw telefoon kan gebruiken. Ook, als u geen arbeiders gebruikend uw badkamerss wilt, zeg dat in het contract, hoewel u omhoog zult beëindigen betalend om een draagbaar toilet op plaats te brengen. Tot slot zou het duidelijk moeten zijn wie voor schade aan uw gangen, oprijlaan en werf verantwoordelijk is. Veronderstel niet, bijvoorbeeld, de contractant zal herstellen om het even welke schade aan uw gazon. Hij kan veronderstellen u wist dat het zware materiaal het zou berokkenen.
Is het Juist Gedaane Werk?
De meeste contractanten kunnen geen onberispelijke baan verstrekken, en u kunt fouten in hun werk altijd vinden. De vragen over wie deze problemen bevestigt kunnen gemakkelijk in hard-aan-besluitgeschillen stijgen als u niet kunt vinden een objectieve gids die op de baan wijst binnen aanvaardbare grenzen is gedaan. De nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis heeft zulk een die gids gepubliceerd, specifiek voor huiseigenaren en remodelers wordt geschreven.
De richtlijnen van „woonbouwprestaties“ ($43.75) maakt de minimumkwaliteit duidelijk die op een brede waaier van banen aanvaardbaar is. Vele contracten verwijzen eenvoudig naar het door naam als leidende figuur van meningsverschillen. Voor meer informatie, ga naar www.builderbooks.com en klik op „het Remodelleren,“ of vraag 800/2232665. |
