Bijlage D-2 - het UITVOERIGE PROTOCOL van het PAKKET van de WAARDEVASTSTELLING
D-2 de VEREISTEN van de VOORWAARDE van de WAARDEVASTSTELLING
Deze sectie beschrijft de specifieke voorwaarden van het onderworpen bezit dat de schatter moet herzien en nota in de Vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling van het Uitvoerige Pakket van de Waardevaststelling. De fysische conditie van bestaande de bouwverbeteringen wordt onderzocht op het tijdstip van schatting om te bepalen of de reparaties, de wijzigingen of de toevoegingen - essentieel noodzakelijk zijn om voorwaarden te elimineren die de voortdurende fysieke veiligheid van het bezit bedreigen. De vereiste reparaties zullen beperkt tot noodzakelijke die vereisten zijn algemeen als drie Regel van S worden bedoeld:
> Bewaar de voortdurende verkoopbaarheid van het bezit (Verkoopwaarde)
> Bescherm de gezondheid en de veiligheid van de bewoners (Veiligheid)
> Bescherm de veiligheid van het bezit (Veiligheid) Dit zijn typische voorwaarden die reparaties of vervangingen vereisen: > De schade van de termiet
> Beschadigd, niet functionerend of ontoereikend loodgieterswerk, het verwarmen of elektrosystemen
> Gebroken of ontbrekende inrichtingen
> Rotte of uitgeputte tegenbovenkanten
> Om het even welke structurele mislukking in ontwerpende leden
> Gebrekkige verfoppervlakten
> De schade van het metselwerk en van de stichting
> De problemen van de drainage
> Beschadigde vloeren door versleten aan de afwerking
> Gebroken pleister of sheetrock De schatter moet elk van de hieronder gespecificeerde voorwaarden herzien en „JA van“ nota nemen als om het even welke deficiënties en „GEEN“ als zij niet bestaan, behalve vc-1 bestaan. In tegenstelling tot andere VC, waar een teken „JA“ op een beperkende voorwaarde op de schatting, in vc-1 wijst, maakt „JA“ het bezit onverkiesbaar en de schatting moet aan de geldschieter worden teruggegeven. De richtlijnen worden uitgevaardigd hieronder om in het onderzoek van het bezit bij te wonen. Om deze analyse uit te voeren, moet de schatter volledige toegang tot alle vermelde gebieden hebben. Als onbekwaam de verbetering van hun totaliteit visueel om te evalueren, de schatting aan de geldschieter tot een volledige visuele inspectie kan teruggeven worden uitgevoerd. De schatter moet isolatie, bewegings persoonlijke punten, meubilair, materiaal, het installatieleven, grond, sneeuw, ijs of geen puin storen dat toegang of zicht belemmeren. Een inspectie overeenkomstig de hieronder vermelde die richtlijnen wordt gedaan is visueel en is niet technisch diepgaand. Deze richtlijnen zijn van toepassing op gebouwen met vier of minder woningeneenheden en hun garages of carports. Deze inspectie biedt garanties of waarborgen van geen soort aan.
DE OVERWEGINGEN VAN DE PLAATS
Deze sectie bespreekt het bewijsmateriaal van gevaren. De gevaren, zoals hieronder bepaald, brengen de gezondheid en de veiligheid van de bewoners en/of de verkoopbaarheid van het bezit in gevaar.
Vc-1 de Gevaren en de Last van de plaats
De schatter moet van en op alle gevaren en last nota nemen commentaar geven die het onderworpen bezit beïnvloeden. Deze gevaren brengen de gezondheid en de veiligheid van de bewoners en/of de verkoopbaarheid van het bezit, met inbegrip van de gaten van de bezinkselgootsteen, sneeuwbrijkuilen, zwaar verkeersgebieden, luchthavenlawaai en gevaren, nabijheid aan hoge drukgas of aardolielijnen in gevaar, directe nabijheid aan luchttransmissielijnen met hoog voltage, rook, dampen, aanvallend lawaai en geuren. Voor detailleringen van deze gevaren, zie Hoofdstuk 2-2, de de Speciale Gevaren en Last van de Buurt, in dit Handboek. Deze gevaren zullen een bezit onverkiesbaar maken, en de schatting zou aan de geldschieter moeten worden teruggegeven. | Gebied | Protocol | | Bezinksel/Sinkholes (Hoofdstuk 2-2 C van het Handboek) | Als er oppervlaktebewijsmateriaal van bezinksel is, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Werkende olie of gasputten binnen 300 voet bestaande bouw (Hoofdstuk 2-2 D van het Handboek) | Als het bezit dichter dan 300 voet van een actieve of geplande boringsplaats wordt gevestigd, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Werkende olie of gasputten binnen 75 voet nieuwe bouw (Hoofdstuk 2-2 D van het Handboek) | Als het bezit binnen 75 voet goed het werken wordt gebouwd, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Verlaten olie of gasputten binnen 1 0 voet nieuwe of bestaande bouw zonder een brief van het bureau van de Staat (Hoofdstuk 2-2 D van het Handboek) | Als het bezit dichter dan 10 voet van goed verlaten wordt gevestigd, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | De Kuilen van de sneeuwbrij (Hoofdstuk 2-2 euro van het Handboek) | Als een bezit dichtbij actief wordt voorgesteld of goed verlaten, verzoek een onderzoek om van de kuilen en van hun effect op het onderworpen bezit de plaats te bepalen. Als er om het even welk gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van een sneeuwbrijkuil is, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Bovenmatig lawaai of gevaar van zwaar verkeersgebied (Hoofdstuk 2-2 F van het Handboek) | Als er bovenmatig lawaai of onveilige verkeersvoorwaarden zijn dat de bewoners in gevaar brengen of de verkoopbaarheid van het bezit beïnvloeden kan de plaats onverkiesbaar zijn. Teken „JA“ in VC. | | Nieuwe en voorgestelde bouw in de Duidelijke Streek van de Baan (Hoofdstuk 2-2 I van het Handboek) | Als het bezit voorgestelde bestaande bouw of bouw minder dan één jaar en gelegen binnen een Baan Duidelijke Streek is, (de Streek van de Bescherming van de Baan), voor burgerlijke luchthavens of een Duidelijke Streek bij militaire vliegvelden, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Het gas of de aardolielijnen van de hoge druk binnen 10 voet bezit (Hoofdstuk 2-2 I van het Handboek) | Als het bezit minder dan tien voet van de buitengrens van een pijpleidingserfdienstbaarheid is, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Lucht transmissielijnen met hoog voltage binnen de afstand van de techniek (ontworpen) daling (Hoofdstuk 2-2 J van het Handboek) | Als het bezit gevestigde in de herfst streek (torenhoogte) van de lijnen van de hoogspanningstransmissie is, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Bovenmatig gevaar van rook, dampen, aanvallend lawaai of geuren (Hoofdstuk 2-2 K van het Handboek) | Als de bovenmatige rook, de mist, de chemische dampen of de schadelijke geuren in gevaren aan de bewoners resulteren, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. | | Stationaire opslagtanks die meer dan 1000 gallons brandbaar of explosief materiaal bevatten (Hoofdstuk 2-2 M van het Handboek) | Als het bezit binnen 300 voet een stationaire is, opslagtank die meer dan 1000 gallons brandbaar of explosief materiaal bevatten, is de plaats onverkiesbaar. Teken „JA“ in VC. |
DE OVERWEGINGEN VAN HET BEZIT
Om het even welke deficiëntie genoteerd zoals „JA“ een beperkende voorwaarde in de schatting is. Elke voorwaarde vereist reparatie of verdere inspectie. De schatting wordt voorbereid „zoals-hersteld“ en de waardevaststelling wordt beperkt door die nota nam van voorwaarden. Voor de hypotheek om voor verzekering in aanmerking komend te zijn FHA, moeten aan deze voorwaarden worden voldaan alvorens te sluiten.
Vc-2 de Verontreiniging van de grond
| Gebied | Protocol | | Het septische systeem ter plaatse toont gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van systeemmislukking (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.3) | Inspecteer visueel het septische systeem en zijn omringend gebied. Als er duidelijke of gemakkelijk waarneembare tekens van systeemmislukking zijn, vereis verdere inspectie om ervoor te zorgen dat het systeem in juiste het werk orde is. Merk „JA“ in VC, conditioneer de schatting op de inspectie of de reparatie en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Het bewijsmateriaal van de oppervlakte van een Ondergrondse Tank van de Opslag (UST) op plaats (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.3) | Als er om het even welk gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van ondergrondse opslagtanks is, maak een eis ten aanzien van verdere analyse. Merk „JA“ in VC, conditioneer de schatting op dat vereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Nabijheid aan stortplaatsen, stortplaatsen, industriële plaatsen of andere plaatsen die gevaarlijke materialen (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.3) konden bevatten | Neem nota van de nabijheid aan stortplaatsen, stortplaatsen, industriële plaatsen of andere plaatsen die gevaarlijk afval konden bevatten. Als er gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van gevaarlijke substanties in de grond is, maak een eis ten aanzien van verdere analyse. De voorwaarden die grond op verontreiniging konden wijzen omvatten pools van vloeistof, kuilen, vijvers, lagunes, beklemtoonde vegetatie, bevlekten gronden of bestrating, trommels of geuren. Als om het even welk van deze voorwaarden bestaan, zou de schatter een milieubeoordeling moeten vragen. Merk „JA“ in VC, conditioneer de schatting op een milieubeoordeling en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | De aanwezigheid van poolsvloeistof, kuilen, vijvers, van Lagunes, beklemtoonde vegetatie, bevlekte gronden of bestrating, trommels of geuren (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.3) | Als er gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van verontreiniging ter plaatse is, maak een eis ten aanzien van verdere inspectie. Merk „JA“ in VC, conditioneer de schatting op de inspectie of de reparatie en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-3 het sorteren en Drainage | Gebied | Protocol | | Het sorteren verstrekt geen positieve drainage van structuur (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.4) | Onderzoek het onderworpen bezit om te bepalen als er het juiste sorteren en drainage zijn. De juiste drainage kan goten en downspouts of het aangewezen sorteren van of het modelleren omvatten om de stroom van water vanaf de stichting af te leiden. Als het sorteren geen positieve drainage van de structuur verstrekt, maak een reparatievereiste. Conditioneer „JA“ de schatting op het vereiste, teken in VC en bereid de schatting „als hersteld“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Bevindend naburig water om te structureren (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.4) | Neem nota van om het even welk gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van bevindend water dichtbij het bezit dat op ongepaste drainage wijst. Als het bevindende water problematisch is, maak „JA“ een reparatievereiste, conditioneer de schatting op het vereiste, teken in VC en bereid de schatting „als hersteld“ onderwerp aan deze voorwaarde voor. |
Vc-4 goed, Individuele Watervoorziening en Septisch | Gebied | Protocol | | Het bezit heeft verbinding aan openbaar water (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.5) niet | Neem nota van de bron van binnenlands water. Als het bezit reeds met een openbaar systeem wordt verbonden, merk „NO in de VC vorm. Als het bezit met goed uitgerust is, bepaal of de verbinding aan een openbaar systeem uitvoerbaar is. Als de verbinding (3% of minder van de geschatte waarde van het bezit) uitvoerbaar is, is de aansluiting VERPLICHT. Conditioneer „JA“ de schatting bij de verbinding aan aansluiting, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van die voorwaarde voor. Voor putten, conditioneer de schatting op het water-testend vereiste. | | Het bezit heeft verbinding aan openbaar/communautair rioolsysteem (niet Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.5) | Neem nota van het riolerings verbinding-publiek/communautair of septisch. Als het bezit reeds met een openbaar systeem wordt verbonden, merk „GEEN“ in de VC vorm. Bepaal of de verbinding aan een openbaar systeem uitvoerbaar is. Als de verbinding uitvoerbaar is, is de aansluiting VERPLICHT. Conditioneer „JA“ de schatting op zijn aansluiting, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. Als het bezit door gegraven putten, de lentes, meren, reservoirs of rivieren wordt gediend, is het onverkiesbaar. Merk „JA“ in VC en verklaar. |
Vc-5 hout die Insecten vernietigen | Gebied | Protocol | | De structuur en de bijkomende gebouwen zijn grondniveau en/of raakt het hout grond (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.6) | Als ja, vereis „JA“ een ongedierteinspectie, teken in vc-5, conditioneer de schatting op dat vereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Het huis en/of andere structuren binnen de wettelijke grenzen van het bezit wijzen op bewijsmateriaal van actieve termietteistering (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.6) | Onderzoek het onderworpen bezit voor gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van houten boring insectteistering en bovenmatige vochtigheid of grote gebieden waar de vegetatie dood is. De aanwijzingen dat een vergunning gegeven ongediertebestrijdingsberoeps voor een inspectie van het onderworpen bezit zou moeten worden vereist omvatten moddertunnels die van de grond omhoog de kant van het huis, zwermen rond houten structuren en kleine stapels van vleugels in werking stellen rond ramen. Als de bovengenoemde voorwaarden bestaan, maak „JA“ de eis ten aanzien van een termietinspectie van een vergunning gegeven ongediertebestrijdingscontractant, conditioneer de schatting op het vereiste, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. Vereis geen ongedierteinspectie op de leeftijd van een bezit alleen wordt gebaseerd dat. De inspecties zijn noodzakelijk wanneer er bewijsmateriaal van bederf, ongedierteteistering, verdachte schade is of wanneer het gebruikelijk aan het gebied is of door staatswet vereist. |
Vc-6 het de privé Toegang en Onderhoud van de Wegen | Gebied | Protocol | | Bezit ontoegankelijk door voet of voertuig (Hoofdstuk 3-6 a-7 van het Handboek) | Alle wegen moeten toegang van voertuigen hebben en de voet. Als het bezit door voet of door voertuig ontoegankelijk is, merk „JA“ in VC, maak een reparatievereiste en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Bezit toegankelijk slechts door privé weg of aandrijving (Hoofdstuk 3-6 a-7 van het Handboek) | In alle gevallen waar een privé weg bestaat, leg bewijsmateriaal dat de voor weg door een permanente geregistreerde erfdienstbaarheid wordt beschermd (niet-exclusieve, nietrevocable rijweg, oprijlaanerfdienstbaarheid zonder schending van het bezit aan een openbare straat/weg) en dat er een aanvaardbare geregistreerde onderhoudsovereenkomst over het bezit is of dat wordt bezeten en door een Vereniging van Eigenaars van het Huis gehandhaafd (De huis eigenaars vereniging). Als er geen dergelijke erfdienstbaarheid is, merk „JA“ in VC, conditioneer de schatting bij het bereiken van de erfdienstbaarheid en bereid de schatting „als hersteld“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Het bezit wordt niet voorzien van een oppervlakte voor alle weersomstandigheden (het grint is aanvaardbaar) (Hoofdstuk 3-6 a-7 van het Handboek) | FHA defini?ërt oppervlakte voor alle weersomstandigheden als een wegoppervlakte waarover de noodsituatievoertuigen in allerlei weer kunnen overgaan. Als het bezit niet wordt voorzien van een oppervlakte voor alle weersomstandigheden, conditioneer „JA“ de schatting op zijn reparatie, teken in VC en bereid het schatting zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-7 structurele Voorwaarden
Dit hoofdstuk richt de structurele componenten van het onderworpen bezit en het effect dat hun voorwaarde op habitability en het plezier van het bezit (Hoofdstuk 3-6) kan hebben. Een schatter moet de bevloering, het ontwerpen, de muren, het plafond, de zolder en het dakwerk voor structurele gefundeerdheid onderzoeken. De schatter zal de volgende voorwaarden onderzoeken: | Gebied | Protocol | De Systemen van de Steun van de vloer (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.8)
| Onderzoek de bevloering/de dwarsbalken voor om het even welke tekens van waterlekkage of schade, gaten, grote barsten in concrete plakken, lekkage en gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van knaagdier of termietteistering/schade, tijdelijke steunen of hefbomen of pijlers. Als deze voorwaarden bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | Het ontwerpen/Muren/Plafond (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.8)
| Onderzoek alle het ontwerpen, muren en plafonds voor gefundeerdheid, significante barsten die zichtbaar in de blootgestelde gedeelten muren zijn en structuur, gapende gaten en significante waterschade konden uitvoeren. Als deze voorwaarden bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Zolder (Hoofdstuk 3-6 a-8 van het Handboek) | Ga de zolder in en neem het binnenlandse dakwerk voor isolatie, ontoereikende materialen, lekken of gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van significante waterschade, structurele problemen, vorige brandschade, het in de schede steken van RFT, blootgestelde en verzwakte bedrading en adequate ventilatie door opening, ventilator of raam waar. Als om het even welk van deze deficiënties bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-8 de Kelderverdieping van de stichting | Gebied | Protocol | Stichting/Kelderverdieping (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.10)
| Onderzoek de stichting/de kelderverdieping voor ontoereikende toegang, de vochtigheid of gemakkelijk het waarneembare bewijsmateriaal van significante waterschade en gemakkelijk de waarneembare barsten of de erosie die structurele gefundeerdheid uitvoeren. De stichting/de kelderverdieping moet een dampbarrière hebben. Als deze deficiënties bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | Kruip Ruimte (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.11)
| Onderzoek kruipen ruimte voor ontoereikende toegang, afstand van vloerdwarsbalken tot grond, isolatie, ventilatie en een andere structurele problemen. De toegang tot de ruimte zou duidelijk moeten zijn. Ga in kruipen ruimte om voorwaarden behalve waar te nemen wanneer de toegang wordt belemmerd, toen de ingang het bezit kon beschadigen of wanneer de gevaarlijke en ongunstige situaties worden verdacht. De toegang zou door de de huiseigenaar/verkoper moeten worden verleend. De ruimte zou voor onderhoud en reparatie, typisch adequaat moeten zijn groter dan 18 duim. De steunstralen zouden en van structurele gefundeerdheid intact moeten zijn. De ruimte moet niet het bovenmatige vochtigheid of afdammen van water hebben. Intern waar de vochtigheid aanwezig is, moet het probleem worden verbeterd door een zinkputpomp te installeren, die de buitendrainage verbeteren of door juiste dwars-ventilatie te verstrekken. Als om het even welk van deze ontoereikendheid bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid de schatting 'zoals-hersteld“ onderwerp tot volle tevredenheid van voor de voorwaarde. |
Vc-9 dakwerk | Gebied | Protocol | | Voorwaarde van Dakwerk (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.12) | Bekijk het dak van grondniveau om te bepalen als de integriteit van het dak volstaat. Neem dakbekledingen, de systemen van de dakdrainage, het opvlammen, dakramen, schoorstenen en dakpenetraties en gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van lekkage of abnormale condensatie bij de bouw van componenten waar. Het is niet noodzakelijk om toebehoren in bijlage, die maar niet omvatten waar te nemen tot zonnestelsels, antennes en bliksemremmen worden beperkt. Neem van nota als het dak het volledige huis behandelt, als het dak wezenlijk is hersteld of hersteld dat, als het materiaal op het dak wordt gebruikt voor het onderworpen bezit en een andere zichtbare tekens van verslechtering die in gaten, vulklei, lekkage, belemmerde of ontoereikende afvoerkanalen of ontbrekende secties resulteren geschikt was. Als het onderworpen bezit een vlak dak heeft, merk op dat een inspectie wordt vereist, merken „JA“ in VC en voorbereiden het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde. Neem nota in feite van om het even welke garanties nog en als het resterende fysieke leven minstens twee jaar is. Als het dak minder dan twee jaar zal duren, vraag een nieuw dak. Als een dak volledig snow-covered is, inspecteer het opnieuw later wanneer weervergunningen. Conditioneer „JA“ de schatting op reparatie van om het even welke dakpunten, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-10 mechanische Systemen
Een schatter moet alle mechanisch, loodgieterswerk en elektrosystemen in het onderworpen bezit onderzoeken om ervoor te zorgen dat zij in juiste het werk orde zijn. Dit onderzoek brengt aanzettend de toepasselijke systemen met zich mee en waarnemend hun prestaties. | Gebied | Protocol | | Inoperabele systemen toe te schrijven aan weersomstandigheden (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.13) | Verklaar in Voorwaarde vc-10 „JA“ de schatting op reparatie en veronderstelde functionaliteit, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | (Centrale) oven/Verwarmingssysteem en Airconditioning (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.14) | Zet het de oven/het verwarmen/airconditioningssysteem aan om op te merken of het systeem geschikt presteert en dat geen ongebruikelijk lawaai wordt gehoord, worden geen geuren of rook uitgezonden wijzend op een gebrekkige eenheid, enz. Bepalen de significante gaten van de nota/verslechtering op de eenheid of er een geïnstalleerde hitte of koel-luchtbron in elke ruimte door de normale werkende controles van het systeem te gebruiken is. Het is niet noodzakelijk om de uniformiteit van hitte of koel-lucht aan diverse ruimten waar te nemen. De eenheid sluit voorafgaand aan het bereiken van gewenste temperatuur in de meeste instanties het mogelijk zal zijn om de airconditioner in de winter en de verwarmer in de zomer te activeren. Nochtans, stel niet de systemen in werking als het doen dit materiaal kan beschadigen of wanneer de buitentemperaturen geen systeem om zullen toestaan te werken. Neem nota van om het even welk gebrek aan conformiteit met deze voorwaarde en verklaar het in de VC vorm. Zet het hete water aan om ervoor te zorgen dat de heet waterverwarmer geschikt werkt. Als deze voorwaarden bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op de reparatie van de voorwaarde, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp aan tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Elektro Systeem (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.13) | Onderzoek de elektrodoos om ervoor te zorgen dat er stroomonderbrekers zonder zichtbare verzwakte bedrading of blootgestelde draden op het leven gebieden zijn en dat er adequate stroomsterkte voor de toestellen huidig in het bezit is. Als de toestellen huidig op het tijdstip van de inspectie niet redelijk schijnen te zijn (te klein), bepaal als er adequate stroomsterkte is om „standaard“ toestellen, vanaf gemeentelijke code in werking te stellen. | | Elektro Systeem (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.13) |
Zorg ervoor dat de elektroschakelaars en de afzet bezit in werking stellen. Stel een representatief aantal geïnstalleerde rookdetectors, aanstekende inrichtingen, schakelaars en vergaarbakken binnen het huis, garage en op buitenmuren in werking. Neem nota van aanwezigheid van vonken of rook van afzet. Het wordt vereist om om het even welk hulpmiddel, sonde of het testen apparaat binnen de panelen op te nemen, om het even welke te sterke intensiteit te testen of in werking te stellen of geen elektroapparaat of controle te ontmantelen. Het wordt niet vereist om telefoon, veiligheid, kabeltelevisie, intercoms of andere assistent bedrading waar te nemen. Als om het even welke bovengenoemde deficiënties bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. | | Het Systeem van het loodgieterswerk (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.5) | Spoel de toiletten en zet alle tapkranen aan om te bepalen dat het loodgieterswerksysteem intact is, dat het geen vuile geuren uitzendt, dat de tapkranen geschikt functioneren, die zowel het koude als hete water in werking stelt en dat er geen gemakkelijk waarneembaar bewijsmateriaal van lekken of structurele schade onder inrichtingen is. Zet verscheidene koud watertapkranen in het huis aan om waterdruk en stroom te controleren. Het spoelen van een toilet zal tezelfdertijd ook om het even welke zwakheden in waterdruk openbaren. Als het bezit een septisch systeem heeft, inspecteer het voor om het even welke tekens van mislukking zoals geur, roest of oppervlaktebewijsmateriaal van defect. Als om het even welke bovengenoemde deficiënties bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-11 andere Deficiënties van de Gezondheid en van de Veiligheid
Dit hoofdstuk richt de binnenlandse componenten van het onderworpen bezit en het effect dat hun voorwaarde op habitability en het plezier van het bezit kan hebben. De schatter moet onweersramen, onweersdeuren, de schermen, blinden, het afbaarden en gelijkaardige seizoengebonden toebehoren, het schermen, de verre controlezenders van de garagedeur, behang, het bekleden, draperies, zonneblinden, huishoudapparaten of geen recreatieve faciliteiten waarnemen. | Gebied | Protocol | | Andere Deficiënties van de Gezondheid en van de Veiligheid (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.14) | Stel een representatief aantal ramen, binnenlandse deuren en alle buitenkant en garagedeuren in werking. Verifi?ër dat de elektrische opener van de garagedeur automatisch zal omkeren of wanneer samengekomen redelijke weerstand tijdens het sluiten zal ophouden. Neem nota en maak van een reparatieeis ten aanzien van om het even welke gezondheid of veiligheidsdeficiënties aangezien zij op het onderworpen bezit, met inbegrip van gebroken ramen/deuren/stappen, ontoereikende/geblokkeerde deuren en stappen zonder een leuning betrekking hebben. Als om het even welke voorwaarden bestaan, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-12 L. a. - het gebaseerde Gevaar van de Verf | Gebied | Protocol | | L. a. - gebaseerde Verf (Hoofdstuk van het Handboek 3-6 A.15) | Als het huis vóór 1978 werd gebouwd, neem nota van de voorwaarde van alle gebrekkige verfoppervlakten en van hun plaats in het huis. De commentaar op de verslechtering van geschilderde oppervlakten van het onderworpen bezit inspecteert alle binnenlandse en buitenoppervlakten, zoals muren, stairs, dekportiek, traliewerk, ramen of deuren voor gebrekkige (scherf, het afschilferen of het pellen) verf. (De Buitenoppervlakten omvatten oppervlakten op omheiningen, losgemaakte garages, opslagloodsen en andere bijgebouwen en bijbheorende structuren.) Als er bewijsmateriaal van gebrekkige verfoppervlakten is, conditioneer „JA“ de schatting op hun reparatie, teken in VC en bereid het schattings „zoals-herstelde“ onderwerp tot volle tevredenheid van de voorwaarde voor. |
Vc-13 flats en Geplande Stedelijke Ontwikkeling (PUD)
Als het onderworpen bezit in een het Geplande Ontwikkeling van de Eenheid of flat plaatsen wordt gevestigd, moet het op Fha- goedkeuringslijst zijn of toegelaten door wederkerigheid. Het bezit zou aan eigenaar-inbezitneming normen en hieronder de bepaalde voltooiingsnormen moeten voldoen. | Gebied | Protocol | | Dit project is niet op Fha- goedkeuringslijst | Verifi?ër dat het goedkeuringsaantal bestaat. De geldschieter moet het goedkeuringsaantal op de schatting leveren. Als het project niet, teken „JA“ in VC wordt goedgekeurd en de schatting op deze informatie conditioneert. | | Het bezit komt niet samenen inbezitnemingsnormen | Het project moet minstens door de eigenaar bewoonde 51% zijn. Als de eigenaar-inbezitneming tarieven minder dan 51% zijn, teken „JA“ in de VC voorwaarde de schatting op deze informatie. | | Dit bezit voldoet voltooiings aan geen normen | Het project moet minstens 2/3 zijn voltooit. Als het voltooiingstarief minder dan 2/3, teken „JA“ in VC is en de schatting op deze informatie conditioneert. |
Radon. Momenteel, vereist HUD radon het testen van huizen niet die door dit bureau moeten worden verzekerd. Addenda | Gebied | Protocol | | A. de beoordeelde Waarde van de Markt | Ga de beoordeelde marktwaarde in de VC addenda in. (Het vari?ërt door gemeente maar gevari?ërd slechts wanneer de waarde huidig. wordt vertegenwoordigd) Het totaal van alle belastingen zou moeten worden omvat. De bovenmatige belastingen kunnen een negatief effect hebben en moeten in de waarde worden weerspiegeld. Als er geen methode is om de beoordeling met marktwaarde, zoals voor nieuwe bouw met elkaar in verband te brengen, merk de beoordeelde markt „N A“. | | B. de geschatte Kosten van de Reparatie | Kwantificeer de kosten verbonden aan de reparaties in VC. Deze kosten hebben strikt op reparatie en niet verkoopbaarheid betrekking. Standaard de kosteninformatie van het gebruik, zoals Marshall en Vlug, in het voorbereiden van de raming. |
D-3 Homebuyer- SAMENVATTING De samenvatting Homebuyer bedoelt homebuyer te beschermen door hem/haar over om het even welke materiële voorwaarden te informeren die typisch het bezit voor FHA hypotheekverzekering onverkiesbaar maken. Als om het even welke VC in de VC vorm „JA“ duidelijk zijn, moet de schatter het aanduiden in het aangewezen vakje van de Samenvatting Homebuyer en, in detail, de aard van het probleem verklaren. De geldschieter is juridisch verbindend om deze problemen aan te pakken alvorens op het bezit te sluiten. | Gebied | Protocol | | De Gevaren van de plaats | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-1 „ja“ duidelijk zijn. | | De Verontreiniging van de grond | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-2 „ja“ duidelijk zijn. | | Het sorteren en de Drainage van Problemen | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-3 „ja“ duidelijk zijn. | | Goed, Individuele Watervoorziening en Septische Problemen | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-4 „ja“ duidelijk zijn. | | Hout die Insecten vernietigen | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-5 „ja“ duidelijk zijn. | | De privé Problemen van de Toegang en van het Onderhoud van de Wegen | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-6 „ja“ duidelijk zijn. | | Structurele Deficiënties | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-7 „ja“ duidelijk zijn. | | De Deficiënties van de stichting | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-8 „ja“ duidelijk zijn. | | De Deficiënties van het dakwerk | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-9 „ja“ duidelijk zijn. | | De mechanische Problemen van Systemen | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-10 „ja“ duidelijk zijn. | | De algemene Deficiënties van de Gezondheid en van de Veiligheid | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-11 „ja“ duidelijk zijn. | | Verslechterde Verf | Teken „Y“ onder probleem als om het even welke secties in vc-12 „ja“ duidelijk zijn. |
Verklarende woordenlijst van Termijnen > Component: Een gemakkelijk toegankelijk en waarneembaar bouwelement van een systeem, met inbegrip van een vloer, een muur, het ontwerpen of dakbouw die individueel kunnen worden overwogen - maar niet individuele stukken zoals raad of spijkers.
> Gevaarlijke of Ongunstige Situaties: Situaties die een bedreiging van verwonding vormen en/of het gebruik van speciaal beschermende kleding of veiligheidsmateriaal vereisen.
> Ontmantel: Om om het even welk component, apparaat of stuk van materiaal apart te nemen of te verwijderen dat wordt vastgebout, geschroeft of vastgemaakt op andere manier en die niet apart door een huiseigenaar voor normaal huishoudenonderhoud zou genomen worden.
> Huishoudapparaat: De toestellen van de keuken en van de wasserij, ruimteairconditioners en gelijkaardige toestellen.
> Verwarming, ventilatie en air conditioning: Het verwarmen, ventilatie en airconditioningssysteem - één gecombineerd systeem of afzonderlijke systemen.
> Normale Werkende Controles: Apparaten door huiseigenaar worden gebruikt in de verrichting van een systeem, zoals een thermostaat, een muurschakelaar of een veiligheidsschakelaar die.
> Neem waar: De handeling van het maken van een visueel onderzoek.
> Werk: Om systemen of materiaal te veroorzaken om te functioneren.
> Recreatieve Faciliteiten: Kuuroorden, sauna's, stoombaden, zwembaden, tennisbanen, speelplaatsmateriaal en andere oefeningsmateriaal, vermaak of atletische faciliteiten.
> Representatief Aantal: Voor veelvoudige identieke componenten zoals ramen en elektroafzet, één dergelijke component per ruimte. Voor veelvoudige identieke buitencomponenten, één dergelijke component aan elke kant van het gebouw.
> De Systemen van de Drainage van het dak: Componenten worden gebruikt om water van een dak en vanaf een gebouw zoals goten, downspouts, leiders, plonsblokken te dragen dat.
> Systeem: Een combinatie het op elkaar inwerken of onderling afhankelijke die componenten, wordt geassembleerd om één of meerdere functies uit te voeren. |
