> Nieuwe Huizen
De Verkoop van de Verhoging van de Hulp van Ontwerpcentra van Opties
door Al Hemel
De kopers van het nieuw-huis blijven het bedrag verhogen dat zij aan opties hebben besteed. Natuurlijk, aangezien de opties aan de basisprijs van het huis beginnen toe te voegen, krijgen sommige kopers zenuwachtige en trekkrachtrug. Wanneer zij voorkomen kunnen zij voor opties tijdens het leven van een 30-jaar hypotheek betalen, hervat het besteden gewoonlijk. De bouwers zeggen de lage vaste hypotheektarieven in de loop van de laatste twee jaar zo veel van een impuls voor het besteden zoals de tendens om zich op haard en huis na de terroristenaanvallen van September 2001 te concentreren hebben verstrekt. Wat over zorgen over de economie en de banen? De mensen die nieuwe huizen kopen zijn niet bang om hun banen te verliezen morgen, anders zouden zij geen nieuwe huizen kopen. En de schommelingen in rentevoeten in de loop van de laatste 10 maanden heeft nog niet het aantal klokken beïnvloed en gefloten dat de kopers aan hun huizen toevoegen. De nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis zegt de typische huiskoper in de Verenigde Staten $5.000 tot $7.500 in verbeteringen besteedt. Beweging-op betere kopers, typisch weg financieel en zoekend belevingswaarde die zij niet in hun laatste huizen hadden, om voor overvloed van opties neigen te gaan. First-time nieuw-huiskopers zijn gevoeliger voor verhogingen van hypotheekrentevoeten, en de bezorgdheid over de grootte van maandelijkse betalingen kan hen ertoe brengen om een rem op opties te zetten. Voor first-time kopers in $200.000 prijsklasse, optieslooppas $2.000 tot $2.500 -- het vlees-en-aardappelsmateriaal zoals tapijt het opvullen, vinylkeukenbevloering, en steenopen haarden. Om alle opties aan één plaats te brengen, zijn de bouwers met het ontwerpcentrum op de proppen gekomen. Het concept kwam met Kaufmann voort & Breed van Los Angeles, de grootste woonontwikkelaar in de westelijke Verenigde Staten. Het idee was een één-einde-winkelt kans voor kopers, vooral op gebieden te bieden waar de ontwikkelaar de heel wat bouw deed. Bij ontwikkelingsplaatsen, zou het verkooppersoneel aandacht bij het verkopen van het huis, niet de opties moeten concentreren, zeggen de bouwers. Wanneer de vertoningen in de kelderverdieping zijn, en de winkelbediende boven op plicht is, zou hij of zij geen potentiële kopers moeten verlaten om tapijtkeuzen te verklaren. De ontwerpcentra staan bouwers toe om meer beschikbare opties, en in grotere hoeveelheden te tonen. Één resultaat is een verhoging van kopers die voor granietcountertops opteren, bijvoorbeeld, aangezien bij de modellen, een bouwer slechts genoeg ruimte voor een paar reepjes van graniet gewoonlijk heeft, zodat kan de koper niet de mogelijkheden zien. Maar de grote ontworpen stukken van graniet in een verscheidenheid van kleuren en stijlenlijn één muur van de keukenvertoning van het centrum, zodat kopers hebben een beter idee hoe zij eruit zullen zien. Het zetten van een grote selectie van opties in één plaats is begroet enthousiast door fabrikanten, die regelmatig met nieuwe brochures en nieuw producthoogten verschijnen. Het verstrekt ook een blik bij wat de verbeelding vangt van de consument en wat niet is. Een goed voorbeeld: toestellen als meubilair. In de recente jaren '90, zeiden de kabinetsfabrikanten de consumenten hun keukens wilden kijken meer als een inzameling van duur meubilair, zodat begonnen zij aanbiedend dergelijke stukken. In reactie, kwamen de toestellenfabrikanten met houten voorzijden voor afwasmachines en ijskasten op de proppen, om hen te verbergen. Maar toch de toestellen blijven van roestvrij staal de markt overheersen. Gegaan, ook, zijn de witte kabinetten ten gunste van natuurlijk hout zoals esdoorn en kers. Dia-in waaiers zijn ook uit, met kopers bereid gaan de route muur-oven/cooktop hen vermijden. Hoe een optie afhangt van het punt en het gaande tarief wordt geprijst. De bouwers zien wat anderen doen, de kosten van lucht en supervisie, dan cijfer in een 10 percentenwinst overwegen. Als een onderaannemer geïmpliceerdp is -- zeg, voor het vloeren en het bekleden -- de onderaannemer bepaalt de prijs met de huiskoper. Als het huis geen douanebaan is, en de koper speciaal iets wil, en de bouwer arbeiders van andere banen moet trekken om de taak te voltooien, kon de koper een 40 percentenprijsverhoging zien. In tijd, optiesverandering. Wat worden standaardeigenschappen aangezien de vraag groeit. In de loop van de laatste verscheidene jaren, bijvoorbeeld, heeft de voorkeur van kopers plafondhoogten aan negen voet van acht opgeheven. Deze hogere plafonds hebben bouwers toegestaan om 42 duimkabinetten als standaardeigenschappen in keukens aan te bieden -- een verandering van de 36 duim-hoge kabinettennorm in de jaren '80 en de vroege jaren '90. De open haarden kunnen een standaardeigenschap of een optie, afhankelijk van de gemeenschap zijn. In wat, zal een houten-brandt open haard standaard zijn, terwijl een open haard van het direct-openingsgas facultatief is. | 
