Ondanks het Lenen van Narigheden, houden de Bouwers bouw door Peter Mosca
In een recent stuk van Wall Street Journal op-ED, schreef Alex J. Pollock, „als de privé investeerders kredietrisico willen nemen, en de leners willen een kans nemen om een huis te bezitten, indien zij aan worden toegestaan, zelfs als het tot gevolgen zou kunnen leiden…. Ik zou zij zou moeten zeggen. Het krediet is een centrale kracht in een markteconomie, en de boom - en - mislukkingscycli is de onvermijdelijke prijs van het bereiken van de groei op lange termijn die markten -- en niets anders -- cre?ër.“ Zouden de bouwers moeten bespreken het advies van Pollock aangezien zij naar de toekomst kijken? Is huidige subprime lenend zo slecht scenario aangezien de media het opmaken te zijn? Kan de vastgoedmarkt $1.3 triljoen in hypotheekdelinquencies en gebreken verdragen? De „bouwers zijn onzeker over de gevolgen van het aanhalen van hypotheek lenende normen voor hun huisverkoop onderaan de lijn, en sommigen zien reeds gevolgen van de subprimereorganisatie voor huidige verkoopactiviteit,“ bovengenoemde Nationale Vereniging van de Belangrijkste Econoom David Seiders van de Bouwers van het Huis. De „grondbeginselen van de immobiliënmarkt van vandaag nog zijn vrij sterk, met inbegrip van een gunstige rentevoetstructuur, de stevige groei in werkgelegenheid en gezinsinkomen, lagere energieprijzen en het verbeteren van doenbaarheid in veel van de ééngezinsmarkt -- gepast voor een deel aan prijsbesnoeiingen en van de niet-prijsverkoop aansporingen die door bouwers worden aangeboden.“ „Jammer genoeg voor mijn woon, ééngezinsbouwersvrienden, zullen de strakkere lenende normen op korte termijn vraag naar nieuwe huizen, overal van vijf percenten op het lage eind aan zo hoog zoals 15 percenten,“ bovengenoemde Strengen Nate, Voorzitter en mede-eigenaar van RealSource in de Strengen van Salt Lake City snijden, waarvan Commerciële Afdeling geholpen nationale vastgoedinvesteerders meer dan $120 miljoen in leningen met nationale en lokale geldschieters verkrijg. Het „gebrek aan de vraag zal absoluut huis-bouwer winsten drukken, die velen dwingen om andere bezitstypes te bekijken die in de komende jaren voordelig kunnen blijken.“ Terwijl vele de industriedeskundigen voorspellen dat het probleem in de hypotheekmarkt voorbij de subprimesector kon uitspreiden, gaan sommige bouwers met Seiders van NAHB over de vrij sterke economie akkoord en zien vastgoedsucces in het leeftijds oude gezegde, „plaats, plaats, plaats.“ Als dusdanig, bewegen sommige bouwers zich vooruit met nieuwe ontwikkelingsprojecten, die zich op markten en bezitstypes binnen het land concentreren die zijn voordelig en hun algemene portefeuilles zullen verbeteren. „Natuurlijk, is de plaats een belangrijke factor zodat zijn wij momenteel slechts sourcing land voor ontwikkeling in enkele doelmarkten die door onze onderzoekeconomen, met inbegrip van steden in New Mexico, Arizona en Texas zijn geïdentificeerde,“ toevoegden Strengen. „Met marktfactoren die het moeilijker maken om van goede bestaande investeringseigenschappen de plaats te bepalen, is dit een prime time voor RealSource om in de ontwikkelingsarena voort te duwen.“ Volgens NAHB, tonen de huurflatgebouwen tekens van het terugkaatsen na van de flatbouw en omzetting exuberance van recente jaren. De terugkeer van ontwikkelaars naar de markt-tarief flatsector -- de overheid gesubsidi?ërde nooit werkelijk gewankelde flatsector met lage huurprijs -- van brandstof voorzien door verhoogde huishoudenvraag naar huureenheden en uitgeputte levering toe te schrijven aan de vroegere omzetting van huurflatgebouwen aan flateigendom. De subprimeleningen zullen ook waarschijnlijk vele families en individuen in huurhuisvesting dwingen. „Wij voorspellen dat de huur en voor-verkoopsectoren van de markt met meerdere gezinnen tijdens de volgende twee jaar opnieuw in evenwicht zullen brengen, met ongeveer één derde van begin met meerdere gezinnen flats vertegenwoordigen en bijna tweederden die huren tegen eind 2007 vertegenwoordigen,“ bovengenoemde Seiders. „Vorig jaar, was de voor-verkoopmarkt gegroeid om bijna de helft alle begin met meerdere gezinnen te vertegenwoordigen, een verslagaandeel, en een correctie nu is aan de gang.“ Volgens de recentste resultaten van de Nationale Vereniging van Index de Met meerdere gezinnen van de Markt van de Huur van de Bouwers van het Huis (MRMI), is wijzen het indexniveau die bouwers op verwachtingen voor markt-tarief huurbegin 69.5 -- bijna 18 punten hoger dan het 4de trimester van vorig jaar index. De bouwers verwachten een lichtjes hoger niveau eveneens van begin met lage huurprijs, misschien wijzend op het betere Congresklimaat voor financierings betaalbare huisvesting. De bouwers die met meerdere gezinnen als middel kijken toe te voegen om hun bodemlijnen te verbeteren kunnen M. Hanks een vraag willen geven. Een „deel van de plannen van RealSource in de ontwikkelingsarena moet vennootschappen met bouwers smeden en in de potentiële meevaller delen van het inbouwen van markten waar de migratievariabelen.“ het sterkst zijn Zoals M. Pollock nota nam van boom - en - de mislukkingscycli zijn onvermijdelijk. Het is essentieel dat de bouwers markten inbouwen die de cyclus omhoog eerder dan neer berijden. | 
