De duivel in de de Details en Kleine lettertjes van het Contract door M. Anthony Carr
Ik heb heel wat contractendaling apart net bij het einde van de transactie gezien en het is gewoonlijk omdat één of ander klein detail (dat de gehade belangrijke vertakkingen) niet werden behandeld. „T“ slaagde worden gekruist er niet in en „I“ miste een punt. Laat dit niet aan u gebeuren. De Makelaars in onroerend goed, nemen bericht. De meeste vastgoedcontracten zijn reusachtig -- veelvoudige pagina's met voorgedrukt, kleine lettertjes (ongeveer 6-8 puntdoopvonten), legally-binding en duur -- maar de sleutel is hier juridisch bindend „.“ Dit is wat u wilt. Een goed contract dat uitvoerbaar is en kopers en verkopers in een overeenkomst sluit om de akte gedaan te krijgen. De uitdaging is wanneer iemand wil en uit een lijngat wijd door de andere partij en een agent open weggegaan vindt die geen handtekening kregen of geen uiterste termijn ontmoetten. Neem Washington, het regionale contract van D.C. Het begint 10 pagina's, dan heeft het met een regionaal addendumpakket opgevolgd van de rechtspraak (of Washington, D.C., Maryland of Virginia -- welke vijf pagina's is). Zodra de lokale addenda daar in bijlage anderen zijn die het pakket maken aan goed meer dan 50 pagina's voor kopers en verkopers aan overzicht zwellen -- l. a. - gebaseerde verfonthulling, bezitsontkenning/onthulling, inspectieaddenda (radon, huisinspectie, loodverf, enz.). Er zijn letterlijk dozens vormen die aan dit contract kunnen worden toegevoegd. Als u in uw lokale jurisdictie controleert, is het waarschijnlijk niet ongelijk. Zorgvuldig ben in het schrijven van het contract om te begrijpen wat niet het betekent en betekent. Ik heb contracten geschreven op deze zelfde 10 pagina's in variërende graden van bescherming (of aansprakelijkheid) voor kopers gezien resulteren en verkopers omdat de agent of of wist wat niet wist in de paragraaf te schrijven „andere termijnen,“ bijvoorbeeld merkte. Aldus wanneer de koper en de verkoper aan overeenkomst komen, het werk niet over. Zeker, kreeg u uw prijs van $450.000 met $10.000 in het sluiten van kostenhulp en regeling in 30 dagen. Groot. Nu wat? Goed, als u zei zou u een geldschietersbrief met volledige goedkeuring in 2 dagen hebben, moet u dat eigenlijk doen. Welke middelen moet lijken de brief van de geldschieter (facsimile, levering, e-mail -- wat u met in het contract) binnen twee dagen en de verwijderde onvoorziene gebeurtenis goedkeurde. Geen brief? Oops, u kan in gebrek zijn. Neem een blik bij de clausule van de huisinspectie voor een ogenblik. Het zegt de huisinspectie zal in (lege) dagen worden geleid, en dan het door drie meer spaties heeft gevolgd om meer data in te vullen. (Nu verblijf met hier me aangezien ik de ingewikkeldheden van deze één onvoorziene gebeurtenisparagraaf verklaar). - De paragraaf geeft de koper in wezen een bepaald aantal dagen om de inspectie te leiden en het rapport met de het tekortlijst van de koper te krijgen; dan heeft de verkoper een bepaald aantal dagen om met wat te antwoorden s/he over de tekorten gaat doen.
- Dit wordt gevolgd door nog een andere reeks dagen voor de koper om aan de teller van de verkoper te antwoorden; en toen plaatste één meer van dagen voor de verkoper om aan de kopersreactie op zijn reactie te antwoorden. Gekregen het?
Deze één paragraaf kon tot twee weken aan ploeg door vergen alvorens het heeft vervuld. Aangezien u kunt zien -- als de koper of de verkoper de verkeerde manier op dit „bekrachtigde“ contract die knippert (iedereen betekenen kwam reeds overeen om door het te verblijven zoals geschreven) de overeenkomst zou kunnen over zijn. Als de verkoper zegt, „Nr, bevestig ik om het even wat niet,“ heeft de koper dan de optie om vanaf het contract met zijn stortingscontrole te stappen en een ander huis te vinden. Als de koper het werkelijk wil, kon hij overeenkomen zich vooruit te bewegen en het contract blijft van kracht en is zoals gepland naar regeling op weg. Maar de koper moet de verkoper vertellen hij met de verkoper die niet de tekorten bevestigen o.k. is en dat hij (de koper) zich vooruit in de transactie van plan is te bewegen. Elk van dit moet schriftelijk worden gedaan. Dit is slechts één dergelijke die paragraaf in het contract dat uiterste termijnen, initialen, handtekeningen, en actiestappen heeft worden vereist om definitief het eind van de transactie te bereiken. Aangezien u voobijsnelt om de overeenkomst geschreven en bekrachtigd te krijgen, zeker ben uw agent verklaart wat u werkelijk ondertekent en wat zal gebeuren als het de manier gaat u het wilt gaan en vooral wat het aan u betekent als het niet. | 
