Registreerde het Bedrijf van de Titel een Akte van Reconveyance op het tijdstip van het Sluiten? door Zandige Gadow
Een akte van Reconveyance wordt gebruikt samen met een Akte van Vertrouwen en het is doel is de titel van om het even welke pandrechten betreffende de Nota en de Akte van Vertrouwen te ontruimen die die nota beveiligt. De partijen betrokken bij de Akte van Vertrouwen zijn Trustor (de Lener), de Beheerder (titelbedrijf, bank, of derde), en de Begunstigde (de geldschieter). Zodra een Akte van Reconveyance wordt geregistreerd, wordt de titel duidelijk van het pandrecht. In de meeste gevallen, zal de titel of het borgbedrijf de Akte van Reconveyance op het tijdstip van het sluiten registreren. Het wordt dan teruggegeven aan de beheerder, samen met de nota. De beheerder zou dan de nota en de akte van reconveyance aan de lener versturen. De begunstigde is over het algemeen een lenende instelling en gemakkelijk de plaats te bepalen van, maar het in sommige gevallen het kan de vorige eigenaar of de verkoper zijn. Wat gebeurt wanneer de Akte van Reconveyance niet wordt voorbereid en op het tijdstip van het sluiten geregistreerd, en komt later een lener te weten, soms later jaren, dat oud, betaald van lening, nog als pandrecht tegen zijn bezit verschijnt? Dit zou een tweede lening door de vorige eigenaar van het bezit wordt gegeven, of een gelijkheidshypotheek kunnen zijn die jaren dat geleden werd genomen en sindsdien is betaald. Wat kan de lener doen? Als de Verkoper of de geldschieter beschikbaar zijn, kan een Akte van Reconveyance naar de Verkoper of de Begunstigde worden voorbereid en worden verzonden voor geregistreerd ondertekenen, en het pandrecht zal worden verwijderd. Het is een vrij gemakkelijke te behandelen procedure en een eigenaar kan het zelf zelfs doen. Als de Beheerder niet beschikbaar is, kan de lener verzoeken om dat het winstgevende teken een Substitutie van de vorm van de Beheerder, de vorige Beheerder voor de lener, substitueert en een Akte van Reconveyance zelf registreert. Wat gebeurt wanneer de Verkoper of de geldschieter kan niet of is onwillig teken Reconveyance worden gevonden? Zijn er om het even wat die de lener kan doen de titel ontruimen? Hoewel elke staat kan hebben is het eigen procedure die moet worden gevolgd, kan de procedure aan de procedure gelijkaardig zijn die in de staat van Californië wordt gevolgd. In Californië, bijvoorbeeld, wanneer een akte van reconveyance niet wordt uitgevoerd en binnen 21 dagen na het ontvangstbewijs van de beheerder van al documenten en het geld noodzakelijk geregistreerd om de schuld te betalen, kan een titelbedrijf een versie van de verplichting voorbereiden en registreren binnen 72 kalenderdagen van betaling van de schuld. Deze versie wordt beschouwd aan een akte van reconveyance als gelijkwaardig, bevrijdend de lener van om het even welke verdere verplichting onder de akte van vertrouwen. Controle met uw lokaal titelbedrijf voor de wet die uw gebied behandelen. Het titelbedrijf, het borgbedrijf, of een procureur zouden u moeten kunnen helpen de noodzakelijke documenten voorbereiden om uw verplichting onder een akte van vertrouwen vrij te geven. Zodra uw verplichting wordt vrijgegeven, zal het pandrecht uit de titel worden verwijderd. |
