Wat is het Verschil tussen een Hypotheek en een Akte van Vertrouwen? door Zandige Gadow
Wanneer een lener een promesse ondertekent, komt hij overeen om de geldschieter een specifieke hoeveelheid geld volgens bepaalde voorwaarden te betalen. Opdat de geldschieter zijn belangen veiligstelt, zal hij vereisen dat de lener een hypotheek of een gelijkaardig veiligheidsinstrument ten gunste van de geldschieter ondertekent. Dit kan in de vorm van een hypotheek of een akte van vertrouwen zijn. Welk document wordt gebruikt, het doel van beide types van documenten is de nota te beveiligen en bescherming aan de geldschieter aan te bieden. Afhankelijk van waar het bezit wordt gevestigd, zal de staatswet bepalen welk type van veiligheidsinstrument moet worden gebruikt. In de staten van de titeltheorie, wordt een hypotheek gebruikt en het vervoert eigendom aan de geldschieter. Een clausule in de hypotheek bepaalt dat de titel terug naar de lener terugkeert wanneer de lening wordt betaald. In de staten van de pandrechttheorie, leidt de hypotheek tot een pandrecht slechts op het bezit en de titel blijft met de lener. Het pandrecht wordt verwijderd wanneer alle betalingen zijn verricht. Sommige staten worden beschouwd de gewijzigde staten als van de pandrechttheorie en in deze staten blijft de titel met de lener, maar de geldschieter kan titel aan het bezit nemen als de lener in gebreke blijft. Het basisverschil tussen de hypotheek als veiligheidsinstrument en een Akte van Vertrouwen is dat in een Akte van Vertrouwen er drie partijen in kwestie zijn, de lener, de geldschieter, en een beheerder, terwijl in een hypotheekdocument er slechts twee partijen in kwestie, de lener en de geldschieter zijn. In een Akte van Vertrouwen, vervoert de lener titel aan een beheerder die titel aan het bezit ten voordele van de geldschieter zal houden. De titel blijft in vertrouwen tot de lening wordt betaald. Vaak is een titelbedrijf, borgbedrijf of bank, vermeld als beheerder op de Akte van Vertrouwen. Wanneer de lening is betaald, zal de beheerder een versieakte of reconveyanceakte van de beheerder uitgeven. Deze akte van reconveyance zou op het kantoor van het provincieregistreertoestel moeten worden geregistreerd, om publiciteit dat de lening is betaald en dat te maken de rente van de geldschieter in het bezit heeft gebeëindigd. Een ander verschil tussen een hypotheek en een akte van vertrouwen is de manier waarin de verhinderingswerkzaamheden plaatsvinden. De wet van de staat zal de methode van verhindering bepalen die moet worden gebruikt. Over het algemeen, staan de regels wanneer het gebruiken van een Akte van Vertrouwen voor een snellere verhinderingstijd dan toe met een gerechtelijke verhindering vereist met een hypotheek. Onder een Akte van Vertrouwen, wanneer de lener op de lening in gebreke blijft, levert de geldschieter de Akte van Vertrouwen aan de beheerder, die dan wordt opgedragen om het bezit te verkopen. Nadat de juiste berichten zijn gepost en de regels worden gevolgd, wordt het bezit verkocht bij de verkoop van een beheerder en de lening wordt betaald. Ben zorgvuldig om een akte niet te verwarren, die titel vervoert en bewijsmateriaal van eigendom aan bezit, met een Akte van Vertrouwen is, die een middel om een nota te beveiligen is en verhinderingswerkzaamheden te voorzien. |
