Verjagend de Mythen van de Inspectie van het Huis - 7/12/2006 - de Binnenlandse Buitenkant van het Huis

Het verjagen van de Mythen van de Inspectie van het Huis

door Broderick Perkins

Dolende gedachten ongeveer wanneer een huisinspectie noodzakelijk is, die het zou moeten uitvoeren en hoe het zou moeten worden geleid, tot gevaarlijke voorwaarden niet bekendgemaakt verlaten onontdekt en, proces en overeenkomsten kan leiden zuur gegaan -- welke grote kan kosten bokken.

Een professionele huisinspectie geeft zich een huis eens van de stichting aan de daksparren over en produceert een rapport dat de voorwaarde van de belangrijke componenten van een huis detailleert.

De inspecteurs scheuren niet in muren, nemen apart geen toestellen of duiken in het zwembad, maar vrijwel om het even wat u kunt zien, kan een professionele huisinspecteur met een opgeleid oog inspecteren.

Hier zijn de mythen en de feiten die hen, volgens de Vereniging van de Inspecteurs van het Vastgoed van Californië en (CREIA) andere bronnen verjagen.

Mythe: Een inspectie is niet nodig zolang een gekwalificeerde persoon u de voorwaarde van het bezit vertelt.

 

• Een gekwalificeerde professionele die inspecteur, in staten vergunning wordt gegeven die het vereisen zal, of door een geëerbiedigdee handelsgroep, of allebei wordt verklaard die anders, uw huis en rapportbevindingen in een geschreven document inspecteren. Een controlelijst van punten samen met een verhaal van zijn of haar bevindingen worden geïnspecteerdd verstrekt de beste documentatie die. Sommige rapporten kunnen ook een actielijst van punten omvatten die aandacht en digitale foto's vergen om de bevindingen te illustreren. Het rapport is formeel, definitief, en de feitelijke verklaring van wat over het bezit de dag het huis werd ontdekt werd geïnspecteerdl. Het document overschaduwt gesproken eisen die zonder documentatie komen.

Mythe: Een termietinspectie is allen u moet weten over een huis u koopt.

 

• De inspecties van de termiet, de schoorsteeninspecties, de structurele inspecties, de milieuinspecties en een gastheer van anderen kunnen noodzakelijk en belangrijk zijn om het beste binnen kennis van de voorwaarde van een huis te krijgen, maar zij zijn naar huis geen inspecties. Een professionele huisinspectie zal de algemene prestaties van de toegankelijke structurele elementen, de functionaliteit van de belangrijkste systemen, en sommige veiligheidsaspecten van een huis en zijn diverse componenten richten. Ligt hierin een andere waarde van een huisinspectie. De inspecteur om bewijsmateriaal van termiet, schoorsteen of structurele die problemen indien te vinden die hij een inspecteur zal adviseren voor specifiek wordt gekwalificeerd blik-ziet.

Mythe: U wenst slechts een algemene contractant om een huisinspectie te doen.

 

• Sommige staten verbieden algemene contractanten van het uitvoeren van zowel huisinspecties als correctieve het huisverbeteringen op het zelfde bezit omdat er het potentieel voor een belangengeschil is. Een algemene contractant heeft zeker de achtergrond een goede professionele huisinspecteur te zijn, maar verwart iemand niet wie hoofdzakelijk als algemene contractant met een huisinspecteur werkt, tenzij hij vergunning is gegeven of de handel op het gebied van de huisinspectie groep-verklaard. Een inspecteur moet zeker facetten van het bouwvak kennen, maar hij of zij moet patronen van verslechtering erkennen en ook evalueren en het beïnvloeden van de bouw structuren en werktuigkundigen dragen. Een inspecteur handhaaft een toegepaste kennis van loodgieterswerk, mechanische, elektro, en brandveiligheidskwesties voor structuren van alle leeftijden en heeft een algemeen idee in feite van bouwverordeningen toen een bepaald huis werd gebouwd. Die zijn niet noodzakelijk het roepen van een algemene contractant.

Mythe: Een inspectierapport is de de reparatielijst van een verkoper.

 

• Terwijl de verkoper kan verkiezen om de inspectie als reparatielijst te gebruiken, tenzij de koper en de verkoper met zulk een onvoorziene gebeurtenis in het contract akkoord gaan, de verkoper onder geen verplichting is om reparaties te maken, vooral als het huis verkochte „reéel.“ is De enige uitzondering is wanneer een huisinspectie de mandaten van de voorwaardenwet moet worden ontruimd verschijnt alvorens het huis wordt verkocht. De huisinspectie laat de koper weten wat hij of zij voor het geld krijgt -- alvorens op de gestippelde lijn te ondertekenen. Met die kennis, beschermt de koper niet alleen misschien de investering, maar bereikt sommige die het onderhandelen punten, op de voorwaarde van het huis worden gebaseerd.

Mythe: Een huis verkocht „reéel“ vereist geen inspectie.

 

• Als u, als koper, geen inspectie krijgt, zult u weten wat niet „reéel“ is. „Reéel“ wijst slechts op verkoper, binnen koninkrijk van wet, heeft beslist niet om te maken reparatie, verbetering of ander verbetering alvorens te verkopen huis. Vele staten vereisen de verkoper om bekende tekorten of andere voorwaarden te onthullen die de waarde of salability van het huis konden beïnvloeden, maar tenzij de wet reparaties, ook verbeteringen of bepaalde codenaleving vóór de verkoop van een huis vereist, of het contract dergelijke actie bepaalt zoals een onvoorziene gebeurtenis, de verkoper onder geen verplichting is om reparaties te maken.

Mythe: De nieuwe huizen vergen geen inspecties.

 

• Dit is misschien één van de grootste mythen van allen en potentieel het duurst.

Twee jaar geleden, Housewrecked rapporteerde Van de consument van Rapporten „,“ gebaseerd op scores van gesprekken met huiseigenaren, bouwers, inspecteurs, de industrievertegenwoordigers, overheidsambtenaren, en advocaten, dat wel 15 percent van alle nieuwe huizen verkocht -- 150.000 van hen een nationaal jaar -- had een ernstig tekort.

Deze zomer, die op nieuwe huiskwaliteit wijzen heeft sedertdien verergerd Gebouwde die Kwaliteit, een de dienstenfirma van het risicobeheer van San Diego, CA, over gegevens wordt gemeld over 20.867 ééngezins en 11.128 met meerdere gezinnen huizen door hands-on onafhankelijke die inspecteurs worden worden opgeleid verzameld om zeer riskante bouwtekorten te identificeren.

De kwaliteit vond dat 41 die percent van de huizen in 27 die staten worden onderzocht, door meer dan 900 verschillende bouwers worden geconstrueerd, de problemen van de de bouwenvelop, een potentieel vochtigheidsbinnendringen en een vormprobleem openbaarde; 34 percenten hadden het ontwerpen en structurele problemen, met inbegrip van het missen van verbindingen, een potentieel dodelijke voorwaarde in ruw weer of tijdens aardbevingen.

De huizen in westelijke staten waren elders van betere kwaliteit dan die, maar de studie was een grote mythebreker.

De nieuwe huizen vaak zijn verre van volmaakt.

Jammer genoeg, zullen de bouwers u niet vaak een privé inspecteur laten inhuren om het huis, het debatteren te inspecteren, hebt u geen rechten op het bezit tot u op de gestippelde lijn ondertekent; zij zijn aansprakelijk als u of uw inspecteur op de baanplaats en wordt verwond, in één argument dat steeds minder water houdt -- de gemeentelijke inspecteurs en de bouwer-gehuurde derdeinspecteurs doen hun werk.

De groepen van de de inspecteurshandel van het huis proberen die met bouwers te werken voorbij de poorten van de bouwstreek met specialisten te krijgen in nieuwe huisinspecties worden opgeleid „in-vooruitgangs“ inspecties uit te voeren.

Zodra een huis wordt gebouwd, kunnen vele voorwaarden verborgen, verraderlijke tekorten worden die niet zullen verschijnen tot u het huis nodig hebt bij zijn beste uit te voeren.

Om die reden, waar mogelijk, zou de vertegenwoordiger van een koper een nieuw huis moeten inspecteren aangezien het wordt gebouwd, zodat kunnen om het even welke tekorten worden verbeterd alvorens het huis het soort kaartenhuis Kwaliteit bouwde te vaak verschenen veel wordt.