Een diverse Coalitie duwt de Belangrijke Wetgeving van de fha- Hervorming inzake Capitol Hill door Kenneth R. Harney
De het huiskopers van het bescheiden-inkomen en hun makelaardijberoeps zouden binnen voor sommige belangrijk goed nieuws over hypotheekgeld kunnen zijn: Het federale Beleid van de Huisvesting (FHA), eens de dominante bron van financiering voor first-time kopers plotseling op downpayment contant geld, zou voor belangrijke het productverbeteringen kunnen worden geleid, dankzij wetgeving die zich nu op Capitol Hill de bewegen. Een subcomité van het Huis vorige week keurde eenstemmig een tweeledige FHA hervormingsrekening, het „Uitbreidende Amerikaanse de eigendomsAkte van het Huis van goed 2006“ (u 5121), en een vloerstem wordt verwacht vóór het eind van Juni. De wetgeving van de metgezel in de Senaat zou moeten binnenkort worden ingevoerd, waar 20 Juni Bankcomitéhoorzitting gepland is. De verdedigers zeggen de Senaat over zijn rekening zodra September kon stemmen, en de definitieve wetgeving kon naar President Bush gaan langs vroeg - oktober. Wat over de FHA hervormingsinspanning buitengewoon is is zijn breed spectrum van steunen, zowel in Congres als in de financiële de dienstenindustrie. De rekening van het Huis heeft meer dan 60 cosponsors, met inbegrip van vele vertegenwoordigers die ideologisch polen apart op de meeste kwesties zijn. Bijvoorbeeld, zijn de eerste cosponsors conservatief Republikeins Rep. Loodje Ney van Ohio, en uiterst links Rep. De Wateren van Maxine, Democraat van Californië. Een coalitie van de industriegroepen ondersteunend de rekening ook is divers. De Amerikaanse Vereniging van Bankiers en de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, bijvoorbeeld, zijn bittere tegenstanders over de kwestie van banken geweest die betrokken bij vastgoedmakelarij krijgen. Maar zij allebei lobbyen Congres die de rekening FHA, vóór de hoofdenhuis van het Congres snel wordt overgegaan voor de verkiezingen te krijgen. Ook onder de de industriegroep zijn de verdedigers de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis, de Nationale Vereniging van de Spaanse Beroeps van het Vastgoed, de minderheids Nationale Vereniging van de Makelaars van het Vastgoed, en de Nationale Vereniging van de Makelaars van de Hypotheek. De rekening zou hoofdzakelijk de capaciteit van FHA om met subprimegeldschieters verbreden te concurreren. Het: - De lang-gekritiseerde maximum de hypotheekgrenzen van het bureau aan midden het huisprijs van elke lokale markt op te heffen. Sommige high-cost markten in Californië zouden hun FHA leningsgrenzen van laag niveau $300.000 aan meer dan $500.000 zien stijgen. In San Francisco, is de middenhuisprijs dicht aan $750.000. In Washington D.C. zou de grens $425.000 naderen.
- Vereenvoudig downpayment FHA regels, en sta voor minimaal of nul downpayments toe voor gekwalificeerde kandidaten.
- Sta toe FHA aan prijskandidaten volgens het krediet riskeert zij voorstellen -- een geautomatiseerd die concept reeds in subprime en de eerste die wijd markten wordt gehanteerd en als „risico gebaseerde tarifering.“ wordt bekend De leners die geschatte hogere kredietrisico's door te waarborgen van FHA systeem zijn zouden lagere eerlijke en maandelijkse premies kunnen worden geladen. De hoger risicoleners, enerzijds, zouden hogere premies en hogere maandelijkse betalingen betalen.
- Sta FHA toe om meer innovatieve leningsconcepten aan te bieden om tempo met privé marktontwikkelingen, zoals een 40-jaar hypotheek te houden.
Samen met deze veranderingen, zou FHA nog gemachtigd worden om zijn superieur pakket van consumentenbescherming aan huiskopers aan te bieden. Enkel één voorbeeld: Terwijl subprime de geldschieters vaak stijve vooruitbetalingssancties kostend duizenden dollars aan leners opleggen die herfinancieren of hun leningen tijdens de eerste drie jaar eindigen, verbiedt FHA het gebruik totaal van vooruitbetalingssancties. Het belangrijkste doel van de rekening, volgens sponsorRep. Ney, moet FHA toelaten om zijn marktaandeel te herbouwen, dat onlangs van ongeveer 12 percenten in de recente jaren '90 aan rond 3 percenten dit jaar is uitgegleden. Zelfs is dat minuscuul aandeel bedreigd onlangs door IRS beslissend ontdoend van sommige „downpayment gift“ organisaties van hun van belastingen vrijgestelde status zonder winstbejag. Die organisaties verlenen momenteel financieringshulp op ongeveer 30 percent van alle nieuwe FHA leningstoepassingen. Met flexibel die downpayment gezag door de nieuwe rekening, echter, volgens FHA wordt verstrekt zal Commissaris Brian D. Montgomery, niet zo vele kandidaten controversiële downpayment giftprogramma's moeten gebruiken. | 
