Elimineert de Verzekering van de Titel Behoefte aan Onderzoek?

Elimineert de Verzekering van de Titel Behoefte aan Onderzoek?

door Jim Adair

De onderzoeken van het bezit zijn inbegrepen in een document genoemd een Onderzoek van het Onroerend goed (RPR), dat door een vergunning gegeven lid van de vereniging van de provinciale landlandmeters wordt geleverd. Vorig jaar, een rapport op de bovengenoemde die Vereniging van de Landmeter van het Land van Alberta door wettelijke vaste Molenaar Thomson wordt voorbereid, „Gebruikend titelverzekering aangezien een vervanging voor een RPR als het kopen van diefstalverzekering en dan het verlaten van de autodeur met de sleutels onder de vloermat die zou zijn wordt geopend -- uw auto kan niet worden gestolen, maar u verhoogt de waarschijnlijkheid door op een achteloze manier te handelen. Het schijnt om geen voor een koper van bezit steek te houden om de risico's eenvoudig niet gewillig te onderzoeken inherent aan het bezit omdat er titelverzekering.“ is

De landmeters zeggen dat de titelverzekering geen informatie over een bezit aan een eigenaar of een geldschieter verstrekt. „Om het even welke problemen die door een onderzoek kunnen onthuld te zijn worden doorgegeven aan de niet geïnformeerde koper of geldschieter die door hen op één of andere recentere datum de moet worden opgelost.“

De critici zeggen ook dat hoewel de titelverzekering problemen kan behandelen die zich in eigendom voordoen, uit rechtmakend kan oud knoei nemen als de verzekeringsmaatschappij een probleem met de eis heeft of als het naar hof gaat. Zonder een onderzoek, als een koper titelproblemen alvorens aan het licht brengt te sluiten, zij kan uit de overeenkomst dicht op tijd steunen of niet. Wanneer een onderzoek wordt uitgevoerd, zijn om het even welke potentiële kwesties bekende eerlijk en kunnen worden behandeld.

De vereniging van de Landmeters van het Land van Ontario zegt dat de titelverzekering nog in veel van de Verenigde Staten wegens de „voortdurende slechte voorwaarde van de systemen van de akteregistratie in vele staten“ en wegens de „ongelijke manier wordt gebruikt waarin de Amerikaanse advocaten en de landmeters van staat aan staat.“ vergunning gegeven en geregeld zijn

Het zegt de situatie in Canada verschillend is, waar „het ordelijke openen van het land voor ontwikkeling, en de verdere evolutie van onze systemen van de Registratie van het Land, veiligheid van ambtstermijn door betrouwbare documentatie van landeigendom en van belang in land.“ hebben verstrekt

In Canada, kost de titelverzekering over het algemeen slechts een paar honderd dollars. De onderzoeken zijn gewoonlijk veel meer dan dat, en kunnen in duizenden dollars afhankelijk van het bezit kosten.

Terwijl de titelfouten niet gemeenschappelijk zijn, onlangs zijn sommige belangrijke bezitskwesties gemeld. Van de het vastgoedadvocaat en schrijver van Toronto het Loodje Aaron schreef over een geval waar één eigenaar oorspronkelijk huizen aan beide kanten van een straat bezat. Toen hij één van hen verkocht, was het huis aan de andere kant verkeerd deeded aan de nieuwe eigenaren. „Was er een juist onderzoek geweest, zou het probleem zich nooit kunnen voorgedaan hebben, of minstens kon het ontdekt te zijn en veel vroeger verbeterd,“ zegt Aaron.

De vereniging van de Landmeters van het Land van Alberta rapporteert dat in een ander geval, de oprijlaan van een huis was onteigend en het behoorde tot de overheid -- een feit dat niet in oude onderzoeksdocumenten werd omvat. Het zegt dat uiteindelijk, verzekering betaald voor een nieuwe te construeren oprijlaan, maar de sier en schaduwbomen moesten worden verwijderd om het aan te passen. De vastgoedmakelaar, die er niet in was geslaagd om de koper te adviseren om de aanbieding bij de voltooiing van een bezitsonderzoek voorwaardelijk te maken, werd gezuiverd door de provinciale vastgoedraad.

De vereniging van Ontario zegt het Rapport van het Onroerend goed van Landmeters zal tonen als er om het even welke erfdienstbaarheden voor nut of recht van doorgang op het bezit zijn, en of de omheiningen, de bomen, de gebouwen, de tuinen, de dijken, de oprijlanen, de gangen, de zwembaden, de huistoevoegingen en andere het bezitsverbeteringen eigenlijk op uw bezit zijn -- of als om het even wat van het bezit van uw buur aantast. Het vertelt u ook of uw akte uw bezit nauwkeurig beschrijft.

De „verzekering van de titel is geen vervanging voor het advies van een landmeter,“ zegt de Vereniging van de Landmeters van het Land van Ontario. „In feite, dekken de meeste titelverzekeringspolissen geen punten zoals omheiningen of behoudende muren die op u of van uw buur bezit aantasten….“

De vereniging zegt dat de titelverzekering een plaats in vastgoedtransacties heeft, „vooral die die ingewikkelde land assemblage en financiering impliceren. Het zou moeten worden bekeken zo bijkomend aan het traditionele proces van onderzoek van kwaliteit en omvang van titel eerder dan zoals een alternatief.“

De verzekering van de titel ook wordt het populairdere voor bestaan naar huis eigenaren, aangezien het probleem van hypotheekfraude blijft groeien. Vorige week, rapporteerde de Ster van Toronto dat een actrice die haar geleverd huis verhuurde een slachtoffer van hypotheekfraude was. De huurders, die documenten gebruiken die zij in het huis hebben gevonden, cre?ërden een nieuwe identiteit in de naam van de huiseigenaar en maakten een lijst van het bezit voor verkoop met een vastgoedmakelaar. Het huis werd verkocht aan een gefingeerde persoon en een hypotheek $250.000 werd genomen. Renters verdwenen toen met het geld.

Een advocaat vertelde de Ster dat de eigenaars met titelverzekering zouden moeten beschermen, en ervoor zorgen zij verlaat geen persoonlijke documenten op het gebouw.