Het doen van een Uitwisseling 1031? Een TIC zou de Oplossing kunnen zijn door Phoebe Chongchua
Veronderstel als allen u had een weinig minder dan twee maanden was -- 45 dagen om nauwkeurig te zijn -- om een bezit te vinden om te kopen. Het kon tot een exorbitant hoeveelheid spanning leiden. Als u een vastgoedinvesteerder bent die verkiest om het betalen van vermogensaanwasbelastingen op de verkoop van uw investeringsbezit uit te stellen en die aanwinsten te rollen in de volgende investering, dan bent u waarschijnlijk zeer vertrouwd met de gekke stormloop om een vervangingsbezit aan aankoop te identificeren. De huidige belastingswetten vereisen dat zij die verkiezen om het 1031 uitwisselingsvoertuig te gebruiken vervangingsactiva moeten selecteren binnen 45 dagen en dan op het binnen 180 dagen sluiten. Dat maakt deel uit van wat het concept het bezitten van een stuk van grotere activa een groeiende tendens maakt. Het huurder-in-gemeenschappelijke (TIC) programma biedt verwaarloosbare eigendom van commercieel vastgoed aan, die wel toestaan 35 eigenaren per overeenkomst om een gedeelte eigenschappen, zoals flats of fabrieken te bezitten. Dit opent de deur voor commercieel vastgoed voor investeerders die niet anders zich het bezit zouden kunnen kunnen veroorloven. „Heel wat investeerders die een uitwisseling doen 1031 houden van de Tics omdat zij worden voorverpakt. Hoofdzakelijk kon een investeerder het beschikbare bezit bestuderen en kon binnen een kwestie van weken worden geïnvesteerdr,“ zegt de auteur van Kathy Heshelow van Moeiteloze Cash flow: ABC van Tics (iUniverse, 2006). Heshelow voegt toe dat het een grote tijd-spaarder en een concept is dat in populariteit groeit. In 2002, verduidelijkte de Dienst van de Fiscus de status van TICs als vastgoed en niet vennootschappen; dat die ook gemaakte Tics beslissen kwalificeert voor Sectie 1031 uitwisselingen. Vandaag, worden miljarden dollars gegoten in deze soorten investeringen. En terwijl het meeste TICs als effecten door vergunning gegeven effectenmakelaars wordt verkocht, worden wat verkocht door privé vastgoedbedrijven als vastgoedtransacties. Er is zelfs de Veelvoudige Dienst van de Lijst voor de eigenschappen van de TIC. Het adverteert dat tcimls.com enige nationale MLS voor de industrie van de TIC is. Er zijn verscheidene factoren die investeerders aan een bezit van de TIC zoals verlokken: het zoeken van een bezit van betere kwaliteit, niet meer willend het bezit beheren, die willen maandelijkse cash flow vestigen, die een financiële portefeuille willen diversifiëren en in vastgoed buiten een geografisch gebied investeren. Het wordt vaak bedoeld als passieve investering omdat u niet meer uw die zweet-gelijkheid moet hebben zoals met het bezitten van en actief het beheren van iets zoals een duplex wordt geïmpliceerdm. De tics nemen het beheer uitwerken van de vergelijking en typisch verstrekken een gemiddeld jaarlijks rendement van een investering van ongeveer 6-8 percenten. „Het is passief; er is geen beheer -- er is geen betrokkenheid van dag tot dag,“ zegt Heshelow. Nog een ander voordeel dat savvy investeerders aantrekt is het concept het gebruiken van IRA of 401k geld om een bezit van de TIC te kopen. Heshelow zegt het soms werkt. „Veel van de eigenschappen van de TIC hebben een component LLC die een alle-contant geldcomponent is en dat IRA kan nemen of 401k gelden, maar niet elke heeft het aanbieden die mogelijkheid.“ Maar Heshelow de voorzichtigheidsTics zijn niet voor iedereen. Eerst en vooral moet u een netto waarde van ongeveer één miljoen dollars hebben om de meeste Tics te kopen. Ten tweede zodra u in een TIC bent, is het niet altijd gemakkelijk weg te gaan. De secundaire markt voor het opnieuw verkopen van Tics is niet reeds lang gevestigd. Velen denken dat het komt aangezien de industrie van de TIC, nu in zijn kleutertijd, uiteindelijk groeit. Heshelow voegt een paar meer redenen toe om hen, zoals als te vermijden u in een investering op korte termijn slechts geinteresseerd bent. De meeste Tics worden gehouden ongeveer vijf tot zeven jaar. Heshelow zegt u nooit in een TIC zou moeten investeren als u al uw geld in het en dan afhankelijk van de maandelijkse cash flow zet. TICs, zoals al vastgoed, is niet vloeibaar -- het krijgen van uw geld kan uit veel tijd nemen. Zij voegt ook toe dat u niet zou moeten nadenken investerend in een TIC tenzij u minstens $100.000 in te investeren gelijkheid hebt. Het programma van de TIC kan een uitstekende optie voor de juiste investeerder zijn. Het kan ook een oplossing voor de investeerder zijn die een Uitwisseling 1031 doen en het juiste bezit vóór tijdlooppas kijken te weten te komen. Maar zoals met alle vastgoedinvesteringen, is er geen substituut voor onderwijs en onderzoek vóór dicht u de overeenkomst. | 
