Verdubbel Plicht: Laat de Vorm van de Onthulling van de Verkoper Uw Eis van de Verzekering bestrijden door het garton-Goed van Julie
Als de meeste kopers, moet het laatste ding u na het sluiten op een bezit wilt doen de berg van administratie uit slepen en over het opnieuw gieten. Maar onlangs terwijl het helpen van een vriend een vastgoedprobleem problemen oplossen, realiseerde ik dat één of andere vormen, vooral die van een onthullingsaard, dubbele lange plicht dienen nadat de verkoop aan rust wordt gelegd. Een oude vriend riep om te vragen hoe haar dochter, Sonja, een ontkenning van de verzekeringseis kon bestrijden. Tijdens een periode van hoge winden, blies een groot gedeelte van een levende eiken boom in de voorwerf van Sonja en viel op de garage van de buur weg. Toen de verzekeringsregelaar uit kwam, sprak hij aan de buren die dat gelijkaardig iets een jaar of zo geleden en op dat ogenblik was gebeurd zeiden, zeiden de boomsnoeischaren het kon opnieuw gebeuren. De regelaar ontkende de eis zeggend dat de verkoper het zou moeten onthuld hebben toen Sonja het huis kocht. Maar zij had het slechts een jaar geleden en de verkoper gekocht (een vastgoedmakelaar---het perceel maakt!) dik gehad slechts bezeten het zes maanden vóór dat. De makelaar/de eigenaar had niets aan Sonja over de onstabiele boom vermeld. Het was duidelijk dat de hard-gegevensmunitie nodig was om een chronologie van te vestigen die-be*zitten-wat-wanneer en die-ont*hullen-wat-aan-wie om ons geval aan de verzekeringsmaatschappij te verklaren. En de vorm van de het bezitsonthulling van de verkoper/verklaring (de gelijkend op vormen vereiste bedrijfsvoorschrift in meer dan dertig staten) de truc zou enkel kunnen doen. Christy kon niet haar exemplaar van de onthullingsvorm vinden, zodat contacteerde zij de sluitende agent voor een exemplaar. Twee weken en tweeënveertig fax later die, won de sluitende agent de vorm van het dossier terug in opslag wordt begraven. De vorm wordt typisch voorgesteld aan een koper alvorens een aankoopovereenkomst te ondertekenen en concentreert zich hoofdzakelijk op verbeteringen aan de fysische eigenschap (huis, garage, opslagloodsen, enz.). Maar een verkoper (vooral een makelaar/een eigenaar) zou van het boomprobleem aangaande de vorm moeten nota nemen volledige onthulling na te leven evenals haar risico en aansprakelijkheid te verminderen als zowel verkoper als vastgoedmakelaar. Er waren geen vermelding van de boom of zijn voorwaarde op de onthullingsvorm of op de aankoopovereenkomst of om het even welke verwante addenda. Als de verkoper/de makelaar op de hoogte was geweest van het, slaagde zij er niet in om het aan de koper te onthullen. Sonja contacteerde toen de buren om de datum te vestigen de boom aanvankelijk hun huis raakte aangezien het voor het vestigen van de chronologie kritiek was. Zij waren schetsmatig over de nauwkeurige datum, maar zeiden zij zouden proberen om de geannuleerde controles te vinden die zij aan een contractant voor de reparaties hebben geschreven---maar zonder geluk. De volgende lijn van defensie moest het boom in orde makende bedrijf contacteren helpen bepalen toen zij de boom na het eerste incident in orde maakten. De buur kende de naam van het bedrijf, contacteerden wij hen en verkregen de datum. Bingo! Het aanvankelijke boomincident kwam tijdens de tijd voor de originele eigenaar het bezit (zoals later geverifi?ërd door de verslagen van de titelverzekering en geregistreerde akten) voorafgaand aan het verkopen aan de makelaar/de eigenaar hield. De chronologie en bezitsonthullingsvorm werd voorgesteld aan de verzekeringsmaatschappij en de eis werd betaald. Ik was verlicht om te horen dat het waarschijnlijk was dat de makelaar/de verkoper niets van de precaire boom kende. Ik zou haten om te denken dat de makelaar de informatie verborg en/of negeerde flagrant de „latente tekorten“ paragraaf in de vorm van de verkooponthulling die verklaart: De „verkoper erkent specifiek dat waar de verkoper van feiten kent die materieel de waarde beïnvloeden of wenselijkheid van het bezit, of de bovengenoemde feiten gemakkelijk waarneembaar of niet zijn, de verkoper onder een plicht is om bovengenoemde feiten aan de koper“ te onthullen. Naast wordt geraakt met terugbetaling van schade (of andere gerechtelijke stappen) haar levensonderhoud zou in gevaar met boetes en/of opschorting of herroeping van haar vastgoedvergunning kunnen zijn. Ik ging onmiddellijk naar de archiefkasten waar ik documenten voor eigenschappen I aankoop houd. Ik nam verscheidene, onderzocht onthullingsvormen en andere documenten en was verbaasd (na bijna dertig jaar als makelaar en koper) hoeveel na-sluit situaties de informatie kon bijstaan in. Terwijl het waar is dat de vormen niet met goed gelezen Stephen King vergelijkbaar zijn, zouden zij als sterkere munitie voor het oplossen van een bezitsgeschil of het verzamelen op een verzekeringseis dienen! | 
