Downpayments verschrompelen aangezien de Prijzen toenemen; 100 percenten die financieren de Nieuwe Norm? door Kenneth R. Harney
De hefboomwerking is een zeer belangrijk concept in echt een weinig landgoed-kopend een partij met, maar onder recente huiskopers heeft het buitengewone niveaus bereikt. Het nieuwe onderzoeksonderzoek die een representatieve steekproef van kopers gebruiken vond dat op zijn minst onder first-time kopers, downpayments aan het punt van vrijwel het verdwijnen hebben vernietigd. De nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed kreeg 7.548 consumenten die huizen tussen medio-2005 en medio-2006 kochten. Vijfenveertig percent van first-time kopers financierde 100 percent van transactie-zij maakte geen downpayments van om het even welke aard. Nog eens 20 percenten zetten 5 percenten of minder neer en 30 percenten investeerden 10 percenten of minder. Onder first-time kopers in het Zuiden, midden was downpayment nul. In het Westen was het 1 percent, het Midwesten 2 percenten en in het Noordoosten, 4 percenten. Onder herhalingskopers, midden was downpayment in het Zuiden 13 percenten, in het Midwesten 15 percenten, het Westen 18 percenten, en in het Noordoosten, 22 percenten. De reden voor de hoge hefboomwerking, volgens onderzoekers, is dat de huisprijzen op vele gebieden tijdens de boomjaren ver voorbij de inkomensgroei van de consument en andere financiële middelen stegen. De enige manier vele kopers zich een nieuw huis konden veroorloven was een grote lening met minimale downpayment te nemen. Ook bijdragend tot de minimum-benedentendens: Innovaties in de hypotheekmarkt die kleine of nul downpayment programma's voor gekwalificeerde kopers, met inbegrip van populaire „vervoer per kangoeroewagen“ plannen toestaan die eerst en tweede pandrechten tot 100 percenten combineren. Het financieringsonderzoek maakt deel uit van NAR 2006 „Profiel van de Kopers en de Verkopers van het Huis.“ Andere opmerkelijke bevindingen van de studie: - Meer dan één van vijf first-time kopers ontvingen hulp met hun downpayments-minimaal hoewel zij -van verwanten of vrienden. Drieënzeventig die percenten in hun spaarrekeningen worden onttrokken om het contante geld samen te brengen, en 4 percenten namen geld van hun IRA.
- Tweeënvijftig percent van alle kopers bekijkt hun huis als betere investering dan voorraden, en nog eens 29 percenten zeggen een huis over een zo goede investering zoals voorraden is.
- Demographics van huiskopers verschuift snel. In 1995, was 70 percent van alle kopers echtparen. In 2006, waren enkel 61 percenten gehuwd. In 1995, was 14 percent van kopers enige wijfjes. In 2006, vertegenwoordigden zij 22 percent van de markt. De enige mannetjes, door vergelijking, waren enkel 6 percent van de markt in 1995 en in 2006.
- De buitenlands-geboren kopers worden een meer en meer belangrijke component van de immobiliënmarkt. In het Noordoosten, waren meer dan één van elke zeven kopers (15 percenten) buitenlands-geboren in 2006. In het Westen, waren 13 percenten buitenlandse geboren, 10 percenten in het Zuiden en 6 percenten in het Midwesten.
- First-time kopers verminderden als percentage van de totale markt die in 2006, aan een 36 percentenaandeel vallen. Dat is neer van 40 percenten in 2005, en is het laagste aandeel sinds 1995, toen de eerste-tijdopnemers van 42 percent van alle verkoop rekenschap gaven.
|
