`Het 'downsizing' van een' Vuil Woord voor Verouderende Baby Boomers
Veel aan hun nadeel, huisbouwers die op de eerste golf van 77 miljoen babyboomers geboren tussen 1946 en 1964 wachten beginnen zich terug te trekken kan een groeiende marktinvloed in de huisvestingsindustrie, volgens sprekers bij de Bouw van NAHB voor Boomers missen en voorbij Bejaarden die Symposium huisvesten, dat 16-18 Mei in Chantilly, Va werd gehouden. De bevolking 50+ zoekt nieuwe huisvesting, maar niet binnen de context van pensionering traditioneel verbonden aan deze leeftijdsgroep, bovengenoemde symposiumpanelleden. En hoewel het moeilijk is om generalisaties over deze onafhankelijk-gelete op generatie te maken, zeiden zij, over het algemeen verouderend boomers me zie niet in plaats daarvan handel drijvend onderaan maar denk om me tot de beste huisvesting te bewegen die zij ooit hebben gehad, zelfs als het betekent nemend een krachtige hypotheek om hun torenhoge huisvestingsaspiraties te financieren. „Het is voorwaarts en stijgend de hele tijd“ voor deze overmaatse en rijke demografische groep, bovengenoemde Jack Haynes, uitvoerende ondervoorzitter van de Nationale Afdeling van de Bouwer bij de Landelijke Leningen van het Huis. „Het opvallendste ding dat wij in de loop van de laatste jaren waarschijnlijk hebben gevonden is dat vele huiskopers meer dan 50 niet de uit eenvoudig gelijkheid innen zij hun familiehuis hebben ingebouwd, noch zij de omvang reduceren van in een minder dure huis of een flat,“ bovengenoemd Haynes. Een studie door Landelijk samen met NAHB twee jaar geleden gevonden wordt uitgevoerd dat one-fourth huiskopers op de leeftijd van 50 en ouder meer voor het huis van hun gouden jaren dan voor hun vorig huis betaalde, en hun nieuwe huizen zouden waarschijnlijk volgende-generatiebelevingswaarde zoals gestructureerde bedrading en de buitenonderhoudsdiensten, bovengenoemd die Haynes kenmerken. Die tendens schijnt nu te intensifiëren. Haynes merkte op dat boomers een één-verhaal huis willen, dat te bouwen meer zal kosten omdat het meer land, meer en meer kostbare en schaarse goederen in veel van de stedelijke gebieden opneemt waar boomers momenteel leven en denken te blijven zelfs aangezien zij tot nieuwe huisvesting handel drijven. De bouwers zullen die hogere bouwskosten kunnen, zei hij, goedmaken door de „extravagante“ opties en de verbeteringen te verstrekken die boomers eisen en meer dan bereid zal zijn te financieren. Voor de financieringskant, waar Landelijk zich in een brede die waaier van hypotheekproducten aan het verstrekken van flexibiliteit en het toelaten van kopers worden aangepast om hun koopkracht te maximaliseren heeft uitgebreid, zei Haynes dat boomers „niet gaan eruit zien om contant geld voor hun definitief huis te betalen.“ Alhoewel zij onderaan grote downpayments wegens de indrukwekkende hoeveelheden gelijkheid zullen neergooien die zij in hun huizen in de boommarkt hebben geaccumuleerd van de afgelopen jaren, zij ook proberen=zullen= om zoveel mogelijk contant geld te behouden om voor gezondheidskosten, onderwijs te betalen of voor wat de reden. Haynes zei dat het voor kopers om verrassend is te zijn zo hoogst leveraged op dit punt in hun leven, maar de boomergeneratie wordt „niet geïntimideerd= door financiën.“ Vreemd verzoekend' Dingen om ` De klem Covell, voorzitter van Huizen Bozzuto, in Groengordel, Md wordt gebaseerd., zei dat zijn bedrijf boomers' tendens voor meer eerder dan minder vrij per toeval ontdekte, toen de potentiële klanten 50+ twee van de gemiddelde 1.000 vierkant-voeteneenheden wilden combineren beschikbaar in eerste van de vier-verhaal liftgebouwen die Bozzuto aan zijn productlijn in de recente jaren '80 die toevoegde. Covell zei dat zijn leeg-nester-leeggemaakte klanten begonnen om „om vreemde dingen,“ te verzoeken als het zetten van een douche in het hoofdbad en het van de hand doen van de ton. Als voorbereiding op het tweede gebouw aan oudere kopers wordt geworpen, zei Covell dat hij realiseerde dat Bozzuto het teken op zijn standaardeigenschappen die had gemist. „U moet een goede luisteraar zijn,“ hij zei, „en u moet zich op dingen concentreren u nooit.“ voordien hoorde De grootte van de eenheid blijft een kritisch belangrijke factor in hetleeggemaakte huisvesten Bozzuto, bovengenoemde Covell vandaag bouwt. Aan een maximumgrootte van 3.600 vierkante voet en een per-vierkant-voet verkoopprijs van $500, zet de flatpartij van het project van de Baai van Spinnaker van de bouwer op de BinnenHaven van Baltimore de kosten om van een stedelijke levensstijl zo te genieten hoog zoals de $1.5-$2 miljoen waaier, zei hij, hoewel de prijzen in $600s beginnen, en de kant van de bouw die vanaf waterfront onder ogen zien huur zijn. Bozzuto bouwt leeftijd-gerichte huisvesting en leeftijd-beperkt, maar babyboomers zijn niet op de leeftijd waar zij het beperkte product zoals aangewezen zien. Er is een ruwweg zevenjarig verschil in de leeftijden van zij die de twee producten kopen, bovengenoemde Covell. In een markt waar de hogere dichtheid door landtekorten wordt gedreven, is het verplaatsen van oudere kopers naar duplexen en flats niet gemakkelijk verkoopt omdat het meest nog me aan een ééngezinshuis wil bewegen. En het grootste deel van de groep 50+ willen niet zich nu, zei hij, bewegen omdat „zij niet aan het punt hebben gekregen waar het huis een last is zij niet kunnen behandelen.“ Diensten van de portier, de was- en strijkservice, de hondleurders, de elegante afwerking en de voor de betere inkomstklasse belevingswaarde kunnen helpen de levensstijl tot stand brengen die aarzelende boomers zal trekken, zei hij. Bekijkend de huizen zullen zij zich van „verstrekken aanwijzingen van prijspunten en producten bewegen die zij zal kopen,“ hij zei. Het Denken niet aan Pensionering Delend informatie die zij van driejarige een nadruk-groep studie van babyboomers in leeftijdsgroep hebben verzameld 47-58 die om zich ooit in de volgende drie die jaar, William Feinberg, voorzitter van Feinberg en Vennoten, een architect en een ontwerper eruit zien te bewegen in Vorhees wordt gebaseerd, wees N.J., en Myril Axelrod, voorzitter van de Op de markt brengende Vennoten van Richtingen, erop dat het concept de actief-volwassen gemeenschap weinig aantrekkingskracht heeft maar er zijn benaderingen die met succes in deze markt zullen onttrekken. Er zijn ongeveer 30 miljoen Amerikanen die vandaag de voorrand van de geboortengolf vormen. „Die op de voorrand zijn niet klaar zich te bewegen en zij denken niet aan pensionering,“ bovengenoemde Feinberg. „Zij bekijken vastgoed als investering en omdat zij zich aan een nieuw huis moeten bewegen.“ Het idee van het terugtrekken van en „het doen van niets is niet voor hen,“ Axelrod bovengenoemd van boomers, en zelfs als zij zich wilden terugtrekken, slechts 20% van hen in de financiële positie zijn, volgens AARP kunnen dit doen. „Zij zijn een generatie van Peter Pan,“ zij zei. „Zij vinden zij voor altijd jong gaan zijn,“ en zij vooral afkerig zijn aan zich het bewegen in een gemeenschap waar zij regels en verordeningen zullen moeten aanhangen. Het leven zonder Karweien Huisvesting de in bijlage is problematisch voor deze groep, bovengenoemde Axelrod, omdat zij begonnen hun volwassen leven in flats en huizen in de stad en zich sindsdien op „echte huizen.“ hebben bewogen De grootste haak voor het maken van moeilijk om te verkopen, zei zij, moet „leven-zonder-karweien“ de diensten zoals een concierge, chemisch reinigen, raamwas en huishouden verlenen. „Zij weten zij niet dit met ééngezins kunnen krijgen“ en zij vrij omhoog hun tijd op een punt willen wanneer zij de manier veranderen zij leven. „Hun leeftijdsgroep heeft het enorm gedrukt leven gehad en zij hebben nu recht op het hebben van gemakkelijke dingen,“ bovengenoemde Axelrod. Leading-edge boomers zijn niet geinteresseerd in zich het bewegen aan een kleiner huis, zei zij, maar zij willen om het even welke delen van het huis van de hand doen die niet worden gebruikt zodat zij van grotere ruimten in de ruimten kunnen genieten zij het meest gebruiken. Veel open plek, minder muren en overvloed van stroom zijn verkopende punten. De kopers van leading-edge van de boomergeneratie zoeken ook keukens met veel licht die als sociaal centrum van het huis voor het informele onderhouden verdubbelen. De „mannen zijn zo geinteresseerd zoals de vrouwen in de keuken,“ toegevoegde Axelrod. De „keukens met twee het werkgebieden geven hen een kans om in de handeling te krijgen.“ Flex ruimte die kopers voorzien van de kans om hun huis te individualiseren is ook a plus, en boomers zullen vrij besteden aan aangepaste ontwerp en belevingswaardeeigenschappen. De enige concessie dat deze kopers bereid om aan ouder het worden zijn te maken, zei zij, zet al het primaire leven op één vloer, en het is een vereiste. En boomers willen dicht bij hun thuisbasis blijven. „Zij verwierpen wat hun ouders dit veel deden,“ zij zeiden, „maar nu denken zij terug wat zij in de geboortesteden missen zij vanaf liepen. Het was zo veel pret toen zij de stad in konden gaan en iedereen ontmoeten.“ Dit vertaalt in sterke vraag naar sociale centra, eerder dan clubhuizen, waar zij kunnen bijeenkomen en hun vrienden en buren ontmoeten alvorens zij aan diner uitgaan. De ingezetenen die in hun huizen werken zullen commerciële centra zoeken waar zij commerciële vergaderingen kunnen houden. Het leven op Hoofdstraat „Wij hoorden het woord 'downsizing' in geen van onze nadrukgroepen,“ bovengenoemde Feinberg. „Zij zochten een nieuw huis als iets om te behandelen met.“ Over het algemeen die, zei Feinberg dat het onderzoek rente in de gemeenschappen van de Hoofdstraat en van het dorp identificeerde op de randen van gebieden worden gevestigd waarin boomers reeds leven. De architectuur moet verschillend en divers zijn. Ook zijn de haalbare opties voor boomers enclavegemeenschappen van 25-50 huizen die voor de betere inkomstklasse en exclusief zijn. Boomers is niet geinteresseerd in sportenclubs, maar zij zijn enthousiast over fysieke openluchtactiviteiten zoals wandeling, biking of visserij gebouwd rond een natuurlijke eigenschap, zei hij. Hoewel boomers aan de scheiding van van andere leeftijdsgroepen in de gemeenschap tegengesteld zijn, gaan de bouwers moeten afwachting als zij werkelijk jongere generaties het leven volgende deur of twee deuren weg willen. „Hoe zij zijn die gaan van mening zijn wanneer zij gillende babys en uit-van-controletieners als hun volgende deurburen?“ hebben Gevraagde Axelrod. „Dit is omhoog voor grepen.“ Het onderzoek van de nadrukgroep identificeerde ook mensen die niet zij aan zij met jongere families willen leven, maar „wil zijn in de zelfde gemeenschap waar wij allen op de zelfde pagina zijn en te delen iets hebben,“ zij zei. | 
