'downsizing' zonder Uw Belastingen van het Bezit super-Te rangschikken door Phoebe Chongchua
Hier is een onderwerp dat aanmoediging voor bejaarden kan zijn die zich hebben gewenst te bewegen maar wegens verhoogde belastingen standgehouden. Er zijn vele bejaarden die besluiten dat het huis zij leven in voor hen te groot is. Het 'downsizing' is enkel het antwoord maar wat zorg dat zij nog een verhoging van de bezitsbelasting kunnen onder ogen zien indien zij zich in bewegen of een nieuw huis bouwen. In Californië, verlichten de belastingsvrijstelling voor bejaarden 55 en de oudere hulp de kosten om een vervangingshuis te bewegen en te vinden door de belastbare waarde op het originele huis van de oudste naar het vervangingshuis over te brengen. Hier is hoe het werkt. In het kader van Voorstel 60/90, kunnen de bejaarden de zelfde jaarlijkse basis van de bezitsbelasting ongeveer dragen die zij met hun oud huis aan een nieuw huis deden dat van gelijke of kleinere waarde wordt gekocht. Dit betekent fundamenteel dat de bejaarden een onderbreking van een herwaardering krijgen van de bezitsbelasting die doorgaans zou voorkomen wanneer een huis wordt gekocht en bij volledige marktwaarde op het tijdstip van zijn aankoop gekocht. Het programma is gebaseerd op een vergelijking die de volledige marktwaarde van het huidige bezit en de volledige marktwaarde van het vervangingshuis gebruiken vanaf zijn datum van aankoop. Het is niet gebaseerd op de verkoopprijs van het huidige huis dat verschillend kan zijn dan de marktwaarde. Het lid van het evaluatieteam bepaalt de marktwaarde van beide eigenschappen. Oorspronkelijk beperkte Voorstel 60 van Californië waar een oudste nog de zelfde basis van de bezitsbelasting bewegen en kon worden. Maar dat veranderde later om verscheidene steden in Californië te omvatten. Nochtans, momenteel slechts eren een paar provincies de belastingsonderbreking zodat is het wijs om te controleren welke doen alvorens u een vervangingshuis daar koopt. Dit voordeel voor bejaarden is een éénmalige onderbreking; u kunt niet veelvoudige tijden bewegen en kwalificeren. Een paar andere beperkingen zijn ook, van toepassing zoals: het moet uw primaire woonplaats zijn die u verkoopt en het vervangingsbezit moet de plaats van uw nieuwe primaire woonplaats zijn; als u gehuwd bent, moet slechts één persoon 55 jaar of ouder op het tijdstip van de verkoop zijn; u moet uw huidig huis verkopen en uw vervangingshuis kopen binnen een periode van twee jaar, en de toepassing moet binnen drie jaar na de datum worden ingediend een vervangingshuis wordt gekocht of de nieuwe bouw van een vervangingshuis wordt voltooid. Voor sommige bejaarden is dit het nauwkeurige voordeel dat zij hebben moeten om hen aanmoedigen om zich te bewegen. Nochtans, is het belangrijk om een paar andere details van Voorstel 60/90 te begrijpen de Uitsluiting van de Herwaardering voor Bejaarden. Bijvoorbeeld, worden geen gedeeltelijke uitsluitingen toegestaan. Zo als u beslist een huis te kopen dat van een hogere waarde dan uw huidig huis is, zult u niet voor het programma kwalificeren. Hier is hoe de bezitswaarde het werk volgens het Bureau van het Lid van het evaluatieteam van de Belasting van de Provincie van San Diego beperkt. Als u een vervangingsbezit koopt alvorens u uw huidig huis toen verkoopt is de grens 100 percent van de marktwaarde van een origineel bezit. Het percentage springt aan 105 percent van de marktwaarde van een origineel bezit als een vervangingshuis binnen éénjarig na de verkoop van het originele bezit wordt gekocht. Het percentage stijgt tot 110 percent van de marktwaarde van een origineel bezit als een vervangingshuis binnen het tweede jaar na de verkoop van het originele bezit wordt gekocht. Één ander significant voordeel met dit programma is dat als een toevoeging aan een vervangingshuis wordt gemaakt het voor een herwaarderingsuitsluiting kan kwalificeren. Volgens de wet, is de nieuwe die bouw op het vervangingshuis wordt uitgevoerd nadat de waarde van het basisjaar is overgebracht, uitgesloten van beoordeling als de volgende criteria worden voldaan aan: de nieuwe bouw moet binnen twee jaar na de datum van verkoop van het originele bezit worden voltooid; de eigenaar binnen 30 dagen en in het schrijven brengt het lid van het evaluatieteam van de voltooide nieuwe bouw op de hoogte; en de marktwaarde van de nieuwe bouw plus de marktwaarde van het vervangingshuis is niet groter dan de marktwaarde van het originele bezit. Als u gebruikend Voorstel 60/90 nadenkt, ben zeker om met uw makelaar in onroerend goed en lokaal lid van het evaluatieteam van de provinciebelasting specifiekere details en beperkingen over het programma te controleren. | 
