VAN HET BIJLAGE D- SECTIE 5 - HET UITVOERIGE PROTOCOL VAN HET PAKKET VAN DE WAARDEVASTSTELLING
Sectie 5 - Beschrijving van Verbeteringen Deze sectie beschrijft de onderworpen verbeteringen. Ga feitelijke informatie over elk van de verstrekte lijnen in en meld de conclusies. Overweeg alle aspecten van de fysieke beschrijving en breng hen in de raming van marktwaarde in overeenstemming. Algemene Beschrijving | | Gebied | Protocol | | Aantal Eenheden | Ga het aantal eenheden in die worden getaxeerd. URAR wordt ontworpen voor 1 tot 4 eenheden. Anders, gebruik de vorm met meerdere gezinnen. | | Aantal Verhalen | Ga het aantal verhalen boven rang, met inbegrip van halve verhalen in. Omvat niet de kelderverdieping. | | Type (Losgemaakt/In bijlage) | Vul het Type in, „Det“ (Losgemaakt), „Att“ (In bijlage), „S/D“ (Semi-Detached) of „R“ (Rij). | | Ontwerp (Stijl) | Ga een korte beschrijving van de stijl van het huisontwerp gebruikend in historische of eigentijdse manier. Bijvoorbeeld: De Kabeljauw van de kaap, niveau met twee niveaus, gespleten, gespleten lounge, rijtjeshuis, enz. Gebruik de modelnaam van de bouwer niet. Vermijd generische beschrijvingen zoals Traditioneel of Conventioneel. | | Het bestaan/Voorgesteld | Ga „E“ (bestaand), „P“ (voorgesteld) of „UC in“ (in aanbouw). „P“ of „UC“ vereisen plannen en specificaties voor de schatter aan overzicht. Als de Rehabilitatie, „REHAB“ in plaats van „E“ of „P“ ingaat. | | Leeftijd (Jaren) | Ga de daadwerkelijke leeftijd, datum van in voltooiing van de bouw. De verslagen van de bouw kunnen nuttig zijn als beschikbaar. Als het bezit minder dan twee jaar oud is, omvat zowel de voltooide maand als jaar. Als het meer dan twee jaar oud is, neem het voltooide slechts jaar op. | | Efficiënte Leeftijd (Jaren) | Ga de efficiënte leeftijd van de plaats in. Een waaier is aanvaardbaar. De efficiënte leeftijd wijst op de voorwaarde van het bezit met betrekking tot gelijkaardige concurrerende eigenschappen. De efficiënte leeftijd kan groter zijn dan, minder dan of gelijk aan de daadwerkelijke leeftijd. Neem nota van om het even welk significant verschil tussen de daadwerkelijke en efficiënte leeftijden en verklaar in de sectie van Commentaren. |
Buiten Beschrijving De schatter moet alle zichtbare deficiënties richten. Het uitgestelde onderhoud en het fysieke in onbruik raken moeten in het waardevaststellingsproces worden overwogen. | Gebied | Protocol | | Stichting | Specificeer het type van materiaal voor de stichting wordt gebruikt die: gegoten concreet, concreet blok, hout, enz. | | Buiten Muren | Ga het type van bouwmateriaal in: aluminium, het houten opruimen, baksteenvernisje, porselein, logboek, gipspleister, enz. Als een combinatie materialen, het overheersende gedeelte eerst toont. | | De Oppervlakte van het dak | Ga materieel die type in voor dakoppervlakte wordt gebruikt: samenstelling, hout, lei, tegel, enz. | | Goten en Downspouts | Ga type in: gegalvaniseerd, aluminium, hout of plastiek. Als gedeeltelijk, verklaar de plaats. | | Het Type van raam | Beschrijf het type: dubbel-gehangen, gordijnstof of het opruimen. Ook, identificeer het raamkozijnmateriaal: hout, aluminium, staal, vinyl, enz. | | Onweer/de Schermen | Staat als er of niet de onweersschermen zijn. Ga „JA binnen“, „GEEN“ of „GEDEELTELIJK“. | | Vervaardigd Huis | Ga vervaardigd huis in (MH) of modulair (mod.), of beantwoord „GEEN“ als geen van beiden. Een vervaardigd sta-caravan moet de verbinding hebben die naleving van de Federale Vervaardigde Bouw en de Veiligheidsnorm van het Huis Betekent. |
Stichting De schatter moet alle zichtbare deficiënties richten en kan een aanbeveling voor een inspectie vereisen. Overweeg uitgesteld onderhoud en fysiek in onbruik raken in het waardevaststellingsproces. Deze verklaring verbindt met het VC rapport, de waardevaststelling en de behoefte aan een volledige inspectie. | Gebied | Protocol | | Plak | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. Wijs op zijn percentage van totale stichting. | | Kruip Ruimte | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. Als gedeeltelijk, omvat percentage van vloergebied. Wijs op zijn percentage van totale stichting. | | Kelderverdieping | Ga „Volledig“, „Gedeeltelijk“ of „niets in“. Wijs op zijn percentage van totale stichting. | | De Pomp van de zinkput | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. | | Vochtigheid | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. Als het vocht, eis ten aanzien van correctie in het VC segment maakt. | | Regeling | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. Verstrek een gedetailleerde verklaring en een controle voor barsten. | | Teistering | Ga „JA binnen“ of „DUIDELIJK NIETS“. Zoek bewijsmateriaal van om het even welk type van insecten en verwante schade. Als er om het even welk zijn, vereis de inspectie van de insectteistering in het VC segment. |
Kelderverdieping De schatter moet de kelderverdieping inspecteren. Richt alle zichtbare deficiënties die een aanbeveling voor een inspectie kunnen vereisen. Overweeg uitgesteld onderhoud en fysiek in onbruik raken in het waardevaststellingsproces. Deze verklaring verbindt met het VC rapport, de waardevaststelling en de behoefte aan een volledige inspectie. | Gebied | Protocol | | Sq gebied. Voeten | Ga vierkante voeten kelderverdiepingsgebied in. | | Gebeëindigde % | Ga het percentage van kelderverdiepings vierkante lengte (in cijfer hierboven) die gebeëindigd is. Dit is een percentage van totaal kelderverdiepingsgebied dat, niet een percentage van het benedenverdiepingsgebied gebeëindigd is. | | Plafond | Ga materieel type in: drywall, lat en pleister of Celotex plafondpanelen. | | Muren | Ga materieel type in: drywall, houten paneel of sintelblok. | | Vloer | Ga vloertype in: asfalt, tegel of beton. Commentaar als om het even welk deel aarde is. | | Buiten Ingang | Ga „JA binnen“ of „GEEN“. Als „JA“, hieronder lege lijn gebruik om te beschrijven welk type van ingang bestaat. |
Isolatie Als de toegang beschikbaar is, moet de schatter de volgende componenten inspecteren en van de observaties nota nemen. Neem nota van alle onregelmatigheden in het type of de aanwezigheid van isolatie in de sectie van Commentaren. | Gebied | Protocol | | Dak | Lever elke inspanning om te bepalen als de isolatie en het type aanwezig is. Ga r-Factor in of toon diepte en plaats. Als het type niet kan worden bepaald, ga „Onbekend in“. Veronderstel niet. De commentaar of de isolatie (G) ood, (A) is verage, (F) de lucht, (P) oor of (U) ndetermined. | | Plafond | Lever elke inspanning om het type te bepalen. Ga r-Factor in of toon diepte en plaats. Als het type niet kan worden bepaald, ga „Onbekend in“. Veronderstel niet. De commentaar of de isolatie (G) ood, (A) is verage, (F) de lucht, (P) oor of (U) ndetermined. | | Muren | Lever elke inspanning om het type te bepalen. Ga r-Factor in of toon diepte en plaats. Als het type niet kan worden bepaald, ga „Onbekend in“. Veronderstel niet. De commentaar of de isolatie (G) ood, (A) is verage, (F) de lucht, (P) oor of (U) ndetermined. | | Vloer | Lever elke inspanning om het type te bepalen. Ga r-Factor in of toon diepte en plaats. Als het type niet kan worden bepaald, ga „Onbekend in“. Veronderstel niet. De commentaar of de isolatie (G) ood, (A) is verage, (F) de lucht, (P) oor of (U) ndetermined. | | Niets | Controleer deze lijn als er geen isolatie overal in het huis is. | | Onbekend | Controleer deze lijn als onbekwaam om de aanwezigheid van isolatie te bepalen. |
De Lijst van de Zaal (Algemene Informatie) | Gebied | Protocol | | Het Net van de Zaal | Ga de aangewezen vierkante lengte voor elk aangewezen ruimtegebied in. |
De commentaren over ruimteontwerp en telling van lokale douane moeten zouden een weerspiegeling vormen. Een het dineren gebied als l-Vorm van de keuken wordt gebouwd kan of kan niet als een ruimte afhankelijk van de grootte worden beschouwd die. Om of één of twee ruimten zouden moeten worden geteld, hypothetisch tussenvoegsel een muur om de twee gebieden te bepalen te scheiden die als zijn gebouwd: > Als de ingezetenen de resulterende twee ruimten met het zelfde of meer nut zonder verhoogd ongemak kunnen gebruiken, tel de ruimte als twee.
> Als de hypothetische muur in een gebrek aan nut en verhoogd ongemak zou resulteren, tel de ruimte als.
> Dit vertegenwoordigt een hypothetische voorwaarde die overeenkomstig USAP moet worden gemeld.
> De ruimtetelling omvat een woonkamer, (LR) eetkamer, (DR) keuken, (KT) hol, (DN) typisch recreatieruimte (REC) en één of meerdere slaapkamers (BR). Typisch, wordt de lounge, bad en wasserijruimte niet geteld als ruimten. Een ruimte is een leefbaar gebied met een specifiek gebruik.
De volgende definities en de termijnen kunnen als gids nuttig zijn: > Kelderverdieping: over het algemeen, volledig onder de rang. (Tel niet de kelderverdieping in het gebeëindigde bruto het leven gebied op het rangniveau. Neem de grootte van de kelderverdieping op - de informatie moet met de beschrijving in de sectie van de Kelderverdieping verenigbaar zijn.)
> Lounge: de hal van een huis
> Niveau 1: omvat alle gebeëindigde het leven gebieden op rangniveau
> Niveau 2: omvat alle gebeëindigde het leven gebieden boven het eerste niveau | Gebied | Protocol | | Het gebeëindigde Gebied boven Rang bevat | Om deze sectie te voltooien, ga het totale aantal van elk ruimtetype op elk niveau in. Ga niet de afmetingen in. Ga totaal aantal ruimten, slaapkamers, baden en vierkante voeten Bruto het Leven Gebied (boven rang) in. |
Maak een de bouwschets vast die het Bruto het Leven Gebied boven Rang, met inbegrip van alle buitenafmetingen van het huis, terrassen, portieken, garages, breezeways en andere compensatie tonen. Verklaar „behandeld“ of „aan het licht gebracht“ om op een dak of op geen dak (zoals over een terras) te wijzen.
Binnenlandse Materialen/Voorwaarde
Ga de types van Materialen en de Voorwaarde van de Materialen (Goed, Gemiddeld, Eerlijk, en Armen) in. Lever elke inspanning om „Eerlijke“ en „Slechte“ classificatie online 103 nauwkeurig te beschrijven en te verklaren. De classificatie moet op habitability van het huis betrekking hebben gegeven lokale normen. | Gebied | Protocol | | Vloeren | Ga vloertype in - tegel, hardhout, tapijt - en neem nota van de voorwaarde. | | Muren | Ga type van muren in - pleister, met panelen bekleed drywall, - en neem nota van de voorwaarde. | | De versiering/eindigt | Ga type van het vormen in - hout, metaal, vinyl - en neem nota van de voorwaarde. | | De Vloer van het bad | Ga vloertype in - ceramiektegel, vinyl, tapijt. en neem nota van de voorwaarde. | | Het Beschot van het bad | Ga type in dat muren tegen vochtigheid beschermt - ceramiektegel, glasvezel, enz. - en neem nota van de voorwaarde. | | Deuren | Ga type - hout, metaal, enz. in - en neem nota van de voorwaarde. |
Het verwarmen | Gebied | Protocol | | Type | Ga type van verwarmingssysteem in: het hete water, stoom, dwong warme lucht, ernst warme lucht of stralend. | | Brandstof | Ga gebruikt type van brandstof in: steenkool, gas, olie of elektrisch. | | Voorwaarde | Ga voorwaarde van systeem in. Bijvoorbeeld, ga Goed in, Gemiddeld, Eerlijk of Slecht. Als de Eerlijke of Slechte classificatie, in de sectie van Commentaren beschrijft. |
Het koelen | Gebied | Protocol | | Centraal | Ga „JA binnen“ of „GEEN“ om het statuut van centrale airconditioning in het huis te betekenen. | | Andere | Beschrijf een andere permanente middelen om in het huis, behalve centrale airconditioning te koelen: permanent gehechte ventilators, in zones ondergever*deelde airconditioning, enz. | | Voorwaarde | Beschrijf om het even welke ongunstige of onregelmatige voorwaarden van het koelsysteem in de sectie van Commentaren. |
Het Materiaal van de keuken
Maak een ingang [X] in de dozen om erop te wijzen dat deze punten bestaan. Een ingang in een doos betekent dat het punt als een deel van het vastgoed werd beschouwd en is inbegrepen in de waarde. Als een punt persoonlijke bezittingen is, zet „P“ in de doos en omvat het niet in de raming van waarde. Behandel nonfunctioning materiaal zoals bestaand, maar als uitgesteld onderhoud in het waardevaststellingsproces. | Gebied | Protocol | | Ijskast | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Waaier/Oven | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Verwijdering | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Afwasmachine | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Ventilator/Kap | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Microgolf | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. | | Wasmachine/Droger | Ga „X in“ als dit punt bestaat. Ga „P in“ als persoonlijke bezittingen. |
Zolder Beschrijf om het even welke extra ruimte - een zolder, ruimte boven de garage, enz. - in termen van hoe het eigenlijk kan worden gebruikt. De essentiële vraag is of het in het boven-rang het leven gebied kan worden omvat. Verklaar de middelen van toegang en als het wordt verwarmd en gebeëindigd. Ga „X in“ als om het even welk van deze punten bestaan. | Gebied | Protocol | | Niets | Ga „X in“ als geen van de volgende punten bestaat. | | Treden | Ga „X in“ als dit punt bestaat. | | Laat vallen Trede | Ga „X in“ als dit punt bestaat. | | Scuttle | Ga „X in“ als dit punt bestaat. | | Vloer | Ga „X in“ als dit punt bestaat. | | Verwarmd | Ga „X in“ als dit punt bestaat. | | Geëindigda | Ga „X in“ als de zolder gebeëindigd is. |
Belevingswaarde | Gebied | Protocol | | Aantal Open haarden | Ga „X in“ als deze belevingswaarde en Provide een specifiek aantal bestaat, als meer dan één. | | Terras | Ga „X in“ als deze belevingswaarde bestaat. | | Dek | Ga „X in“ als deze belevingswaarde bestaat. | | Portiek | Ga „X in“ als deze belevingswaarde bestaat. | | Omheining | Ga „X in“ als deze belevingswaarde bestaat. | | Pool | Ga „X in“ als deze belevingswaarde bestaat. Specificeer hetzij in-grond of bovengronds. De bovengrondse pools worden typisch beschouwd als persoonlijke bezittingen en zijn niet inbegrepen in de waarde. |
De Opslag van de auto | Gebied | Protocol | | Niets | Als het bezit geen garage heeft, carport of oprijlaan, controle „NIETS“. | | Garage | Als er een garage is, wijs of het „In bijlage“ is, 'Losgemaakt“ of „Ingebouwd“ en wijs op de overeenkomstige lijn op het aantal auto's aan dat kan worden geparkeerd. Als er een carport zijn, ga het aantal auto's op de overeenkomstige lijn in. Wijs ook erop of het aan van het huis in bijlage of losgemaakt is. Als er geen garage of carport is, maar er is een oprijlaan verklaart, „JA“ en het aantal auto's ingaat dat redelijk in de oprijlaan kan worden geparkeerd. |
Commentaren De voltooiing van deze sectie is kritiek aan de raming van marktwaarde. De schatter moet alle ongunstige hierboven genoteerde voorwaarden en waargenomen fysieke en functionele deficiënties bespreken. Indien nodig, maak extra bespreking in het addendum vast. | Gebied | Protocol | | Extra Eigenschappen | Protocol
Ga om het even welke extra eigenschappen zoals een hierboven getoonde niet poolgrootte, speciale energy-efficient punten, speciale open haardeigenschappen, andere eigenschappen of een andere commentaren in. Gelieve te weiden over om het even welke speciale of ongebruikelijke aspecten van punten uit. | | Voorwaarde van de Verbeteringen | Beschrijf om het even welke fysieke, functionele of externe die waardevermindering bij het bezit wordt genoteerd. Verstrek een conclusie in verband met de algemene voorwaarde van de verbeteringen die door de vorige beschrijvende secties wordt gesteund. Bespreek om het even welke deficiënties of opmerkelijke observaties op pagina's in bijlage, indien nodig. | | Ongunstige MilieuVoorwaarden | Maak een lijst van om het even welke ongunstige milieuvoorwaarden, met inbegrip van gevaarlijk afval, giftige substanties en anderen. Als het bezit vóór 1978 werd gebouwd en er bewijsmateriaal van het barsten, het afbreken, het pellen of losse verf is, leg deze verklaring over l. a af. - gebaseerde verf: „Bezit vóór 1978, l. a wordt gebouwd. - de gebaseerde verf correctieve maatregelen die worden vereist.“ Ook, controleer aangewezen l. a. - gebaseerd verfvereiste in de VC Vorm. |
|
