Bent u in de Stortplaatsen?

Bent u in de Stortplaatsen? Zijn Tijd weg te gaan.
door Stuart Lieberman

Dan ontvangt u een verklaarde brief van de overheid. De brief deelt u mee dat uw nieuw paradijs op de plaats van een vroegere plaats van de asbeststortplaats is geconstrueerd.

En er zijn meer -- u bent niet enige in probleem. Ongeveer 60 andere families die ook in uw onderverdeling leven hebben het zelfde probleem. Eigenlijk, hebben zij de nauwkeurige zelfde nachtmerrie.

Dit is een waar verhaal die in diverse publicaties van Oregon worden gemeld. Terwijl er beweringen voorstellen die zijn dat de ontwikkelaar, het wist of minstens zou moeten het geweten hebben, was er een probleem -- Ik zeker ken niet de waarheid. Ik weet slechts dat ongeveer 60 families zich, „waarom ons?“ vragen

En droevig, is dit niet ongewoon. Het schijnt bijna elke dag dat, komen de mensen te weten dat hun huis een eerder unrevealed giftig verleden heeft.

In de Verenigde Staten, zijn wij historisch begeleid door de doctrine van waarschuwingsemptor -- laat de koper voorzichtig zijn. Het idee is dat wanneer u een huis of een stuk van bezit koopt, dat grotendeels, u op uw is.

U moet een beroeps inhuren om gepaste ijver te leiden -- welke middelen die de juiste vragen stellen, ALVORENS u koopt. Als u de juiste vragen stelt, is de hoop, dat u de juiste antwoorden zult ontvangen.

Maar wat gebeurt wanneer somebody niet hebben u wil de juiste antwoorden? Wat gebeurt wanneer de juiste antwoorden een bezit minder waardevol maken? Wat gebeurt wanneer de verkoper bij beter machte om de juiste antwoorden is te hebben dan is de koper?

Hoewel de wet in elke staat verschillend is, hebben vele hoven een uitzondering aan de doctrine van waarschuwingsemptor in gevallen van latente tekorten gecre?ërd. Met andere woorden, problemen die niet door een gewoon gepast ijveronderzoek kunnen worden ontgraven. Het feit dat een volledige onderverdeling bovenop een giftige stortplaats kan geconstrueerd te zijn kan in deze uitzondering passen, bijvoorbeeld.

Wat zou u als het moeten doen blijkt dat het nieuwe huis dat u hebt gekocht op een giftig afvalplaats zit? Veronderstellend dat dit geen informatie is dat u beschikbaar aan u had alvorens u besliste een huis te kopen, stel ik het volgende voor:

 

1. Raadpleeg wettelijk advies. Niemand houdt van procureurs in om het even wat te impliceren, maar dit is een grote overeenkomst. Het is een grote overeenkomst om twee redenen. Eerst, omdat het uw enige grootste investering in uw leven impliceert, uw huis. Ook, omdat de gezondheid en het welzijn van uw gehouden van degenen nu potentieel in gevaar zijn.

    

2. Raadpleeg uw staat of lokaal milieubureau. Soms zijn er leningen en toelagen die beschikbaar zijn dat u met of een tijdelijke of permanente oplossing aan dit probleem kan helpen.

    

3. Breng onmiddellijk uw verzekeringsdragers op de hoogte. U kunt, of kunt geen dekking voor dit probleem hebben. Maar als u een verzekeringseis indient, zult u nooit geen kans hebben om dekking te verkrijgen.

    

4. Uw procureur zou moeten beginnen bewijsmateriaal te assembleren over de vraag of of niet de verkoper het wist, of zou, van het probleem moeten op de hoogte geweest zijn alvorens het bezit aan u werd verkocht. Uw procureur zou het toepasselijke statuut van beperkingen ook moeten bepalen voor het indienen van een proces tegen de delinquenten als, in feite, somebody wettelijke verkeerd heeft begaan.

    

5. Houd uw prioriteiten in orde. Ja, kunt u als het vervolgen van de wereld en het proberen voelen om aangeklaagd iedereen te hebben. Maar herinner dat duidelijk u en van uw familie de gezondheid het belangrijkst is. Moet u tijdelijke huisvesting vinden? Moet u een afwisselende levering van water vinden? Sijpelen de vluchtige natuurlijke producten door uw kelderverdiepingsmuren? Ja, moeten de wettelijke kwesties worden behandeld en uw rechten beschermd. Maar vooral, zorg ervoor dat de gezondheid van iedereen wordt beschermd.

Als het proces noodzakelijk is, zou u moeten bepalen of u in een jurisdictie bent die een fraudestatuut van de consument heeft. Vele fraudestatuten van de consument maken het gemakkelijker om processen tegen bezitseigenaren in te dienen die opzettelijk materiële en belangrijke informatie weglaten alvorens een huis of een bezit zijn verkocht. De statuten voorzien vaak bestraffende schade en procureursprijzen.

Zorg ervoor dat de procureur u inhuurt met het vervolgen van fraude en onjuiste voorstellingsgevallen vertrouwd is. Het proces is harde bal, wenst u een advocaat die het krijgt.

Naast fraude, staan vele jurisdicties ook procesvoerende partijen toe om eisen voor onjuiste voorstelling, contractbreuk, en achteloosheid na te streven in gevallen waarbij deze soorten teleurstellingen zijn voorgekomen. Wat is en niet geweest, om door staat neigt te verschillen. Dat is waarom het belangrijk is dat u een advocaat inhuurt die rond het blok een goed aantal tijden is geweest.

Ik adviseer ook dat de beïnvloede buren verbinden en samen hun middelen samenvoegen. Als het enkel één van u tegen een grote, misschien nationale ontwikkelaar is, kunt u zich niet teveel van een kans bevinden. Maar als het 50 families is die allen, wegens gewetenloze activiteiten zijn gekwetst, dan kunt u een krachtig blok en zelfs uit het speelgebied vormen.

Tot slot me beschuldig niet als u tot slachtoffer bent gemaakt. U wilde dit niet gebeuren. U bent, na allen, een onschuldig slachtoffer.