De economen verschillen over Regionale Sterkte van Immobiliënmarkten - 4/26/2004 - de Lening van de Hypotheek herfinancieren de Gelijkheid van de Schuld

De economen verschillen over Regionale Sterkte van Immobiliënmarkten

Het teken Zandi, cofounder en de belangrijkste econoom in Economy.com, waarschuwden dat verscheidene belangrijke metropolitaanse gebieden overbuilt zijn en overpriced en zeiden deze markten zullen dalen aangezien de rentevoeten toenemen.

Maar Stan Duobinis, stichter en voorzitter van de Economie van de Kristallen bol, Inc., zei de regionale markten verwachte rentevoetverhogingen zullen kunnen doorstaan omdat de economie van de natie sterker wordt en de baangroei stijgt.

Zandi, die regionale immobiliënmarkttegenslagen verscheidene jaren nu heeft voorspeld, zei de ééngezinsvraag door buitengewoon lage het lenen kosten, dalende transactiekosten, het agressievere en lenen is gesteund, portefeuille die - een situatie verschuiven nestelen die begint te veranderen.

Hij merkte ook op dat de speculatie in immobiliënmarkten in Californië, de Noordoostelijke gang en Florida is gekropen, en hij voorspelde dat de vraag merkbaar prijzen zal dalen met zelfs een bescheiden stijging van hypotheektarieven zal zal verzwakken en huisvesten.

„Alle wegen leiden neer,“ bovengenoemde Zandi. „Wat meer steil dan anderen.“

Zich verzet tegen de analyse van Zandi, zei Duobinis dat baan nog niet het groei, terwijl eenvormig over land, zal brengen netto bevolking migratie aan gebied met sterk werkgelegenheid basis en zal versterken immobiliënmarkt in die gebied.

De „groei van de baan wordt verbonden met huisvesting,“ bovengenoemde Duobinis. „Wanneer de groei sterker wordt, kunt u uw 33 éénjarigenzoon uit het huis werpen omdat hij zijn eigen plaats kan nu worden. De ondernemingen huren opnieuw, en het is niet alleen tijdelijke werknemers. Zij beginnen werknemers op een permanente basis in te huren.“

Hij zei 21 staten de positieve baangroei vanaf Februari 2002 aan Februari 2003 ervoeren, en die tendens is verdergegaan.

De werkgelegenheid is nog spotty in de industriële staten en het Zuiden maar sterk in de Staten en Florida van de Berg evenals op de stijging van het Zuidoosten, Californië en de delen van het Noordoosten en het hogere Midwesten, voegde hij toe.

Veel van deze gebieden hebben netto in-migratie ervaren, bovengenoemde Duobinis, en velen hebben ook een verhoging van hun ééngezinshuisvestingsbegin gezien.

David Seiders, de belangrijkste econoom van NAHB en de moderator van de conferentie, debatteerden dat de huisprijzen niet waarschijnlijk niet in een stadium van de economische cyclus zullen dalen waar baan en inkomens de groei in de meeste delen van het land en in een immobiliënmarkt met slanke inventarissen bijna overal versnelt.

De „de bellenkwestie van de huisprijs gaat eigenlijk, ondanks wat achteruit die omhoog van de rentevoetstructuur stabiliseren,“ bovengenoemde Seiders.

Foto's door Morris Semiatin