Het eind of Meer Builen? door Lew Sichelman
De nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis ontwerpt een allereerstee algemene daling in huisvestingsprijzen voor 2007. Ondanks een oogst veel gevraagd en een ontworpen verhoging van huisvestingsbegin tegen het tweede trimester, NAHB verzoekt de Belangrijkste Econoom David Seiders een „bescheiden benedenwaartse“ correctie in prijzen dit jaar op een nationale basis. De „activiteit van de verkoop heeft reeds het laagste peil bereikt,“ vroeger bovengenoemde Seiders bij de jaarlijkse overeenkomst van NAHB in Orlando deze maand. „Maar wij hebben één heck van een inventarisoverhangend gedeelte.“ De vooruitzichten van David zijn Berson's niet bij allen sinds een persbriefing in Januari veranderd, toen de econoom van Fannie Mae zei de markt in de huisrek is. Hij zei daar nog een paar builen in de economische weg, maar het slechtst is in de achtermeningsspiegel. „ik denk niet wij vrij op het bodempunt zijn,“ Frank Nothaft ging akkoord. „Er is nog een kleine ruimte voor de te verzwakken markt.“ Seiders van NAHB zei de grote levering van bevindende inventaris van zowel nieuwe als bestaande huizen zou kunnen door 100.000 eenheden worden onderschat omdat zij aan investeerders werden verkocht die er niet in slaagden te sluiten. De overeenkomsten worden geteld als verkoop door de Dienst van de Telling, maar niet gewist wanneer zij mislukken. Het resultaat, bovengenoemde Seiders, is een „extra voorzieningsbron zonder enige overeenkomstige vraag.“ Globaal, voegde hij toe, is de nieuwe nationale markt „overbuilt door minstens 400.000 eenheden.“ The Economist verwacht dat de productie stijgt in markten niet met reusachtige inventarissen worden gezadeld, die tot een totale stijging van begin leiden dat. Maar hij verwacht dat het „gewicht van het inventarisoverhangend gedeelte“ uitoefent benedenwaartse druk op algemene huiswaarden „voor wat tijd.“ Als de prijzen, in feite, lager dit jaar bewegen, zal het de eerste keer zijn die zij sinds de Grote Depressie dit hebben gedaan, wees op hij. Seiders rapporteerde ook dat de wijdverspreide besnoeiingen binnenshuis prijzen en van de verdiepingsverkoop aansporingen consumenten terug in de markt hebben gebracht. Volgens het merkgebonden maandelijkse overzicht van NAHB van 30 grote bouwers, wat van ongeveer 25 percent van alle nieuwe huisverkoop rekenschap geven, zijn de annuleringen, het leiden tot „lichte verbeteringen“ van netto verkoop en het sluiten gedaald. Andere bouwersonderzoeken tonen dat het verkeer aan nieuwe huisgemeenschappen verbetert, die, samen met rapporten van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek die aan geldtoepassingen zijn op de stijging kopen, „steunt ook het voorstel dat de huisvestingsvraag heeft gestabiliseerd,“ toegevoegd The Economist. Nochtans, stond Seiders toe dat hij een te optimistische tad kan zijn, een punt beide die economen GSE in hun opmerkingen worden benadrukt. Zelfs als de verkoop hard maakt, bovengenoemde zal Berson, het wat tijd zijn alvorens zij productieaantallen voorbijstreven en de prijzen beginnen opnieuw toe te nemen. „Het is de onverkochte inventaris die prijzen om heeft veroorzaakt te dalen, en de meesten van dat moet worden verkocht alvorens de prijzen hulp kunnen gaan,“ hij zei. Nothaft van MAC van Freddie adviseerde bouwers om afgelopen nationale cijfers en studie te kijken wat in hun eigen individuele markten gebeurt. De „nationale aantallen verduisteren lokale tendensen,“ hij waarschuwde. „Sommige markten hebben werkelijk verpletterd, maar anderen steunen vrij goed.“ Tezelfdertijd zei hij dat als een lokale markt niet goed nu doet, er weinig kans is het uit zieke baai vóór volgend jaar zal krijgen. | 
