Het verklaren van Vastgoed aan Jonge geitjes

Het verklaren van Vastgoed aan Jonge geitjes -- En Hun Ouders

door Al Hemel

Ik ben om aan een paar klassen van vijfde en zesde nivelleermachines voor carrièredag in de ochtend overeengekomen te spreken en op lokale televisie voor een segment op de projecten van de huisvernieuwing te verschijnen die betalen.

Gelukkig, heb ik geen kinderen die de basisschool bijwonen (mijn het jongst draait volgende maand 18) zodat zal ik hun maatschappelijk aanzien niet door te verschijnen compromitteren. Aan jonge geitjes, vastgoedgeluiden het mooie boring, zodat benadruk ik altijd het huis-verbetering deel van de baan en alle doe-het-zelf- gastheren van TV ik met. heb. Ik breng langs technologie I nu gebruik voor de presentaties van verschillende media, digitaal nog en videocamera's en de digitale bandrecorder, evenals de het notitieboekje en pen van de oude reserveverslaggever.

In de jaren dat ik vastgoed, zowel heb behandeld hebben de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed als de Nationale Vereniging van Homebuilders campagnes geleid om kinderen in vastgoed geinteresseerd te krijgen. De boekjes, die vaak kinderen de kans verstrekken te kleuren, stellen voor dat de kinderen groot hebben binnen zeggen waar zij leven en zelfs de soorten huizen hun ouders kopen.

Kijkend op mijn eigen kinderjaren, terug dat het soort het denken een beetje van een rek is. Mijn ouders hinderden nooit om ons te vragen alvorens zij zich bewogen. Het enige voordeel dat ik uit een beweging ooit was geworden was mijn eigen ruimte. Als ik zelfs had voorgesteld dat ik zou moeten hebben in huisvestingsbesluiten zeggen, zouden mijn ouders waarschijnlijk me een loonsdeel van de hypotheek gemaakt hebben.

De kinderen vandaag zijn verschillend dan in mijn dag, en, dankzij televisie en Internet, hebben zij verschillende ideeën over wat zij in een huis willen, al dan niet zij deel van het besluit uitmaken. Zelfs in de stad, tonen hun ideeën zeer een invloed in de voorsteden.

Een paar jaar geleden, werd een architect gevraagd om huizen voor een ontwikkeling in Camden, NJ, een stad van baksteen negentiende meestal te ontwerpen en vroeg - 20 Theeuw rowhouses waar de laatste nieuwe huisvesting in de recente jaren '50 of de vroege jaren '60 werd gebouwd. De architect hield een nadrukgroep voor de kinderen van de lage en gematigde inkomens potentiële kopers van deze huizen.

Elk kind trok een losgemaakt huis met een hellend dak dat meer keek als wat u 10 mijlen buiten de stad in de gemeenschappen zou vinden die in de jaren '60 en de jaren '70 waren opgesprongen. Welke elk van hen besteed de meeste tijdtekening de deur was, die hen tegen de gevaren van de wereldbuitenkant beschermde.

Aangezien een groeiend aantal ontwikkelaars in de voorsteden op het inbouwen van de steden is teruggekomen, heeft een verschil naar mening over wat zij zouden moeten bouwen zich voorgedaan. De inlandse ontwikkelaars hebben zich aan het stedelijke ontwerpmodel, die het traditionele stadsbinnenland bijwerken om high-tech bedrading en een meer open vloerplan aan te passen zonder de schaal te offeren gehouden.

De ontwikkelaars vanuit de ervaring hebben in de voorsteden huizen in de stad met binnenland McMansion gebouwd. Elk heeft zijn ventilator onder kopers, met mensen die zich binnen de stad die met stedelijk ontwerp en lege nesters plakken van de voorsteden bewegen die gaan voor wat zij aan eveneens worden gebruikt.

Dat brengt me aan het tweede deel van mijn dag, die het televisiesegment is op welke vernieuwingen grote beloningen breng. Mijn argument is altijd geweest dat de tendensen niet van bottom up, maar vanaf top down worden geproduceerd, zodat wat de fabrikanten zeggen u aan uw huis zou moeten toevoegen dit jaar door volgend jaar verouderd zou kunnen zijn.

Bovendien terwijl de midden en lagere inkomenskopers zouden kunnen denken dat de oven die zingt en terwijl het koken van uw Dankzegging Turkije danst amuserend is en zelfs koelt, gaan zij niet de verkoper voor het extra betalen. Niet vandaag in deze markt, en misschien niet zelfs in de recente, betreurde boommarkt.

Zij gaan niet ook extra voor dingen betalen die zij die in elk huis standaard zouden moeten zijn hebben verondersteld: Verse verf, een droge kelderverdieping, een dak dat niet, een uitvoerbare keuken, badkamerss met douche en badkuip lekt.

Ik word de hele tijd vragen van verkopers die hoeveel vragen die uw huis schilderen aan de verkoopprijs zal toevoegen. Mijn antwoord is dat niet het schilderen niet alleen de verkoopprijs maar zou verminderen, onder ogen gezien met de gedachte en de uitgave van het moeten schilderen nadat zij kopen, de meeste kopers zich op het volgende huis zal bewegen -- van welke, natuurlijk, er meer dan genoeg zijn.

Er is ook een kwestie van smaak. Geloof nooit dat uw smaak het zelfde als de volgende persoon is. Het belangrijkst, wat toevoegt is de waarde aan uw huis wat wilt u, niet hoeveel u denkt toevoegend het de prijs bij verkoop zal verhogen.

Het proberen om te voorzien welke kopers willen is een partij als het winnen bij het gokken: 99.9 percenten geluk, en de rust vaardigheid.