| Als de arbeidsmarkt echt in toestel is, zijn wij nu een volwaardige economische uitbreiding op onze handen geworden. Dat betekent zowel werkgelegenheid als de persoonlijk inkomensgroei zal zijn het versnellen, verstrekkend sterkere stichtingen voor economische activiteit tijdens de tweede helft van dit jaar en in 2005. Dat is groot nieuws, sinds de periode voorbij medio-2004 is beschouwd aan een economische tegenslag als kwetsbaar aangezien de tijdelijke stimulus van de belasting-besnoeiing van vorig jaar rekening onvermijdelijk weg langzaam verdwijnt. Maar men moet realiseren dat het volwaardige economische herstel sommige tot bezinning komende gevolgen voor de rentevoetstructuur heeft, wat waarvan reeds zijn gevoeld. Voor huisvesting, zal het uiteindelijke resultaat door de touwtrekwedstrijd tussen beter „echte“ economische grondbeginselen en een minder gunstig rentevoetmilieu worden bepaald. De rentevoeten op lange termijn stuiteren omhoog… De verrassend sterke die gegevens van de loonlijstwerkgelegenheid op 2 worden vrijgegeven April vingen de markten van wacht. Het nieuws veroorzaakte grote aankopen van collectieve gelijkheid en grote verkoop van banden, en rentevoeten op lange termijn die omhoog door ongeveer 25 basispunten tijdens de dag worden bewogen - een aanpassing die hoofdzakelijk aan dit punt heeft gehouden. In een notedop, besloten de marktdeelnemers dat de economische uitbreiding echte benen na allen heeft, dat de inflatiekwesties zich spoediger kunnen voordoen dan eerder voorzien, en dat Gevoed kan beginnen rentevoeten op korte termijn eerder dan spoediger op te heffen later. Dat is een voorschrift voor hogere band en hypotheektarieven nu en in de toekomst. Het monetaire beleid wordt geherwaardeerd op dit ogenblik… Bij de conclusie van 16 Maart de Federale vergadering van het Comité van de Open (FOMC) Markt, Gevoed gezegd dat het „geduldig“ kan zijn in het verwijderen van de huidige buitengewone graad van monetair beleid „aanpassing“ - een nominaal federaal fondsentarief van 1% en een echt tarief rond nul. Deze positie werd vooropgesteld op wezenlijke verslapping in de arbeidsmarkt (zoals op dat ogenblik gemeten) en behoud van zeer lage inflatie. De nieuwe en herziene lezingen op loonlijstwerkgelegenheid vermoedelijk zullen de Gevoede beoordeling van evoluerende voorwaarden in de arbeidsmarkt evenals de inflatievooruitzichten veranderen. Maar er is nog heel wat verslapping in de arbeidsmarkt en de kerninflatie stelt nog zeer laag - ondanks toenemende de invoerprijzen (wegens de dalende dollar) en toenemende goederenprijzen in werking. Voorts Gevoed niet staat door een gemelde sprong in loonlijstwerkgelegenheid worden geslingerd op het punt die zou kunnen naar beneden worden herzien en die niet in komende maanden kan worden ondersteund. `Het geduld' kon nog voor het saldo van 2004 heersen… Het „geduld“ nog is het wachtwoord voor Gevoed, maar de aanhoudende verbeteringen van de baangroei konden wat het monetaire aanhalen vóór het eind van het jaar veroorzaken. Aanhalen schijnt niet ter zake op de volgende vergadering FOMC op 4 Mei, aangezien die vergadering versie van arbeidsmarktgegevens voor April voorafgaat. De gegevens van de werkgelegenheid voor April en Mei zullen tegen 30 Juni vergadering FOMC beschikbaar zijn, en de gegevens juni-Juli zullen voor 10 Augustus vergadering beschikbaar zijn. Als Gevoed niet de trekker tegen 10 Augustus trekt, is het stabiele beleid waarschijnlijk voor het saldo van 2004 (gedeeltelijk wegens de verkiezingen van November). Januari 2005 kan nog de beste weddenschap zijn, en de voorspelling van NAHB zal die veronderstelling voor nu behouden. Higher-than-expected olie en gasprijzen, samen met de heropleving van internationaal terrorisme en militaire acties in Irak, versterken die veronderstelling aangezien Gevoed die negatieven voor de economie moet overwegen van de V.S. in het plaatsen van monetair beleid. Het evoluerende economische en financiële marktbeeld is nog zeer goed voor huisvesting… Het economisch herstel proces heeft snel van een werkloze zaak in een volwaardige uitbreiding geëvolueerdn die de sterke groei van economische output samen met de hoogst respectabele baangroei impliceren. De baangroei, beurtelings, zal onvermijdelijk de sterkere groei van persoonlijk inkomen produceren aangezien de uitbreiding te werk gaat. Deze ontwikkelingen zijn positief allen voor de huisvestingsvraag. Maar de hogere rentevoeten op lange termijn die door plotselinge van de arbeidsmarkt worden veroorzaakt op te helderen zijn verbindend om wat belemmering uit te oefenen op bestelling in tijd (de aanvankelijke gevolgen zouden eigenlijk positief kunnen zijn). Voorts voortdurend kon de sterke baangroei Gevoed veroorzaken beginnen tarieven op korte termijn eerder dan spoediger op te heffen later en de markten herwaarderen op dit ogenblik monetaire beleidsvooruitzichten. Zo waar verlaat dit alles de huisvestingssector? Eerlijk gezegd, zijn een bestelwagen in de groei van werkgelegenheid en gezinsinkomen en de bijbehorende stijgende druk op rentevoeten essentie van de voorspellingen van NAHB sinds enige tijd geweest. De enige echte verrassing heeft op timing betrekking - de abrupte verbetering van de baangroei, de knie-schok reactie in de obligatiemarkt en de mogelijkheid van Gevoede actie dit jaar. De toenemende rentevoeten zijn nooit een prettige verrassing, maar de oorzaak van de recente sprong absoluut is a plus voor huisvesting. Op dit punt, veronderstellen wij dat de rentevoetnegatieven en de baan/inkomenspositieven ruwweg compenseren, ongeveer verlatend de huisvestingsvoorspellingen van NAHB waar zij voorafgaand aan versie van de overweldigende gegevens van de loonlijstwerkgelegenheid waren. Eigenlijk, verhoogt het gehele pakket van ontwikkelingen de waarschijnlijkheid dat onze vrolijke voorspellingen voor huisvesting en de economie zullen worden bereikt.
Meer economische informatie wil? Vind het in onze publicaties. Vind meer diepgaande informatie in onze drie economiepublicaties, Voorspelling van de Bouwers van het Huis, Statistieken van de Immobiliënmarkt en Economie van de Huisvesting. Allen zijn beschikbaar door abonnement. - De Voorspelling van de Bouwers van het huis omvat analyse van ééngezins en met meerdere gezinnen woonactiviteiten, het woon remodelleren en de volledige waaier van in het buitenland verblijvende bouw evenals de macro-economische factoren zoals het BBP, werkgelegenheid en rentevoeten die bouw drijven. Als uw zaken van betrouwbare ramingen van huisvestingsbegin afhangen, bouw die en activiteit besteden remodelleren, wordt de Voorspelling van de Bouwers van het Huis ontworpen om aan uw behoeften te voldoen.
- De Statistieken van de Immobiliënmarkt bevat een overzicht van belangrijke ontwikkelingen en tendensen dat als samenvatting van de huidige de industriesituatie dient. Het bevat ook geannoteerde grafieken afschilderend bewegingen in zeer belangrijke indicatoren en lijsten die en jaarlijkse gegevens meer dan 250 variabelen maandelijks, driemaandelijks voorzien.
- De Economie van de huisvesting verstrekt een streng maandelijks overzicht van de economie, samen met maandelijkse gegevens voor meer dan 100 lokale markten en diepgaande analyses van de gebieden en nuancen van huis de bouwmarkten. Beschikbare of in druk online, wordt het geschreven in termen dat de bouwers, de fabrikanten en de beroeps van huisvestingsfinanciën op hun eigen ondernemingen kunnen begrijpen en van toepassing zijn.
De Statistieken van de Economie van de huisvesting en Van de Immobiliënmarkt zijn ook beschikbaar door BuilderBooks.com voor een speciaal combinatietarief.
| 
