.....

Bibliotheek

 

Zoek

 

Het Forum van het vastgoed

 

Adverteer met ons

 

De bibliotheek plaats kaart

Oog op de Economie - 21 Juni, 2004 - 6/21/2004 - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

Oog op de Economie - 21 Juni, 2004
Door David F. Seiders, NAHB Belangrijkste Econoom

De arbeidsmarkt blijft versterken aangezien de outputgroei de groei in arbeidsproductiviteit… voorbijstreeft

 

De groei van de boven-tendens in economische output (echt Bruto binnenlands product) blijft de sterke groei in loonlijstwerkgelegenheid, ondanks de sterke groei in arbeidsproductiviteit (output per uur) produceren. Werkgelegenheid van de loonlijst nam met 248.000 in Mei toe, en de aanwinsten voor Maart en April werden omhoog herzien.

De cumulatieve verhoging van loonlijstwerkgelegenheid sinds cyclisch laag laatste Augustus bevindt zich nu bij 1.4 miljoen banen. Het niveau van Mei was nog 1.3 miljoen onder de pre-recessiepiek begin 2001, maar het behoud van de sterke baangroei in komende maanden kon mogelijk dat hiaat door de verkiezingen van November elimineren.

`Offshoring' blijkbaar is geen belangrijke kwantitatieve kwestie, hoewel de menselijke kosten… tot bezinning komen

Een nieuw overheidsrapport bij „het offshoring“ van de banen van de V.S. verstrekte een andere arbeid-markt plus voor het Beleid van de Struik. Op 10 Juni, maakte het Ministerie van de V.S. van Arbeid zijn eerste poging om het aantal arbeiders van de V.S. te tellen wordt in brand gestoken wanneer hun banen overzee worden overgebracht. De resultaten voor het eerste trimester van dit jaar stellen voor dat het offshoring bijna een zo geen doordringend fenomeen is zoals vele analisten en politici hebben voorgesteld.

 
 

Voorts steunen de resultaten oordelen door zowel de Raad van de Voorzitter van Economische Adviseurs als Gevoed Voorzitter Alan Greenspan dat het offshoring een natuurlijk deel van een open en flexibele wereldeconomie is die niet door „protectionistische“ maatregelen zou moeten worden tegengewerkt. Beide kampen bekijken onderwijs en opleiding door het bedrijf als aangewezen manieren om de onvermijdelijke menselijke kosten van een open en concurrerende arbeidsmarkt te behandelen.

Het rapport van de Afdeling van de Arbeid wees erop dat het aantal overzee overgebrachte banen aan minder dan 2% van de privé niet-agrarische arbeiders kwam die hun banen in het eerste trimester verloren. Overigens, bijna werden tweederden die banen in het buitenland overgebracht naar een plaats overzee van de zelfde firma eerder dan naar een ander bedrijf. Voorts die zei het rapport baanverhuizingen slechts ongeveer 7% van totaal verlies van arbeidskrachten worden vertegenwoordigd, en slechts waren de twee-vijfden van totale verhuizingen zeeverhuizingen - eerder dan verschuivingen naar andere plaatsen binnen de V.S.

De inflatie van de kern heeft absoluut dit jaar opgenomen, maar de recente lezingen zijn een beetje… achteruitgegaan

De deflatiebedreiging van recent-2003 heeft verder en verder zich achter ons bewogen, en dat is werkelijk goed nieuws. Enerzijds, worden wij nu geconfronteerd met een probleem typisch van verleden economische uitbreidingen - een bestelwagen van kerninflatie (exclusief voedsel en energieprijzen). De toenemende inflatie zou uiteindelijk een echte tol op de economie van de V.S. nemen, en onze centrale bank is geëngageerd aan het houden van het inflatieproces onder dichte controle. Zowel brengen de inflatie als de Gevoede acties te vechten het stijgende druk op de rentevoetstructuur met zich mee.

Het kernIndexcijfer van de consumptieprijzen (CPI) is de dichtst op gelete maatregel van kerninflatie, en deze die reeks duidelijk tijdens de vroege maanden van het jaar - van een jaar-over-jaar tempo van 1.1% in Januari aan 1.8% in April wordt versneld. Dit tempo van versnelling leek klaar om door het 2% teken te breken dat diverse Gevoede spokespersons hadden voorgesteld een aanvaardbaar verbindend bovenleer was.

De recentere indicatoren van kerninflatie zijn minder alarmerend geweest. Het kernprijsindexcijfer voor persoonlijke consumptieuitgaven, een favoriet van Gevoede Greenspan, steeg aan een vrij goedaardig 1.4% tempo in April. En de kern CPI vertraagde een beetje die in Mei, aan een 1.7% tarief (jaar-over-jaar) stijgen. Maar toch, was het jaar-aan-datum jaarlijkse tarief 2.9% en het jaarlijkse tarief in de afgelopen drie maanden was outsized 3.3%.

De obligatiemarkten zijn whipsawed door nieuws op inflatie te verplaatsen…

De inflatie is onverminderde kwaad voor de vaste inkomensmarkten, in het bijzonder voor lang-rijpheidsbanden en effecten met hypotheek. Het snel verslechterende inflatiebeeld dreef tarieven wezenlijk op lange termijn omhoog van hun recente laagste punten in Maart, verhogend de opbrengst van 10 jaar van de Schatkist door een meer dan procentpunt aan 4.85% tegen midden van juni. Het tarief op lange termijn van de huishypotheek nam toe met bijna zoals veel, die 6.35% bereiken.

De lichte vertraging in de kern CPI voor Mei veroorzaakte een overweldigende obligatiemarktverzameling na de ochtendversie van de gegevens op 15 Juni. De opbrengst van 10 jaar van de Schatkist was namelijk rond 4.7% tegen het eind van de dag. De verzameling werd blijkbaar dezelfde dag geholpen door marktvriendelijke opmerkingen door Alan Greenspan tijdens zijn renominationhoorzitting voor het Bankcomité van de Senaat.

De situatie van de inflatie is ernstig genoeg aan aftrap de Gevoede maart rug naar monetaire neutraliteit…

De vrij goedaardige kern CPI voor Mei sidelined marktvrees voor een stijging van het 50 basispunt in het federale fondsentarief op de Federale vergadering van het Comité van de Open Markt op 30 Juni, maar een stijging van het 25 basispunt nog is een virtuele zekerheid. En hoewel Gevoed over een „gemeten“ tempo van verhoging voorbij dat punt is blijven spreken, heeft Greenspan het vrij duidelijk gemaakt dat Gevoed zal doen wat het neemt om de inflatiesituatie onder controle te houden.

De voorspelling van NAHB blijft veronderstellen dat het federale doel van het fondsentarief van huidige 1% tot 1.75% tegen eind 2004 en aan 3.75% tegen eind 2005 zal toenemen. Maar alles is contingent op de cursus van de economie en de arbeidsmarkt evenals op de weg van kerninflatie.

De monetaire neutraliteit brengt een echt (inflatie-aangepast) fondsentarief van ongeveer 2% met zich mee. Het echte tarief is momenteel in de negatieve streek, en het nominale tarief kan zich van 1% tot 4% in eerder korte orde moeten bewegen. Gelukkig, hebben de obligatiemarkten reeds grotendeels zulk een beweging in opbrengsten op korte termijn voorzien. De voorspelling van NAHB voorziet een andere omhoog percentage-punt verhoging van tarieven op lange termijn als Gevoede bewegingen het fondsentarief door 3 punten (of meer).

De immobiliënmarkt blijft hoogte in het midden van financiële marktopschudding berijden…

De verkoop van het huis en de huisvestingsproductie zijn opmerkelijk hoog en stabiel ondanks vluchtigheid in zowel band als effectenbeurzen geweest, en de huisprijzen hebben aan de gang zijnde sterkte eveneens getoond. Het huisvesten begin voor Mei bedroeg 1.97 eenheden (jaarlijks tarief) en het ééngezinsbegin nam tot 1.64 miljoen toe. Voorts raken de uitgifte van woningbouwvergunningen aan 2.1 miljoen in Mei worden beklommen, het hoogst in meer dan 30 jaar, en de ééngezinscomponent een hoogte van alle tijden van 1.59 miljoen die.

De Index van de Immobiliënmarkt van NAHB (Op overzichten van ééngezinsbouwers wordt gebaseerd) scherpte neer in Juni (van 69 tot 67) maar wierp nog van krachtige positieve signalen betreffende van de de kopersvraag en bouwer verwachtingen die. De wekelijkse overzichten van geldschieters betreffende toepassingen voor hypotheken om huizen (reeks MBA) te kopen toonden aanzienlijke sterkte door de tweede week van Juni.

Het blijkt dat het tweede trimester de huisverkoop en het huisvestingsbegin de robuuste het eerste trimester aantallen ondanks de stijging van hypotheektarieven van hun laagste punten van Maart kunnen zeer goed overschrijden. En het ook schijnt hoogst waarschijnlijk dat de huisverkoop en het ééngezinsbegin voor 2004 het verslag-brekend tempo van vorig jaar zullen overschrijden. De sector met meerdere gezinnen komt voor om ongeveer vlak op een jaar-overschot jaarbasis, met stabiele productie van gesubsidi?ërde huureenheden en met een sterke flatmarkt te zijn die wat zwakheid in productie van markt-tarief huureenheden compenseren. 


Verwante Artikelen:
Wall Street en de Financiële Regelgevers nemen Doel bij de Populaire „Wapens van de Optie“ | De Versnelling van de Prijs van het huis gaat in een vlug tempo verder
NAR ziet vooruit Een ander Groot Jaar | Jonge os Duidelijk van Landmines wanneer het Investeren Gebruikend Uw IRA
 

Artikel met toestemmingsAuteursrecht wordt herdrukt © die. De presentatieformaat van het artikel, categorieën, en het systeemAuteursrecht © Nemmar.com van het inhoudsbeheer.

.....


Het auteursrecht © 1990-2007 Alle Rechten - Termijnen reserveerden en Ons auteursrecht conditioneert wordt zeer strikt afgedwongen!
Het exemplaar van de pagina tegen de overtreding die van de websiteinhoud door Copyscape wordt beschermd