Oog op de Economie:

Oog op de Economie: De Vertraging van de huisvesting heeft In werking te stellen Afstand

Een uitgebreide periode van de boven-tendens economische groei, samen met bijbehorende inkrimping van verslapping in de arbeidsmarkten van de V.S., heeft groeiende zorg op de inflatievoorzijde geproduceerd.

Gevoed is meer en meer ongerust gemaakt over stijgende druk op „kern“ inflatie (exclusief prijzen van voedsel en energie) van het aanhalen van arbeidsmarkten evenals van stijgende energieprijzen die onvermijdelijk hun manier in de kern door bedrijfskostenstructuren hebben gemaakt.

De de inflatielezingen van de kern voor het eerste trimester van 2006 waren redelijk goed bevat, op zijn minst op een jaar-over-jaar basis, hoewel diverse maatregelen absoluut omhoog op een kwart-aan-kwart basis stabiliseerden. Voorts tonen de beschikbare gegevens voor April en Mei verdere versnelling.

Het kernIndexcijfer van de consumptieprijzen (CPI) is absoluut op een stijgende weg, die jaar-over-jaar verhogingen van 2.3% en 2.4% van April en Mei tonen, respectievelijk - niet ver onder onze raming van het bovenleer verbindend van de Gevoede tolerantiestreek voor deze inflatiemaatregel (2.5%).

De technisch superieure ketting-kern CPI (toestaand voor substitutie onder goederen en de diensten in de marktmand) heeft ook de laatste maanden versneld, postend een jaar-over-jaar aanwinst van 2.2% in Mei.

Een verzwakkende Immobiliënmarkt produceert Inflatoire' Druk `

De aanzienlijke gedeelten recente verhogingen van kern de prijsinflatie van de consument vertegenwoordigen grote verhogingen van de huisvestingscomponenten van deze inflatiemaatregelen. De huisvestingscomponenten, beurtelings, zijn gedreven hoofdzakelijk door overheidsbeschuldigingen voor „de gelijkwaardige huur van eigenaren van primaire woonplaatsen.“ Deze component vertegenwoordigt 30% van de kern CPI - het registreerde 3.3% een jaar-over-jaar aanwinst in Mei - en de op jaarbasis berekende maandelijkse aanwinst was bijna 8%.

De schommeling in de gelijkwaardige huur van eigenaren wijst op toenemende huurtarieven die niet echt door de het huiseigenaren van de natie worden gedragen, en een goed geval kan worden gemaakt om deze toegeschreven component van de analyse van inflatietendensen uit te sluiten.

Upshift in huurtarieven wordt geassoci?ërd namelijk met het systematische verzwakken van ééngezins en flatmarkten die door het tariefstijgingen van de Federale Reserve wordt veroorzaakt. Dat maakt strakker monetair beleid inflatoir, een pervers effect dat door Gevoed zou moeten worden voorzien.

De federale Reserve verwacht dat volledig de immobiliënmarkt bedaart dit jaar, gedeeltelijk in antwoord op de reeks tariefverhogingen het heeft uitgevoerd. De openbare verklaringen door Gevoede ambtenaren kenmerken de evoluerende huisvestingsvertraging „gematigd“ en „oppasser“ - een patroon verenigbaar met voorspeld (de waarschijnlijkste) basislijn van NAHB.

NAHB heeft gewaarschuwd Gevoed over groot van risico's voor onze respectieve basislijnvoorspellingen voor huisvesting de omvang reduceert. Deze risico's worden geassoci?ërd grotendeels met belangrijke onzekerheden betreffende het gedrag van investeerders/speculanten die zulk een belangrijke factor aan de de vraagkanten van ééngezins en flatmarkten in 2004-2005 waren.

De nahb- overzichten van bouwers tonen verdiepingsproblemen in de ééngezinsmarkt door Juni, met inbegrip van annuleringen en wederverkopen door investeerders/speculanten.

De aan de gang zijnde erosie in ééngezins en flatmarkten ook wordt getoond door verkoop/prijsgegevens voor de be*staan-huize markt (van de Nationale Vereniging van Realtors®), en de wekelijkse reeks over toepassingen voor hypotheken om huizen (van de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek) te kopen rammelt nog naar beneden. Wij zien ook een verschillende downslide in uitgifte van ééngezins de bouw vergunningen (gegevens door Mei).

De tegenstrijdige (positieve die) signalen komen uit de gegevens van Mei door de Afdeling van de Handel voor zowel ééngezinshuisvestingsbegin als verkoop van nieuwe huizen worden gemeld. De beginaantallen waren omhoog door 2.1% in Mei en de nieuw-huisverkoop was omhoog door 4.6% - in aanwezigheid van rapporten van openbare bouwers en Nahb- onderzoeken die aan de gang zijnde erosie van de huisvestingsvraag tonen.

De conflicten in huisvestingsgegevens wijzen, aan een grote maatregel, blijkbaar op deficiënties in de procedures van de de gegevensinzameling van de overheid (in het bijzonder voor nieuw-huisverkoop). Het is ook duidelijk, echter, dat een eerlijk aantal ééngezins onlangs begin heeft nagedacht de bouw tegen vergunningen vroeger backlogged, en wij weten ook dat de bouwers zowel prijs als niet-prijsaansporingen hebben versterkt om nieuwe verkoop te ondersteunen en annuleringen van vroeger ondertekende verkoopcontracten te beperken.

Overwogen alles, het is eerlijk om te zeggen dat de ééngezins en flatmarkten nog op fundamentele manieren bedaren en dat de huisvestingsvertraging nog één of andere in werking te stellen afstand heeft.

De voorspelling van NAHB blijft een 8% daling in totaal huisvestingsbegin voor 2006 als geheel, met vrij grote omkeringen in de ééngezins en flatmarkten samen met verdere stabiliseren-omhooggaand van huurmarkten tonen.