FHA heft de Grenzen van de Lening op door Lew Sichelman
De overheid-verzekerden hypotheken zijn nu binnen het bereik van potentiëlere huiskopers, dankzij een verhoging van maximumleningsgrenzen die 1 Januari van kracht werden. Vanaf eerste van het jaar, zei het Federale Beleid van de Huisvesting het zou beginnen elders steunend leningen van zelfs $219.849 op high-cost gebieden, en tot $121.296. De nieuwe grenzen vertegenwoordigen een 5.3 percentenverhoging van basis de hypotheekgrens van vorig jaar, of „vloer,“ van $115.200 in plaatsen waar de huisvestingsprijzen en het „plafond“ van $208.800 in dure markten vrij laag zijn. Het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling zei de verhogingen „duizenden“ meer families zullen helpen naar huis eigenaren worden. En de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed President Dennis Cronk zei de hogere grenzen „hulp nationale de kansen van de huiseigendom uitbreiden.“ Volgens de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek, bedraagt 60.000 die kopers van 5.8 percentenverhoging van vorig jaar ten goede aan zijn gekomen aan van de maximumlening FHA. Maar MBA de econoom Brian Carey denkt niet dat velen een lift van de recentste stijging zullen krijgen. Voorts wees hij erop dat de markten waar de huisvestingsprijzen traag zijn meer dan die zullen profiteren waar de kosten sterk toenemen. Een „5 percentenverhoging betekent niet zoals veel als de prijzen 10 percenten,“ uitgaan hij zei. Van de 17 plaatsen waar de grens nu bij het maximum is, is een dozijn in Californië en twee zijn in het gebied van New York. De de leningsgrenzen worden van FHA geplaatst bedrijfsvoorschrift en zijn gebaseerd die op het plafond op eengezinswoningleningen wordt geplaatst die door Freddie MAC, een government-sponsored onderneming kunnen worden gekocht dat de hulp vloeibaarheid aan huisvestingsfinanciën brengt. De ondergrens van FHA kan niet minder dan 48 percent van het plafond van MAC zijn Freddie, en de hogere grens kan niet meer zijn dan 87 percent van dat maximum of 95 percent van de midden het huisprijs van het gebied, welke minder is. In recent November, zeiden MAC Freddie en zijn zusterbedrijf, Fannie Mae, zij hun grenzen 5.3 percenten aan $252.700 vanaf 1 Januari zouden opheffen. En vorige week, zei FHA het kostuum zou volgen. Maar in tegenstelling tot de verandering in de zogenaamde „in overeenstemming zijnde lenings“ grens, wat betekent slechts dat de hypotheektarieven een beetje lager voor mensen zullen zijn die waarschijnlijk hoe dan ook huisvesten zouden gekocht hebben, zal het hogere plafond FHA eigenlijk tot meer kopers leiden omdat meer mensen financiering zullen kunnen verkrijgen. De overheid-verzekerden hypotheken worden vaak overwogen de financiering van laatste redmiddel voor kopers die niet onder de stijvere vereisten voor leningen kunnen kwalificeren die met MAC Freddie en de normen van Fannie Mae in overeenstemming zijn. FHA verzekerde een verslag 1.3 miljoen hypotheken vorig jaar, op de melodie van $124 miljard. Zonder de hulp van de overheid, worden de leners met minder-dan-echt krediet of gedwongen uit de markt of in het betalen van veel hogere leningstarieven dan die geladen door FHA-approved geldschieters. FHA maakt direct geen leningen. Eerder die, verzekert het hypotheken door privé geldschieters worden gemaakt. De verzekering waarborgt de geschikte betaling van hoofd en rente in de gebeurtenis de koper op de lening in gebreke blijft. Maar omdat de verzekering wordt betaald voor door premies door kopers worden betaald, zullen de hogere leningsgrenzen niet de overheid om het even welk geld dat kosten. StandaardSectie 203 van FHA verzekeringsfonds veroorzaakt namelijk eigenlijk een winst elk jaar. Ongeveer vier uit elke vijf leners FHA zijn first-time kopers. Ook, wordt ongeveer 40 percent van alle die huisleningen aan tot Afrikaanse Amerikanen en Iberiërs worden gemaakt gesteund door FHA verzekering. De hogere leningsgrenzen zijn ook op rehabilitatie financiering van toepassing, die leners toestaan om de kosten te financieren om een huis te kopen en het te herstellen in één enkele hypotheek, en keren hypotheken om, die bejaardenleeftijd 62 of ouder toelaten om hun gelijkheid in contant geld om te zetten zonder het moeten hun huizen of beweging uitver*kopen. | 
