De Werkelijkheid van de makelaardij: De Vereisten FIRPTA hinderen Sommige Verkopers door de Jacht van het Loodje
Deze dagen, met de verhalen van de identiteitsdiefstal bijna neigt een dagelijks voorkomen in de nieuwsmedia, mensen veel meer zorgvuldig te zijn over het verspreiden van identificatieinformatie zoals sociale voorzieningenaantallen. De verhoogde bezorgdheid over dergelijke kwesties is de oorzaak van meer dan een paar glitches in het vastgoedborgen van Californië geweest. Dit is wegens de vereisten van de Buitenlandse Investering in het Akte van de Belasting van het Echte die Bezit, fondly aan die in de vastgoedzaken als FIRPTA worden gekend. Sinds 1985 heeft FIRPTA vereist dat een koper van onroerend goed in de Verenigde Staten 10 percent van de brutoverkoopprijs moet inhouden en het verzenden naar IRS als de verkoper een „buitenlandse persoon.“ is Voor deze doeleinden, is een buitenlandse persoon een in het buitenland verblijvende vreemd of buitenlands bedrijf dat niet de verkiezing dat als binnenlands bedrijf moet worden behandeld heeft gemaakt. Een burger van de V.S. is geen buitenlandse persoon, noch is een ingezetene vreemdeling die de houder van een huidige „groene kaart.“ is Voor FIRPTA, om te bepalen dat een verkoper geen buitenlandse persoon is, moet de verkoper de koper met een „nonforeignbeëdigde verklaring“ leveren verklarend, onder sanctie van meineed, dat de verkoper geen buitenlandse persoon is. De beëdigde verklaring moet het de belastingbetaleridentificatienummer van de verkoper ook omvatten -- voor de meesten van ons, ons sociale voorzieningenaantal. Jarenlang heeft dit geen probleem gegeven. Maar met verhoogde bezorgdheid over identiteitsdiefstal, zijn de verkopers aarzelend geworden om kopers (en, daardoor, de agent van de koper, de de transactiecoördinator van de agent, en wie weet wie anders) van die informatie te voorzien. Sommige verkopers hebben geweigerd dit te doen. Wat gebeurt dan? Goed, één ding de koper kan doen verkiest is door te gaan en zonder de beëdigde verklaring te sluiten. Als dat zijn of haar keus is, dan zou de koper moeten bidden dat de verkoper geen buitenlandse persoon was en/of dat er geen vermogensaanwas op het bezit was. Als de gebeden van de koper niet worden beantwoord, en als IRS geïmpliceerdw wordt, dan zal de koper voor de gepaste vermogensaanwasbelasting, of 10 percent van de aankoopprijs aansprakelijk zijn, welke minder is. Het is gebeurd. Het andere ding de koper kan doen moet borg opdragen om de fondsen in te houden en hen te verzenden op IRS. Maar dit, natuurlijk, zou de overeenkomst van de verkoper vereisen. Of, de koper kon proberen gaand naar hof omdat de verkoper in contractbreuk is (het standaardcontract van de vastgoedaankoop zegt dat de partijen aan de vereisten zullen voldoen). Geen van die is zeer gelukkige alternatieven. Één oplossing die is voorgesteld, en geprobeerd, is de verkoper te hebben borg van het sociale voorzieningenaantal voorzien, opdragend borg om hen te verstrekken slechts als IRS roepend komt, en de koper een uitgevoerde beëdigde verklaring te geven die het sociale voorzieningenaantal niet heeft. Misschien is dit o.k. Misschien niet. De wet, zoals bepaald, onderhoudt zulk een optie niet. Het noch machtigt het, noch belemmert het. Het klinkt als een redelijk compromis, maar het zet de koper op één of ander risico -- namelijk, dat het niet zou toegestaan worden. De vereniging van Californië van Realtors® (AUTO), door de Nationale Vereniging van Realtors® (NAR) heeft, naar de federale wetgeving gestreefd die één of andere versie van hebben-borg-greep-het oplossing zou machtigen. Jammer genoeg, was er geen rekening waaraan het in deze zitting zou kunnen vastgemaakt te zijn. Voorts is dergelijke wetgeving geen prioriteits voor NAR federale wetgevende agenda. Dat is omdat dit grotendeels een kwestie van Californië is. Een andere manier waarin de kopers de verplichting kunnen vermijden om 10 percent van de aankoopprijs in te houden is voor de koper een beëdigde verklaring te verstrekken dat het bezit door de eigenaar bewoond zal zijn en dat zijn aankoopprijs minder dan $300.000 is. Dat is a wijd - beschikbare optie in heel het grootste deel van deze Verenigde Staten. Maar het is oud, met een middenverkoopprijs over de gehele staat nu meer dan $550.000 geweest, aangezien zulk een beëdigde verklaring voor een het vastgoedtransactie van Californië kon voorgelegd te zijn. Het is een andere last van het leven in de Gouden Staat. | 
