Richtlijnen FNMA en FHLMC voor de Voltooiing van het URAR Vervaardigde Addendum van het Huis Doel van deze Sectie: Deze sectie verstrekt de richtlijnen van MAC Fannie Mae en Freddie. Deze supplementaire instructies verstrekken richtingen aan de schatter voor het melden van de resultaten van een volledige schatting over bezit dat een Vervaardigd Huis gebruikend omvat:
1. Het huidige Eenvormige WoonRapport van de Schatting (Vorm 70 van MAC Freddie of Vorm 1004 van Fannie Mae) of de Individuele Schatting van de Eenheid van de Flat rapporteert (Vorm 465 van MAC Freddie); en,
2. Het eenvormige WoonRapport van de Schatting vervaardigde het Addendum van het Huis (Vorm 70B 10-03 van MAC Freddie) of het Vervaardigde Addendum van het Rapport van de Schatting van het Huis (de Vorm 1004C 6-03 van Fannie Mae).
Het eenvormige WoonRapport van de Schatting en het Addendum worden verwezen naar samen in deze Instructies als „Rapport van de Schatting“. 1. Definitie van Vervaardigd Huis. Een vervaardigd die Huis is één-eenheid een woning op een permanent chassis overeenkomstig het Nationale Vervaardigde Akte van de Bouw en van de Veiligheidsnorm wordt voortgebouwd Zoals die door het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) wordt afgekondigd en gehecht aan een permanente stichting.
Andere types van fabriek-gebouwde huisvesting die niet onderworpen aan het Nationale Vervaardigde Akte van de Bouw en van de Veiligheidsnorm, Zoals modulair zijn of huisvesting panelized worden, niet beschouwd als Vervaardigde Huizen.
2. De Kwalificaties van de schatter. De vervaardigde Huizen hebben verkoopbaarheid en waardevaststellingskenmerken die van plaats-gebouwde huizen verschillend zijn; daarom moet u:
> Adequate ervaring hebben en moet onroerend goedschattingen van Vervaardigde Huizen eerder voltooid hebben
> Heb adequate onderwijs en/of opleiding met betrekking tot de schatting van Vervaardigde Huizen
> Begrijp de unieke eigenschappen die de kwaliteit van Vervaardigde Huizen en de technieken van de fabrieksbouw voor Vervaardigde Huizen beïnvloeden
> Begrijp de fabrikanten' en federaal, staat en lokale eisen ten aanzien van de installatie van Vervaardigde Huizen
> Goed geïnformeerd ben betreffende lokale de Vervaardigde Nationale markt, en
> Heb toegang tot aangewezen vervaardigde het huisvesten gegevensbronnen om een advies van waarde te vestigen
U moet geen taak ermee instemmen om een Vervaardigd Huis te schatten tenzij u kennis en ervaring in het schatten van dit type van bezit in het onderworpen marktgebied hebt. Met u verklaart de voorlegging van het Rapport van de Schatting voor een Vervaardigd Huis, u dat u de hierboven verklaarde kwalificaties ontmoet.
3. Onvolledige Informatie. Als u het Vervaardigde Huis schat alvorens het wordt geleverd en permanent geleverd aan de plaats, kan enkele informatie nodig om Vorm 70 of Vorm 465 en Form70B of de Vorm 1004C te voltooien van Fannie Mae niet beschikbaar zijn u uitvoert tegelijkertijd de schatting. In dat geval, kunt u het schattingsrapport voorbereiden onderworpen aan ontvangstbewijs en analyse van de eerder niet beschikbare informatie, en een certificaat van voltooiing of schattingsaddendum voorbereiden dat uw overzicht en analyse van de eerder niet beschikbare informatie omvat en verklaart dat aan de voorwaarden en de voorwaarden van de schatting zijn voldaan. Het certificaat van voltooiing of schattingsaddendum moet door de schatter en toeziende schatter, indien nodig op Vorm 70 of Vorm 465 en Vorm 70B of de Vorm 1004C worden voorbereid en worden ondertekend van Fannie Mae.
4. De Beschrijving van de buurt. U moet de tendensen in de marktvoorwaarden voor Vervaardigde Huizen op het onderwerp, met inbegrip van bezitswaarden, vraag en aanbod voor Vervaardigde Huizen, marketing tijd, prijs en leeftijdsgroepen en informatie betreffende de verkoopvoorwaarden van concurrerende eigenschappen beschrijven
5. De vervaardigde Identificatie van het Huis. U moet de volgende informatie omvatten over het onderworpen Vervaardigde Huis:
> Het aantal secties die uit het Vervaardigde Huis (enige of veelvoudige secties) bestaan
> Voor een nieuw Vervaardigd Huis, de detailhandelaar van wie het huis werd gekocht
> De name>Handel van de fabrikant of de modelnaam
> Bouwjaar
> Serienummer/voertuigidentificatienummer (VIN) voor elke sectie
> HUD etiketaantal van of het hud- Gegevensplaatje Of HUD certificatieetiket voor elke sectie
Het serienummer voor het Vervaardigde Huis is ook genoemd geworden voertuigidentificatienummer VIN. Het serienummer is gestempeld op het kader voor dwarslid van elke sectie van het Vervaardigde Huis of het kan op het hud- Gegevensplaatje worden gevonden. Het HUD etiketaantal is het aantal dat op het rode metaalHUD certificatieetiket verschijnt dat aan de buitenkant van elke sectie van het Vervaardigde Huis of het HUD etiketaantal in bijlage is dat op het hud- Gegevensplaatje Voor elke sectie van het Vervaardigde Huis verschijnt.
6. De Informatie van de plaats. U moet gedetailleerde informatie verstrekken over de plaats, die omvatten:
> Of de plaats op een openbare, communautaire of privé straat is en of de straat behoorlijk en met adequate toegang wordt gehandhaafd
> De grootte, configuratie en topologie van de plaats en het effect van plaatskenmerken op de marktgoedkeuring, de waarde en de verkoopbaarheid van het bezit
> Bevestiging dat de wielen, de assen, en de slepende haperingen zijn verwijderd uit het Vervaardigde Huis
> Bevestiging dat het Vervaardigde Huis wordt gehecht aan een permanent stichtingssysteem; als u niet dit kunt bevestigen moet u van dat op het Rapport van de Schatting opvallend nota nemen
> Een beschrijving van het stichtingstype
> Bevestiging dat het Vervaardigde Huis permanent met een sceptische put of rioleringssysteem en andere nut wordt verbonden (b.v., water, elektriciteit, enz.)
> Samenvatting van vergelijkbare landverkoop en steun voor de conclusie van de plaatswaarde
7. De vervaardigde Kwaliteit van het Huis. U moet bepalen of het Vervaardigde Huis totale leefruimte en individuele ruimteafmetingen verkoopbaar heeft te zijn en de algemene voorwaarde van het onderworpen Vervaardigde Huis te beschrijven. U moet de kwaliteit van bouw van het onderworpen Vervaardigde die Huis schatten op objectieve criteria zoals de N.A.D.A. Vervaardigde het Huisvesten Schatting Guide®, opstellen & Vlugge WoonKosten Handbook®, of andere gepubliceerde kostendienst wordt gebaseerd. U kunt kenmerken zoals het type van stichting, het begrenzen, en dakhoogte overwegen in het bepalen van de verkoopbaarheid en de waarde van het Vervaardigde Huis.
8. Bepalende Waarde van Vervaardigd Huis. De geschatte waarde van bezit met inbegrip van een Vervaardigd Huis moet slechts op het onroerend goed, met inbegrip van de plaats en het Vervaardigde Huis worden gebaseerd. De punten van de niet-makelaardij, zoals verzekering, garanties, of meubilair moeten van de waardeconclusie worden uitgesloten.
9. Bepalende Waarde van Vervaardigd Huis - het Contract van de Aankoop. Voor een aankooptransactie, moet u uit de geldschieter verkrijgen: > Een volledig exemplaar van het uitgevoerde contract voor verkoop (Vorm 500, de Vervaardigde Overeenkomst van de Aankoop van het Huis, voor een nieuw Vervaardigd Huis) van het Vervaardigde Huis en het land, of als het Vervaardigde Huis en het land, een exemplaar van het uitgevoerde contract voor elk afzonderlijk worden gekocht
> Een exemplaar van de rekening van de fabrikant als een nieuw Vervaardigd (b.v., niet eerder) bezeten Huis U moet:
> Het aankoopcontract te analyseren en de rekening van de fabrikant te herzien, als toepasselijk, en om het even welke commentaren in het Rapport van de Schatting te geven
> Het serienummer van het hud- Gegevensplaatje Of kader het voor dwarslid van elke sectie van het Vervaardigde Huis aan het serienummer op de rekening aan te passen zodat u de Vervaardigde informatie van het Huis in het Rapport van de Schatting kunt nauwkeurig melden
10. Bepalende Waarde van Vervaardigd Huis - de Vergelijkbare Benadering van de Verkoop. Het rapport van de Schatting moet minstens twee vergelijkbare verkoop van Vervaardigde Huizen van gelijkaardige kwaliteit en gelijkaardige configuratie (d.w.z., enig-brede vergelijkbare verkoop voor een enig-breed onderworpen bezit en multi-brede vergelijkbare verkoop voor een multi-breed onderworpen bezit) bevatten. U kunt of plaats-gebouwde huisvesting of een verschillend type van fabrieks bouwen-huisvesting als derde vergelijkbare verkoop gebruiken als u de reden verklaart om vergelijkbaar te selecteren en maakt en de aangewezen aanpassingen in het Rapport van de Schatting steunt. Meer dan drie vergelijkbare verkoop wordt geadviseerd indien nodig om een voldoende gesteund die advies van waarde te ontwikkelen op de benadering wordt gebaseerd van de verkoopvergelijking die verder door de kostenbenadering van waarde wordt gesteund. Als het Vervaardigde Huis in een gecontroleerde markt (zoals een nieuw onderverdeling of een project, een onlangs omgezet project of een gebied waar de bezitsverkoper heel wat eenheden) bezit is, moet minstens één vergelijkbare verkoop buiten de invloed van de ontwikkelaar, bouwers of bezitsverkoper zijn. De wederverkopen van binnen het onderworpen project of de onderverdeling kunnen worden gebruikt om aan dit vereiste te voldoen. Wanneer de vergelijkbare verkoop van buiten het onderworpen project of de onderverdeling wordt gebruikt, moeten zij ook buiten de invloed van de ontwikkelaar van het onderworpen bezit, de bouwer of de bezitsverkoper zijn.
U kunt geen vergelijkbare verkoop tot stand brengen door lege landverkoop met de contractaankoopprijs van het Vervaardigde Huis te combineren. Als u een schatting niet kunt ontwikkelen op minstens twee vergelijkbare verkoop van gelijkaardige Vervaardigde Huizen wordt gebaseerd, moet u van dat in het Rapport dat van de Schatting opvallend nota nemen.
11. Bepalende Waarde van Vervaardigd Huis - Gekoste Benadering. U moet een gedetailleerde en gesteunde kostenbenadering verstrekken van het bepalen van waarde. De van verkoopvergelijking en kosten benaderingen van waarde zijn complementair voor de waardevaststelling van vervaardigde huisvesting en zouden de definitieve waardeconclusie moeten steunen. De informatie moet volstaan om de geldschieter toe te staan om de de kostencijfers en berekeningen te herhalen. Het eenvormige WoonAddendum van het Huis van de Schatting Rapport Vervaardigde omvat het minimumniveau van detail voor de kostenbenadering die zou moeten worden verstrekt. U moet de sectie voltooien van de Benadering van Kosten over de Vorm van MAC Freddie 70B of de Vorm 1004C van Fannie Mae; u ook te hoeven niet om de sectie te voltooien van de Benadering van Kosten over Vorm 70 van MAC Freddie.
12. Bepalende Waarde van Vervaardigd Huis - Andere Bronnen. De traditionele schattingsgegevensbronnen kunnen de voldoende kwaliteit Vervaardigde gegevens van het Huis voor u niet verstrekken om een draagbare en goed gedocumenteerde schatting te ontwikkelen. Hoewel MLS en openbare de verslageninformatie een belangrijke bron van gegevens blijven, zou u andere bronnen zoals de de Vervaardigde detailhandelaars en bouwers moeten ontwikkelen van het Huis ervaren in de installatie van Vervaardigde Huizen. U kunt de N.A.D.A. Vervaardigde het Huisvesten Schatting Guide® en & het WoonHandboek van Kosten ook gebruiken Swift® om uw kwaliteitsaanpassingen en waardeconclusies opstellen te steunen.
Het vervaardigde Addendum van het Rapport van de Schatting van het Huis (Vorm 1004C)
Gebruik van Vorm 1004C:
De schatter gebruikt deze vorm die op de informatie uit te breiden in het Eenvormige WoonRapport van de Schatting wordt vereist (Vorm 1004) wanneer het melden van schattingen over vervaardigde huizen. Dit addendum zal als standaardtentoongesteld voorwerp worden vereist om 1004 voor alle vervaardigde overgenomen toepassingen van de huishypotheek of na 24 Augustus, 2003 te vormen.
Het gebruik van Vorm 1004C zal helpen om ervoor te zorgen dat meldde de geïnspecteerdev schatter, nagedacht, en/of (toepasselijk) de noodzakelijke informatie voor de bezitswaardevaststelling en de garantie van een vervaardigd huis. De supplementaire informatie over dit schattingsaddendum zal beter de geldschieter die helpen de factoren begrijpen die de waarde en de verkoopbaarheidsadviezen en conclusies kunnen beïnvloeden door de schatter wordt verstrekt. Dit addendum zal ook de schatter vereisen om supplementaire certificatie te maken om zijn of haar kennis en ervaring betreffende de schatting van vervaardigde huizen te richten.
Fannie Mae zal marktbezitswaardevaststellingen voor vervaardigde die huizen blijven vereisen door een goed ontwikkelde benadering van de verkoopvergelijking van waarde worden aangetoond. Dit betekent dat de schatter in een beknopt formaat een voldoende gesteund die advies van marktwaarde op de benadering van de verkoopvergelijking van waarde wordt en ontwikkelen en moet melden door de kostenbenadering wordt gesteund gebaseerd die verder van waarde. De van verkoopvergelijking en kosten benaderingen van waarde zijn complementair voor de waardevaststelling van vervaardigde huisvesting en zouden de definitieve waardeconclusie moeten steunen.
Deze vorm moet op wettelijke groottedocument worden gedrukt gebruikend portretformaat.
Instructies:
Deze vorm wordt voltooid in al zijn onderdelen door de schatter. De geldschieter zou origineel van de voltooide vorm moeten behouden, en de schatter zou een exemplaar moeten behouden. |
