Twijfelachtige“ Gedrag MLS FTC van Ogen het „ door Lew Sichelman
Verscheidene andere veelvoudige lijstdiensten zien zelfde slap op de pols onder ogen die de Federale Commissie van de Handel vroeger aan de Austin Raad van Makelaars in onroerend goed deze maand voor het blokkeren van verkopers van de marketing van hun lijsten op plaatsen gaf die de voorzien diensten aanbieden. FTC „is tijdens het onderzoeken van andere veelvoudige lijstdiensten in verschillende gebieden van het land,“ zegt Jeffrey Schmidt, directeur van de FTC Dienst die van de Concurrentie opmerken, dat het waakhondbureau van de consument een „lange geschiedenis van de uitdaging van twijfelachtig gedrag in de vastgoedindustrie“ heeft die terug naar de jaren '90 dateert. Het bureau etiketteerde de Austin realty vereniging met het overtreden van antitrustwetten, en belemmerde de groep van de goedkeuring van of het afdwingen van om het even welke regel die één type van lijst verschillend van een ander type van lijst behandelt. ABoR ging vrijwillig met de FTC orde akkoord. Maar het had lang geleden de regel in kwestie herroepen. Eigenlijk, herinnerde het aan de regel op zijn eigen wil drie maanden nadat het op 31 Mei, 2005 werd uitgevoerd, bijna een jaar alvorens FTC zijn actie aankondigde. Derhalve die zegt de voorzitter van de raad, David Foster, de persconferentie door het bureau wordt geroepen het geval en de persmededeling aan te kondigen het „verkeerd voorgesteld het doel“ van zijn regel uitgaf. Volgens bevorder, werd de regel „aanvankelijk vastgelegd om ervoor te zorgen dat onze website van de consument (AustinHomeSearch.com) werd gebruikt om lijsten aan voordeelleden te bevorderen.“ Toen het duidelijk werd was de regel „verwarrend en werkte niet evenals waren wij van plan,“ het werd herroepen, zei hij. Bevorder zegt zijn 5.000 leden met FTC voor het schilderen van hen anticompetitief ongelukkig zijn. „Als vereniging dat steunenleden van alle bedrijfsdiemodellen, wij voelen is de benadering door FTC wordt geschetst correct,“ hij zegt. „Maar wij zijn teleurgesteld dat de FTC persmededeling impliceert dat wij aan het wangedrag ons schuldig maken, dat de overeenkomst uitdrukkelijk tegenspreekt, en dat de geest van samenwerking waarmee FTC en ABoR de toestemmingsorde bespraken niet aan de FTC openbare verklaring.“ vertaalde Of dat of niet het geval is, wat duidelijk is is dat FTC het vastgoedgebied voor alle spelers, van kortingsmakelaars aan firma's wil nivelleren die volledige commissies laden. Één zekere aanwijzing is de manier het bureau haastig een persconferentie verzocht om de handhavingsactie, een stap aan te kondigen het zelden neemt. Een andere is de sterke die houding tijdens de briefing en in de persmededeling wordt genomen. Terwijl de makelaardijgroep geen wangedrag toeliet -- de gedaagden die dergelijke lasten onder ogen zien zelden -- Schmidt zei de vereniging aan het begaan van een vorm van terughoudendheid van handel FTC meer dan twee decennia wordt veroordeeld geleden zich die schuldig maakte. En Maureen Ohlhausen, directeur van het Bureau van het bureau van de Planning van het Beleid, zei de orde één van een aantal handhavingshulpmiddelen beschikbaar aan het bureau, hulpmiddelen is het bedoelt te gebruiken, indien nodig. „Wij kiezen een globale, gecoördineerde benadering,“ zij zei. In coördinatie met het Ministerie van Rechtvaardigheid, heeft FTC „bepleitenbrieven“ aan een aantal staten (met inbegrip van Texas) geschreven die regels of overwogen hebben bepaald die realty bureaus vereisen om een minium aantal diensten uit te voeren. De regels, in het algemeen, worden ontworpen om ervoor te zorgen de cliënten niet worden kort-veranderd. Maar FTC en DoJ handhaven dat zij ook agenten verhinderen het aanbieden van minder diensten voor een lagere prijs en de consument toe te staan om de keus te maken. „Wij proberen niet om te zeggen wat de beste keus“ voor consumenten, bovengenoemde Schmidt is. „Wij zeggen eenvoudig de consumenten dat besluit voor zich zouden moeten mogen nemen.“ Schmidt zei de de websiteregels van ABoR „tot significante wegversperringen voor vastgoedmakelaars leidden om de alternatieven van de consument aan de overeenkomsten van de de volledig-dienstmakelarij te bieden.“ Specifiek, zei FTC ABoR, die de Austin/Centrale Dienst van de Informatie van Texas Realty in werking stelt, de enige veelvoudige lijstdienst in het gebied, weigerde om exclusieve bureaulijsten van wordt omvat onder die ter beschikking gesteld van openbare websites, met inbegrip van Realtor.com, de officiële website van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed toe te staan, waar de consumenten vaak hun onderzoek naar een huis beginnen. Onder Austin regel, slechts zou het exclusieve recht lijsten te verkopen van openbare plaatsen kunnen worden ter beschikking gesteld. Onder een exclusief recht overeenkomst te verkopen, maakt een lijst de verkoper van het bezit met een makelaar voor een vastgestelde periode en komt overeen om een commissie te betalen wanneer en als het bezit wordt verkocht. In het kader van een exclusieve bureauovereenkomst, rekent de lijstmakelaar vaak een upfrontprijs aan, maar komt overeen om een verminderde commissie te nemen -- of misschien zelfs geen besnoeiing bij allen -- als het bezit zonder de makelaar verkocht bevorder hulp. Door gezamenlijk als groep concurrenten te handelen om lijstinformatie van openbaar toegankelijke websites in te houden tenzij de verkopers met op de manier ABoR worden aangegaan dicteert, zegt FTC, handelde de vereniging om handel te beperken. Austin het websitebeleid had het effect „van het afraden van het gebruik van exclusieve bureaulijsten, die vaak worden gebruikt om de goedkopere, ontbundelde diensten van de vastgoedmakelaar aan consumenten aan te bieden,“ het bovengenoemde bureau. Het „beleid bewoog sommige huisverkopers ertoe om vanaf exclusieve bureaulijsten op traditionele vormen van lijstovereenkomsten over te schakelen,“ daardoor dwingend om hogere commissies te betalen. Na nr werd het exclusieve bureaubeleid gezet in plaats, daalde het aantal van dergelijke lijst van 18 percenten aan 2.5 percent van totale lijsten, bovengenoemd FTC. „Het ontzeggen van huiskopers de kans om Internet te gebruiken om alle die huizen te zien door vastgoedmakelaars worden vermeld in het Austin gebied“ had een ongunstige invloed op beide verkopers en de kopers, het zeiden. De resolutie van de Austin lasten is het eerste actieve FTC geval die de zaken van de vastgoedmakelarij sinds de medio-jaren '90 impliceren. | 
