FTC de Slag van de Korting door Austin Raad, wint het zal winnen de Oorlog Te vervolgen? door Blanche Evans
Terwijl de details schetsmatig zijn, blijkt het dat de Federale Commissie van de Handel een regeling in dezelfde dag met de Austin Raad van Makelaars in onroerend goed en bereikt heeft vervolgd waarin de raad (zonder het wangedrag toe te laten) zich niet om in de capaciteit van leden overeenkwam te mengen om niet-traditionele lijstovereenkomsten aan te gaan. In een persmededeling, zei FTC het de „Austin Raad van Makelaars in onroerend goed met het overtreden van de antitrustwetten door consumenten met de overeenkomsten van de vastgoedlijst effectief te verhinderen voor de potentieel goedkopere ontbundelde makelarijdiensten laadde hun lijsten marketing over belangrijke openbare websites. Bij het regelen van de lasten, is ABOR belemmerd van de goedkeuring van of het afdwingen van om het even welke regel die voordeliger één type van de overeenkomst van de vastgoedlijst dan een ander lijsttype, en van zich het mengen in de capaciteit van zijn leden om in om het even welk soort wettige lijstovereenkomst met huisverkopers binnen te gaan.“ behandelt Verder, zegt FTC, „ABOR overtreden Sectie 5 van het FTC Akte door de concurrentie onder vastgoedmakelaars in centraal Texas onwettig te beperken. Het abor- websitebeleid, vecht de Commissie, is een gemeenschappelijk optreden door een groep concurrenten om lijstinformatie van openbaar toegankelijke websites in te houden tenzij de concurrenten met huisverkopers op de manier aangaan ABOR.“ dicteert „Specifiek, laadt FTC dat Het abor- websitebeleid het effect van het afraden van het gebruik van de Exclusieve Lijsten van het Bureau heeft, die vaak worden gebruikt om de goedkopere, ontbundelde diensten van de vastgoedmakelarij aan consumenten aan te bieden.“ Het exclusieve Recht wordt lijstovereenkomsten te verkopen typisch gebruik gemaakt van door makelaars die met andere makelaars van plan zijn samen te werken. Wat dat betekent is de lijstmakelaar verkoopt het bezit. Met de Exclusieve Lijsten van het Bureau, kan de huiseigenaar het bezit verkopen zonder de diensten van de lijstmakelaar te gebruiken. Het is een manier om voor-verkoop-door-eigenarenmelk de koe MLS door de omheining te laten en dat is waarom het kostuum/de regeling een duidelijke poging door FTC zijn om de minimum de dienstregels te omringen die Texas in September 2005 goedkeurde. Texas, na het ontvangen van het ontmoedigen brieven van de Federale Commissie van de Handel en het Ministerie van Rechtvaardigheid, keurde minimum de dienstregels goed die de minimumdienst voor makelaar en agentlicensure verduidelijkten. De regel zegt dat om een makelaar/een agent in de staat van Texas te zijn, een vergunninghouder aanbiedingen voorstellen, tegenbod moet goedkeuren en overleg verstrekken tijdens onderhandelingen aan huisverkopers. Anders, wat is het punt van het zijn in zaken? Om verkopers FSBO de koe zonder de landbouwers te betalen melken te laten? Om om de cliënten van andere makelaar bij zijn eigen aansprakelijkheid te adviseren bij te staan of worden gedwongen? Als iedereen dat deed, zou de tent zich niet meer bevinden. Met andere woorden, zonder samenwerking, hebben de makelaars geen reden om hun lijsten te delen -- wie wil harder voor meer werken aansprakelijkheid terwijl een andere makelaar de prijs betrapt? Het volledige MLS coöperatiesysteem zou kunnen in gevaar zijn om imploding. Om het even wat minder dan minimumvertegenwoordiging adverteert eenvoudig voor een voor-verkoop-door-eigenaar-gelete op verkoper, en de dag kan komen, aangezien het reeds in Van Newhampshire en Californië heeft waar voor-verkoop-door-eigenaartype de bedrijven cliënten zonder een makelarijvergunning adverteren en kunnen adviseren. Zonder licensure, is er geen makelarijdienst. Vele makelaars hebben erop gewezen dat vele verkopers niet uitgerust zijn om hun eigen aanbiedingen en onderhandelingen te behandelen. In feite, zeggen de bestaande regels dat de het vastgoedmakelaars van Texas zouden moeten proberen om de best mogelijke overeenkomst voor hun cliënten te bespreken, die een minimumniveau van vertegenwoordiging als agent, als geen advertiser MLS voorstelt. FTC heeft koppig om aan de klachten van de consument of makelaars over de zogenaamde kortingsdiensten geweigerd te luisteren, wat gelijkwaardig is aan het vereisen van makelaars om het werk van hun „kortings“ concurrenten zonder eerlijke compensatie te doen. „Terwijl een MLS in sommige omstandigheden zou kunnen worden betroffen dat de kopers en de verkopers van eigenschappen in het kader van een Exclusieve Lijst van het Bureau „rit“ op de inspanningen konden bevrijden dat MLS bedoeld is te bevorderen,“ zegt FTC, „deze zorg rechtvaardigt Abor- website geen beleid, omdat de regels ABOR reeds bescherming tegen dergelijk misbruik.“ omvatten Drie jaar geleden, ging de Landbouwer van Aaron, makelaar van de Korting Realty van Texas, ingediend kostuum tegen de Commissie van het Vastgoed van Texas om het van tegen te houden het verduidelijken van wat is en niet de minimumdienst, maar TREC is zijn minimum de dienstaanbevelingen tot de staatswetgevende macht over, waar het in wet op 1 September, 2005 werd goedgekeurd. Dat zet de kwestie terug in verwarring. Als een makelaar een cliënt in MLS via een Exclusieve Overeenkomst van het Bureau kan ingaan, moet hij of zij nog staatswet volgen om aanbiedingen, tegenbod en onderhandelingsoverleg voor te stellen. Of hij? De „orde belemmert ABOR van de goedkeuring van of het afdwingen van om het even welk beleid zich te ontkennen, te beperken of, in de capaciteit van zijn leden of deelnemers te mengen ACTRIS om de Exclusieve Lijsten van het Bureau of andere wettige overeenkomsten met bezitsverkopers aan te gaan. ABOR is belemmerd van het verhinderen van zijn leden of deelnemers ACTRIS: (1) het aanbieden van of het goedkeuren van de Exclusieve Lijsten van het Bureau of andere wettige lijstovereenkomsten; (2) samenwerkend met lijstenmakelaars of agenten die aanbieden of de Exclusieve Lijsten van het Bureau of andere wettige lijstovereenkomsten goedkeuren; of (3) de uitgevers Exclusieve Lijsten van het Bureau of andere wettige die lijstovereenkomsten over websites anders worden goedgekeurd om informatie te gebruiken ACTRIS. „
De „orde ook staven ABOR van in elk geval het ontkennen of het beperken van de diensten van ACTRIS tot de Exclusieve Lijsten van het Bureau of andere wettige lijsten dat dergelijke diensten niet worden ontkend of beperkt tot Exclusief Recht Lijsten te verkopen; of behandelend de Exclusieve Lijsten van het Bureau -- of een andere wettige lijsten -- op een minder voordelige manier dan Exclusief Recht Lijsten te verkopen,“ zegt FTC. „Dit heeft niets met kortingsmakelarij te doen,“ zegt spokesperson voor de Vereniging van Texas van Makelaars in onroerend goed. De „makelaars kunnen laden wat zij willen zolang zij de drie regels van de minimumdienst volgen. Het is over het beschermen van de consument.“ FTC kan wel vervolgen 20 andere raad om minimum de dienstregels te omringen zodat zij bang zijn om de wetten van hun staat af te dwingen. | 
