Fannie Mae aan de Calculator van de „Ware Kosten“ van het Debuut in Mei door Lew Sichelman Een hypotheekcalculator die huiskopers toestaat om de volledige en volledige kosten gegevens te verwerken om te financieren zal aan consumenten begin April beschikbaar zijn. De calculator van „Ware Kosten“ maakt deel uit van een voorstel door Fannie Mae, de grote federaal-gecharterde financiële instelling die geld aan huisvestingsfinanciën brengt, om de rekening hypotheek van de consument van rechten te creëren die ook het recht omvat te weten wat achter het besluit van de geldschieter is om een leningskandidaat te verwerpen. De „consumenten hebben een recht om goed worden behandeld,“ Fannie Mae President Frank Raines vorige week bij de Nationale Vereniging van de overeenkomst van de Bouwers van het Huis in Dallas zei. De rekening van rechten zou vijf basisplanken behandelen: De rechten hypotheek tot krediet, aan de laag-kostenlening toegang te hebben waarvoor de consument, kwalificeert om de ware kosten van de hypotheek te kennen, vrij van regelgevende last te zijn en te weten wat achter het besluit van een geldschieter is. Maar het is de rechten om de kosten van een lening te kennen en te weten waarom een lener wordt afgewezen die de meest revolutionaire aspecten van het voorstel zijn. De „ware kosten van een hypotheek zijn nog één van de grootste geheimen van het leven,“ bovengenoemde Raines. „Maar het zou niet moeten zijn.“ Om dit probleem op te lossen, zal de overheid gesponsorde onderneming een eigenschap aan zijn plaats op Internet dat consumenten zal toestaan om de ware kosten van de diverse hypotheekopties op de markt te berekenen, toevoegen en zal de beste of laag-kostenlening kiezen die aan hun bijzondere behoeften voldoet. In tegenstelling tot andere web-based calculators, die algemeen bekend onnauwkeurig zijn, behandelt de wil van Fannie Mae praktisch alles van punten aan hypotheekverzekering aan koeriersprijzen. „Op dit ogenblik, is er geen mechanisme om alle kosten te vangen een consument moet betalen zodat kunnen zij werkelijk zien wat deze lasten werkelijk kosten,“ Raines zeiden. „Met onze calculator, zullen zij totale kosten bij totale kosten, hypotheek aan hypotheek kunnen vergelijken.“ De voorzitter van Fannie Mae verwacht dat ook de calculator helpt zogenaamde troepprijzen afschaffen sommige geldschieters zich op leners opstapelen om hun bodemlijnen te verhogen. Maar er zou nog geen waarborg zijn dat de geldschieters hun prijzen niet bij het sluiten zullen zullen toevoegen of veranderen. Tegen dat beschermen, zullen de consumenten ooit waakzaam moeten blijven. Aanvankelijk, zal de calculator in Fanniemae.com beschikbaar zijn. Maar de voorzitter van Fannie Mae zegt het van iedereen, met inbegrip van huisbouwers zal worden ter beschikking gesteld, die het hulpmiddel aan consumenten willen geven. Het recht zou van hypotheekbesluiten op de hoogte te zijn een lange manier naar het beantwoorden van critici moeten gaan van geautomatiseerde garantie wie handhaven dat het kan worden gebruikt om minderheidsleners te verwerpen en aangedrongen om te weten welke criteria in het beslissen van een kandidaat wordt gebruikt „wordt verwezen met voorzichtigheid“ naar een menselijke borg. Maar het geeft niet aan verzoeken door het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling voor de binnenwerkingen gevolg van hoe de waarborgende software van MAC Fannie Mae en Freddie hun besluiten neemt. Hoewel de daadwerkelijke algoritmen en de weging van de diverse factoren strak bewaakte geheimen Fannie Mae zijn en andere verkopers van geautomatiseerde garantie zeggen merkgebonden zijn, heeft Fannie Mae gezegd het bereid is om die details met zijn regelgever te delen -- maar slechts nadat het wordt tevredengesteld dat de informatie strikt zal vertrouwelijk worden gehouden. Voor de voorgestelde hypotheekrekening van de consument van rechten, gelooft Fannie Mae de leners niet te hoeven om te weten hoe een besluit wordt genomen, slechts wat in de bepaling gaat. En voor dat, zei Raines zijn bedrijf een „open boek.“ is De drie belangrijkste factoren zijn gelijkheid, of hoeveel geld de koper investeert; de krediet geschiedenis, of hoe de lener zijn financiën in het verleden heeft behandeld, en de vloeibare reserves, of hoeveel van een financieel kussen borrow doet hebben. Andere factoren die door het programma worden onderzocht omvatten schuld-aan-inkomen verhoudingen; bezoldigd versus zelfstandigen; de periode van de leningsamortisatie; regelbare of ballonhypotheek; aantal eenheden; coöperatie, flat of in bijlage; fondsen van andere partijen; lenings doel; aantal leners; vroegere faillissementen en verhinderingen, en vroegere hypotheekdelinquencies. Elk van de 14 factoren is getoond hoogst vooruitlopend om van gebreken, beklemtoonde Raines te zijn. „In feite, zijn zij gezond verstand en vrij veel norm door de hypotheekindustrie.“ Om consumenten te helpen berekenen wat met hun toepassing verkeerd is en hoe zij het kunnen bevestigen, koppelen de plannen van Fannie Mae om een nieuwe versie van zijn software te verstrekken die zal specifieke geldschieters geven op de opwindendere leningen terug. „Wij zullen geldschieters van de factoren voorzien die in het besluit gingen, dat degenen een probleem waren, en waarom zij een probleem waren,“ bovengenoemde Raines. „Dan kan de geldschieter met de lener gaan zitten en het probleem verklaren, en sommige oplossingen bespreken. De „consumenten willen niet weten welke statistische modelleringstechniek wij gebruikten of zelfs wat de 14 factoren zijn. Dat is slechts zinvol aan die geinteresseerd in regressieanalyse. Als zij niet worden goedgekeurd, allen willen zij weten is waarom niet zo zij aan het kunnen werken en het rond draaien.“ | 
