> De Raad van kopers
Fannie Mae geeft Verhoging aan Vervaardigde Huisvesting
door Lew Sichelman
Omhoog strevend aan steun de verzakkende vervaardigde immobiliënmarkt, zei Fannie Mae vorige week het nogmaals weinig 30-jaar leningen met zo zoals 5 percenten neer op fabriek-gebouwde huizen zal kopen. Op het ogenblik, zal de grote secundair-marktinstelling slechts negen geldschieters behandelen. Maar bij een dun bijgewoonde Hoofdpersconferentie van de Heuvel ertoe, verbond het bedrijf met de negen bedrijven werken helpen de vervaardigde immobiliënmarkt „omzetten“ door processen en procedures te ontwikkelen die het risico verbonden aan dergelijke hypotheken verminderen. Uiteindelijk, is de government-sponsored onderneming van plan om deze „beste praktijken“ maatregelen in zijn richtlijnen voor alle geldschieters op te nemen. „Wij werken met geldschieters samen die deze markt dienen om de juiste normen uit te bepalen, de slechte actoren te dwingen en de vervaardigde immobiliënmarkt het nauwkeurige onderzoek en de status te geven het verdient,“ Voorzitter Frank Raines zeiden. Soms genoemd geworden hUD-Code huizen, zijn de vervaardigde huizen de enige die in het land volgens een enige, nationale norm wordt gebouwd. Gewoonlijk verkocht van gebruikte auto-als partijen langs de kant van wegen en byways in landelijke plaatsen, worden de huizen geassembleerd op individuele chassis in een fabriek, aan het bouwterrein getrokken en permanent getrokken aan de grond. De vervaardigde huizen worden vaak geridiculiseerd als „aanhangwagens,“ aangezien zij eens gekend waren. Maar 25 miljoen mensen leven in hen. Wat nog belangrijker is, zijn zij aanzethuizen voor vele landelijke families en de laatste huizen voor vele bejaarden. Fannie Mae heeft lang in vervaardigde het huisvesten leningen geïnvesteerdr, maar terug vorig jaar wegens problemen in de zaken gestapt. Vele grote fabrikanten en detailhandelaars zijn de markt of het verklaarde faillissement, grotendeels wegens een hoog tarief delinquencies onder hun kopers weggegaan. Volgens de industriebronnen, is het aantal hernieuwde inbezitnemingen en verhinderingen bij een hoogte van alle tijden. In Augustus, bovengenoemd zou Fannie Mae het lening-aan-waarde verhoudingen aan 90 percenten en het werk slechts met die geldschieters beperken die de speciale vereisten om fabriek-gebouwde huizen, met inbegrip van titelopdruk te behandelen de eenheden als onroerend goed evenals schattingen begrepen en kwesties te onderhouden. Nu heeft het de Bank van het Krediet van het Landbouwbedrijf AgFirst, Flagstar Bank, GMAC Vervaardigde Huisvesting, de Groep van de Hypotheek Huntington geïdentificeerdl, Financiële Origen, Hypotheek RBC, 21ste Hypotheek, Hypotheek Vanderbilt, en Washington Wederzijds als geldschieters die de „hoge niveaus van deskundigheid noodzakelijk“ hebben aangetoond om op vervaardigde huizen te lenen. „Wij geloven de geldschieters die deze soorten extra maatregelen om de risico's te verlichten verbonden die aan het lenen op hypotheken aanwenden door vervaardigde huizen worden beveiligd goede kandidaten zijn om een 30-jaar, 95 percenten lening-aan-waarde hypotheek,“ Fannie Mae bovengenoemd in een brief aan geldschieters aan te bieden. Raines zei het doel van het bedrijf consumenten tegen agressieve verkoop en lenende praktijken, bovenmatige prijzen en lasten, defecte schattingen en slechte onthulling is te beschermen die te vaak huiskopers ertoe bewegen om hun huizen te verliezen. „Wij moeten ervoor zorgen dat de kopers de juiste lening voor het juiste bezit ontvangen, worden geplaatst in leningen die hen zullen toestaan om hun huizen over de landafstand te houden, en niet worden gevraagd kunnen voor meer huis dan zij krijgen,“ hij zei. Bij de persconferentie, die door meer Congresleden dan verslaggevers, Rep werd bijgewoond. Groene het teken, r-Wisc., die een brief authored door 20 van zijn collega's wordt ondertekend die Fannie Mae aansporen om manieren te zoeken om eigendomskansen in landelijke markten uit te breiden, zei de achterlanden vaak vergeten zijn wanneer het onderwerp van betaalbare huisvesting die wordt vermeld. „Wanneer wij over huisvestingsbeleid binnen de Ringweg spreken, zijn wij gesloten in de denkrichting van grote stads sociale woningbouw,“ hij zei. „Maar de meeste mensen hebben geen verbinding aan dat.“ Rep. Het loodje Ney, r-Ohio., de Heuvel van de Baron, D-Ind., en Ken Lucas, D-KY., de van wie districten bijna volledig landelijk zijn, was ook op hand om de terugkeer van Fannie Mae aan 95 percenten aan te vullen die in het land lenen heartland. Rep. Lucas vroeg het een „grote dag miljoenen van Amerikanen,“ en Rep. De heuvel zei de beweging „niet alleen over huisvesting is, is het over het leven van mensen.“ De vervaardigde huizen „zijn een grote pasvorm voor heel wat mensen,“ Rep. Toegevoegde Ney. Rep. Barney Frank, D-Massa., het waarvan het gebiedsdistrict van Boston is onmiskenbaar nietlandelijk maar niettemin Fannie Mae voor zich „het afwenden“ van vervaardigde huisvesting had berispt, etiketteerde aankondiging „één van de belangrijkste dingen gebeuren om huiseigendom aan mensen betaalbaar te maken die anders uit de markt zouden kunnen worden gesloten.“ „Dit is zowel meer als beter,“ het het rangschikken minderheidslid van het Comité van de Diensten van het Huis Financiële bovengenoemd in het prijzen van het initiatief. Hij nam nota ook van het duidelijke gebrek aan belangstelling namens de pers in wat hij een „essentieel onderdeel van om het even welk programma riep om huiseigendom in Amerika te verhogen.“ Was Fannie Mae Voorzitter Frank Raines tegengehouden voor het verzenden op de manier aan de persconferentie, zouden de media „helemaal over het,“ Rep geweest zijn. Frank zei, verwijzend naar de stortvloed van verhalen in de populaire en financiële pers over boekhoudingsfouten en onoplettendheid bij het bedrijf en zijn zusterMAC GSEs, Freddie en Federale Banken van de Lening van het Huis. „Als u die verhalen leest,“ de 12 term bovengenoemde wetgever, zou „u nooit weten deze bedrijven.“ huisvesten Rep. De openhartige commentaren gaven Raines het openen om zijn waarschuwing dat te herhalen om het even welke belangrijke verandering in de manier waarin GSEs geregeld is de capaciteit van zijn bedrijf aan voorwaartse stap kon kwetsen wanneer het wordt vereist. „Om het even wanneer moet u naar een regelgever gaan een nieuw product goedkeuren, moet u van mening zijn dat onze capaciteit om dit aantal geldschieters te mobiliseren zeer zou belemmerd worden,“ de bovengenoemde voorzitter van Fannie Mae. „Ik ben niet zeker zij zelfs onze partners zouden willen zijn.“ Maar Paul Nichols van Hypotheek Vanderbilt, Ron Klein van Financiële Origen, Chris Gibson van GMAC en de Straal Richard van 21ste Hypotheek verlieten weinig twijfel die zij zou willen om geen deel van de inspanning uitmaken. „Iedereen in dit land verdient thuis een kanseigendom,“ bovengenoemde Gibson. | 
