Down-Payment van Faux de Liefdadigheid heft naar huis Prijzen, het Risico van de Verhindering op door Broderick Perkins
De federale bureaus zetten onder de microscoop de uitgroeiende plattelandshuisjeindustrie van huis de programma's van de financieringshulp die opstelling als van belastingen vrijgestelde liefdadigheid en dan de fondsen van gebruiksverkopers om kopers onderaan betalingen te financieren. Feds zegt niet alleen de van belastingen vrijgestelde onwettige regeling is, blazen de verrichtingen kunstmatig de kosten van huisvesting op, ondermijnen zij garantiekwaliteit en zij zetten naar huis eigendom op risico. Dat is niet allen. De „zogenaamde liefdadigheid die het systeem manipuleert misleidt meer dan eerlijke huiskopers en verhoogt uiteindelijk de kosten van het huis. Zij beschadigen ook het beeld van eerlijke, wettige liefdadigheid,“ bovengenoemde IRS Commissaris Mark W. Everson. De opbrengst die van de Dienst van de Fiscus „2006-27“ beslist verklaart de programma's van de aanbetalinghulp die contant geldhulp aan huiskopers verlenen die zich niet kunnen veroorloven om de minimumaanbetaling te maken of de het sluiten kosten te betalen betrokken bij het verkrijgen van een hypotheek kunnen als van belastingen vrijgestelde organisaties in het kader van sectie van de Code van de Fiscus 501 (c) (3) kwalificeren, op voorwaarde dat zij behoorlijk gestructureerd en gewerkt zijn. De verkoper-gefinancierde programma's kwalificeren niet als zij down-payment hulp van verkopers aan kopers door „zelf-dient concentreren, cirkel-financierend regelingen“ bovengenoemd IRS. „In een typische regeling, is er een directe correlatie tussen het bedrag van de down-payment hulp die aan de koper wordt verleend en de betaling die van de verkoper wordt ontvangen. Voorts betaalt de verkoper de organisatie slechts als het verkoopsluiten, en de organisatie gewoonlijk een extra prijs voor zijn diensten, de“ beslissende staten aanrekenen. IRS onderzoekt 185 organisaties die beneden-betaling-hulpprogramma's in werking stellen en adviseert huiskopers om de van belastingen vrijgestelde status van een organisatie te verifiëren alvorens hun dienst te gebruiken. De knoop van het „Onderzoek voor Liefdadigheid“ op de de websitepagina van de Liefdadigheid en van de niet-Winsten van het bureau staat consumenten toe om door het gegevensbestand van het bureau van bonafide 501 (c) (3) organisaties te zoeken. Het bureau heeft (c) (3) status 501 aan meer dan 20 organisaties ontzegd die naar belasting-vrijstelling streven en extra verrichtingen vragend om de status onderzocht. Een jaar geleden, vonden het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en Onderzoek van de Stedelijke Ontwikkeling (HUD) een „van Downpayment de Programma's van de Gift die door Organisaties Zonder winstbejag worden beheerd“ dat de verkoper-gefinancierde down-payment hulp heeft geleid tot de garantie van problemen en een verhoging van de efficiënte kosten van huiseigendom op de Federale leningen van de Instantie van de Huisvesting. De borgen rapporteerden aan HUD dat de kredietprofielen van down-payment hulpcliënten met betrekking tot andere leners FHA inferieur waren. „Risico-in lagen aanbrengende“ praktijken van het toestaan van maximumverhoudingen, premierentevoeten en tijdelijke rentevoet koopt verslaat samengesteld risico verbonden aan het gebrek aan een directe investering door de lener die een huis neer zonder geld kocht. HUD vond dat de kosten van huiseigendom en risico werden verhoogd met de verwerkingsprijzen die door de verkoper-gefinancierde programma's worden aangerekend als de kosten aan de verkoper door tot leners in de vorm van opgeblazen bezitsprijzen werden overgegaan. In sommige gevallen, leidde de hogere verkoopprijs ook tot hogere regelingsprijzen. Het gebruik van verkoper-financierende aanbetalinghulp is „wezenlijk“ de laatste jaren gestegen. Ongeveer 6 percent van fHA-Verzekerden leningen kwam in 2000 ontvangen aanbetalinghulp voort van verkoper-gefinancierd nonprofits, maar tegen 2004 was de hulp aan ongeveer 30 percenten gegroeid, volgens „Hypotheek die financiert: De extra Actie moest Risico's van fHA-Verzekerden Leningen met de Hulp van de Aanbetaling“ beheren die in eind 2005 door het Bureau van de Boekhouding van de Overheid van de V.S. wordt veroorzaakt (GAO). Als het Hud- rapport, vond GAO dat de verkoper-gefinancierde hulp zonder winstbejag de structuur van de transactie kan dramatisch veranderen. GAO zei de huizen die met verkoper-gefinancierde aanbetalinghulp worden gekocht werden geschat en voor 2 tot 3 percenten meer dan vergelijkbare huizen zonder de hulp werden verkocht, die huiskopers een nog kleinere gelijkheidsstaak geeft. FHA vereist geldschieters om schatters over aanbetaling hulpbronnen te informeren, maar niet dat de verkoper de bron financierde. Zonder die informatie kunnen de schatters niet volledig overwegen hoe de hulp de aankoopprijs of de geschatte prijs kon beïnvloeden. Opnieuw, als HUD, vond GAO leningen met slechter uitgevoerde aanbetalinghulp dan leningen zonder aanbetalinghulp. Verder samenstellend het risico van de koper, „Onze analyse toonde aan dat die staten waar het gebruik van aanbetalinghulp zonder winstbejag, hoofdzakelijk van verkoper-gefinancierd nonprofits, hoger was dan gemiddeld, geneigd om laag-dan-gemiddelde de appreciatietarieven van de huisprijs te hebben,“ GAO rapporteerden. | 
