De federale Aansporingen van de Belasting van het Vastgoed en van de Hypotheek door Kenneth R. Harney
Wat is de de conclusiewaarde van de hypotheekrente aan de typische huiseigenaar die het in belastingstijd eist? Bijna $10.000 gemiddeld, volgens een provocatieve nieuwe analyse van federale aansporingen voor nationale huiseigenaren. Maar er zijn vele delen van het land waar de „typische“ belastingsconclusie voor hypotheekrente veel groter is, en overvloed van anderen waar het aanzienlijk kleiner is. Neem, bijvoorbeeld, het 14de congresdistrict van Californië in en rond high-cost Silicon Valley. De gemiddelde belastingbetaler nam daar kolossale die $35.000 in de conclusies van de hypotheekrente tijdens het jaar door het onderzoek wordt behandeld -- meer dan zes keer de gemiddelde die afschrijving van de hypotheekrente tijdens de zelfde periode door ingezetenen van Oklahoma wordt genomen ($5.710). De huiseigenaren van het 14de district vergden een gezamenlijke $3.2 miljard waarde van de conclusies van de hypotheekrente en dat totaal was over het zelfde als alle die afschrijvingen van de hypotheekrente door alle huiseigenaren worden geëistz in zeven staten -- Alaska, Montana, Noord- en van Zuid- Dakota, Vermont, West-Virginia en Wyoming -- gecombineerd. De nieuwe onderzoekstudie door de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis gebruikte de recentste beschikbare IRS belastingsgegevens -- belastings jaar 2003 -- en splitste conclusies door de staat en de congresdistricten van de belastingbetalers uit. Het rapport werd voorbereid voor een deel om de grootte en het economische belang van de hypotheekrente en onroerend goedbelastingsafschrijvingen aan individuele congresvertegenwoordigers aan te tonen. Om te illustreren: Geconfronteerd met de $3.2 miljard die afschrijvingen door 14de districtsconstituenten worden genomen in één enkel jaar, zou om het even welk savvy congreslid afkerig de conclusie zijn inkrimpen, zelfs om het federale tekort te verminderen. In belastingsjaar 2006, volgens ramingen door de paritaire commissie van het Congres bij de belastingheffing, zullen de huiseigenaren een totaal van $81 miljard in de conclusies van de hypotheekrente eisen. Tegen 2009, zouden de afschrijvingen moeten $100 miljard raken per jaar. De conclusie is beschikbaar op alle het kwalificeren belangrijkste woonplaatsen waar het hypotheekbedrag $1 miljoen niet overschrijdt en de schuld van de huisgelijkheid overschrijdt geen $100.000. Als praktische kwestie, kunnen de huiseigenaren rente op de schuld jaarlijks afschrijven van de huishypotheek ten bedrage van $1.1 miljoen. Zij kunnen lokale die onroerend goedbelastingen ook afschrijven op een belangrijkste woonplaats tijdens het belastingsjaar worden betaald zonder beperking. In 2006, volgens congresramingen, zullen $15 miljard in „lokale echt“ door huiseigenaren worden afgetrokken. De hoogste conclusies van de bezitsbelasting, zoals te verwachten, gaan naar huiseigenaren op hoge belastingsgebieden, vooral in de noordoostelijke staten. Bijvoorbeeld, namen de ingezetenen van het 3de congresdistrict van New York op Lang Eiland, een gemiddelde $11.884 in de afschrijvingen van de bezitsbelasting in 2003, een totaal van $1.25 miljard voor het district. Die gezamenlijke afschrijving was meer dan alle die conclusies van de bezitsbelasting in 2003 door huiseigenaren worden genomen in acht gecombineerde staten -- Wyoming, West-Virginia, Hawaï, het District van Colombia, Delaware, Zuiden en Noord-Dakota en Arkansas. (Voor federale belastingsdoeleinden, studie behandeld D.C. als equivalent van een staat.) Het onderzoek NAHB vond dat de hoogste staten voor de afschrijvingen van de bezitsbelasting New Jersey (een gemiddelde $6.005 per huiseigenaar), New York ($5.187) waren, Van Newhampshire ($4.830), Illinois ($4.129) en Vermont ($3.845). De hoogste staten voor de afschrijvingen van de hypotheekrente gemiddeld waren Californië (($14.217), Hawaï ($12.766), het District van Colombia ($11.759), Nevada ($11.522) en Washington ($11.223). De laagste staten voor de conclusies van de hypotheekrente waren Oklahoma ($5.710), Iowa ($6.754), Noord-Carolina ($6.808) en Maine ($6.888). Jerry Howard, de uitvoerende ondervoorzitter en CEO van NAHB, zeiden het „Rapport aantoont dat miljoenen werkende families rond de natie en van deze belangrijke belastingsaansporingen gebruiken afhangen om hen te helpen hun huidige levensstandaard handhaven. Omdat de hypotheekrente en vastgoedconclusies beduidend federale belastingschulden voor huiseigenaren verminderen, zijn zij belangrijke hulpmiddelen om huiseigendom te bevorderen.“ Het niet-zo-subtiele bericht aan Congres van NAHB: Knoei niet met deze afschrijvingen. Zij zijn te belangrijk voor de mensen die u… verkozen en u uit bureau kunnen werpen als u hun conclusies snijdt. | 
