Een paar Meer Woorden op de Inspecties van het Huis door Al Hemel
Een paar weken achter, schreef ik een kolom over een verkoper die over een huisinspectie klagen. In reactie, ontving ik een paar e-mail die me nemen aan taak om de kolom te schrijven. Ik zat daar, die mijn hoofd krassen, dan ging de kolom tot een paar collega's, een huisinspecteur die ik over en een paar vastgoedmakelaars, die proberen voor te stellen heb gekend hoe iedereen kon gelezen hebben wat ik op de manieren die zij had geschreven hebben gedaan. Niemand van de mensen die de kolom na het feit lezen las het de zelfde manier zoals om het even welke e-mailondervraagden. Één, in feite, erop gewezen me dat elk van de e-mailschrijvers zijn eigen rotatie had gezet op wat ik had geschreven, zodat de bezwaren tegen mijn kolom niet alleen niet werd gedeeld, maar in verscheidene tegenstrijdige instanties. In een week, zal ik een verslaggever 38 jaar geweest zijn, en deze dingen houden nooit op om me te verbazen. In elk geval, laat me een paar observaties over huisinspecties maken, alvorens aan een nieuwtje van de Amerikaanse Maatschappij van de Inspecteurs van het Huis te krijgen Ik had mijn eerste huisinspectie in 1983, toen ik mijn eerste huis kocht en alvorens het standaard gebruiksprocedure werd. De huizen in 1987 en 2001 worden gevolgd, en elke keer, werden het huis dat geïnspecteerd alvorens wij het kochten. Telkens als, ik met de inspecteur de volledige die tijd was, met potlood en stootkussen wordt bewapend, stellend hem vragen aangezien wij van één deel van het huis naar volgende gingen. Zijnd aanwezig door de volledige inspectie, kon ik beter om het definitieve rapport te begrijpen, en opgeleide conclusies over de voorgelegde gegevens te maken. Omdat de huisinspectie, om het zachtjes uit te drukken was, ongebruikelijk in 1983, hadden de lijstagent en mijn agent, die met de zelfde firma zoals de lijstagent was, zwaar tegen het bezwaar, maar aangezien ik een first-time koper was, geloofde ik noodzakelijk het. Er was geen onvoorziene gebeurtenisclausule in de overeenkomst van verkoop voor een inspectie. Vandaag, aangezien de agenten en de inspecteurs me hebben gerustgesteld, worden de contracten geschreven zodat het raam voor een huisinspectie wordt gevestigd en de inspecteur volledig van dat tijdkader bewust wordt gemaakt zodat kan hij zijn werk plannen en voltooien. Zelfs vandaag, maken de nieuw-huisbouwers het vaak voor kopers moeilijk om een geïnspecteerdb huis te hebben, vestigings onredelijke tijden voor die inspecties, met inbegrip van de regelingsanalyse. De bouwers zeggen dat zij beter het weten of dat de inspecteurs genoeg niet kennen. Er is altijd een middengrond. In een vastgoedmarkt waar elk huis schijnt om een surplus kopers te hebben, lopen teveel mensen in open huizen en het onthouden zich van huisinspecties als het onderhandelen hulpmiddel. Is I tevredengesteld met mijn inspecties? In de leiding, zijn zij geweest. De inspecteurs zijn menselijk, en omdat de inspecties binnen een voorgeschreven periode in de vaak-moeilijke omstandigheden moeten worden uitgevoerd, is er een kans een probleem kan worden overzien. In het algemeen, zijn de inspecties zeer nuttig, op voorwaarde dat me met informatie geweest die ik heb moeten om bepalen als ik me kon veroorloven om te doen wat na het besteden van het grootste deel van mijn contant geld aan de aankoop van het huis moest worden gedaan. Zou een koper een huisinspectie moeten hebben? Ja. Aanwezig zou de koper tijdens de huisinspectie moeten zijn? Ja. Nabijgelegen zouden de lijst en van de koper agenten moeten zijn? Ja. Kan aanwezig de verkoper zijn? Ja, maar hij zou of zij niet de koper en de inspecteur tijdens de inspectie moeten begeleiden. De inspecteur werkt voor de koper, niet de verkoper. De verkoper zou aan antwoordvragen beschikbaar moeten zijn, maar de agent van de koper zou moeten zijn die de lijstagent vragen om de verkoper te vragen. Bovendien zou de lijstagent met het bezit en met hoe huisinspecties vertrouwd genoeg moeten zijn om het proces aan de verkoper vooraf te verklaren. Doden de inspecteurs naar huis vastgoedovereenkomsten? Er was een huisinspecteur in mijn markt die reviled door van agenten als „overeenkomstenmoordenaar een lijst te maken.“ was Hij verklaarde dat de problematische huizen overeenkomsten doodden. Zijn baan moest huizen inspecteren en rapporten schrijven over wat hij zag. Soms, kan een koper met tweede gedachten een inspectie gebruiken uit een overeenkomst te krijgen, aangezien ik gebeurd met het onderwerp van mijn vorige kolom geloof. Mijn ervaring is, echter geweest, dat de kopers hopen werkelijk dat de inspecteurs geen problemen vinden. De meesten verkiezen het minder belangrijke materiaal te overzien en de belangrijkste dingen aan hun agenten voor onderhandeling met de lijstagent en de verkoper te overhandigen. Nu, aan het Ashi- rapport. Dertig staten regelen nu huisinspecteurs en inspecties, met de meesten die deze wetten in de laatste acht jaar bepalen. Wet wordt de van twee jaar van New Jersey dat gerangschikt het beste, door Louisiane, Texas, Arizona, Pennsylvania en Massachusetts wordt gevolgd. Wat deze staten in gemeenschappelijk hebben is superieure ervaring en onderwijsvereisten, een geldig hoog stakenonderzoek, en de normen van praktijk en een bovengenoemd code van ethiek vergelijkbaar met eigen ASHI, trekken Norman, de voorzitter van 2005 van de groep aan. | 
