De financiering van een Energy-Efficient Huis Oktober 2000 - Ministerie van Energie De gemiddelde huiseigenaar besteedt bijna $1.300 per jaar aan nutsrekeningen. Maar energy-efficient huis-met dergelijke eigenschappen zoals juiste isolatie, het hoge efficiency verwarmen van en koelsystemen, en energy-efficient raam-blik lager uw nut factureert door 10 tot 50 percenten. Het is gemakkelijker dan u kunt denken om van de besparingen en het comfort van een energy-efficient huis te genieten. Aangezien een energy-efficient huis rendabel is, zijn er financieringsprogramma's beschikbaar bij hypotheken aan het huisverbetering leningen, die meer mensen de kans om in zulk een huis toestaan te leven. U kunt van energy-efficient financiering profiteren of u koopt, verkoopt, herfinanciert of een huis remodelleert. Als u kijkt om een energy-efficient huis te kopen, kunt u voor een beter, comfortabeler huis kwalificeren omdat met lagere nutskosten, u zich een lichtjes grotere hypotheekbetaling kunt veroorloven. U kunt financiering ook verkrijgen om energy-efficient verbeteringen aan een ouder huis te maken alvorens in of tot uw naar huis het bestaan te leiden. En als u uw huis op de markt zet, kunt u zijn energieefficiency als aantrekkelijk verkopend punt gebruiken. De Classificatie van de Energie van het huis De meeste energy-efficient financieringsprogramma's zullen u aanmoedigen om een energieclassificatie voor uw nieuw of naar huis het bestaan te hebben, die u en de geldschieter zal vertellen hoe energy-efficient het is. Een classificatie impliceert typisch een inspectie door een professionele energie rater die onder nationaal of staat geaccrediteerd de classificatiesysteem van de huisenergie wordt verklaard (HERS). Er zijn verscheidene opties betreffende VAN HAAR, zodat zal het type van gebruikt VAN HAAR afhangen van waar u leeft. Sommige staten hebben zelfs meer dan één VAN HAAR. Enkele die organisaties aan het eind van deze fiche worden vermeld kunnen u van meer informatie kunnen voorzien betreffende VAN HAAR in uw staat.
Klik hier om een voorbeeld van te zien VAN HAAR en zijn rapporten. In het algemeen, zal een energie rater de eigenschappen in verband met energie van een huis, zoals isolatieniveaus, raamefficiency, het verwarmen en koelsystemen, en luchtlekkage inspecteren. Na de inspectie, zal de energie rater u waarschijnlijk een rapport geven dat de de energieclassificatie van het huis samen met een schatting van jaarlijkse energieverbruik en kosten omvat. Het rapport kan ook geadviseerde energy-efficient verbeteringen omvatten, indien nodig, en hun kosten, evenals potentiële jaarlijkse besparingen en uiteindelijke terugbetaling van de verbeteringen. Helpen voor energy-efficient financiering kwalificeren, moet het rapport gewoonlijk aantonen dat het huis energy-efficient is of dat de geadviseerde verbeteringen rendabel zijn en besparen u meer geld zullen dan u zou lenen om hen te installeren. Terwijl berekenend of een lener voor een hypotheek kwalificeert, een geldschieter deze besparingen kan erkennen en de kosten van de verbeteringen toevoegen in de hypotheek. Of, als het huis reeds energy-efficient is, kan de geldschieter de schuld-aan-inkomen kwalificerende verhouding uitrekken, die als percentage wordt uitgedrukt (de verhouding wordt berekend door de maandelijkse de betalingsverplichting van een lener op schulden op lange termijn door het netto efficiënte inkomen van de lener of bruto maandelijks inkomen te verdelen). De kosten van een classificatie van de huisenergie en hoe het be*talen-door de lener kan zijn, de verkoper, de geldschieter, de vastgoedmakelaar, of hypotheek-zo goed gefinancierd als deel van zoals de beschikbaarheid van verklaarde energieraters, van staat aan staat en van één energy-efficient financieringsprogramma aan een andere kan variëren. Energy-Efficient Programma's van de Financiering U kunt energy-efficient financiering door overheid-verzekerden of conventioneel een leningsprogramma aanvragen. Sommige staten hebben zelfs programma's voor hun ingezetenen, zodat is het een goed idee om uw bureau van de staatsenergie te contacteren om te weten te komen als uw staat. Er zijn twee types van energy-efficient hypotheken (EEMs): voor een nieuw huis en voor naar huis het bestaan. Met een EEM, kunt u een huis kopen of herfinancieren dat reeds energy-efficient is. Of u kunt een huis kopen of herfinancieren dat na energie energy-efficient zal worden - de de besparingsverbeteringen worden gemaakt. De meeste energy-efficient financieringsprogramma's bieden beide soorten EEMs, evenals het huisverbetering leningen voor het maken van de verbeteringen van de energieefficiency aan uw naar huis het bestaan aan.
Klik hier om een voorbeeld van te zien hoe een EEM bespaart u geld kan. Hier is een overzicht van enkele energy-efficient beschikbare financieringsprogramma's. Elk programma is voor wijzigingen vatbaar; daarom zou u een programma voor de huidigste, gedetailleerde informatie direct moeten aan contacteren. Overheid-verzekerden U.S. Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling Onder het Ministerie van de V.S. van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD), verzekert de Federale Instantie (FHA) van de Huisvesting de hypotheek en huisverbetering leningen, door zijn erkende geldschieters, voor leners die niet anders voor conventionele leningen onder betaalbare voorwaarden, zoals sommige first-time huiskopers en sommige ingezetenen van benadeelde buurten zouden kwalificeren. Energy-Efficient Hypotheek FHA FHA staat leners toe om de kosten te financieren om energy-efficient verbeteringen toe te voegen aan nieuwe of bestaande huizen als deel van hun fHA-Verzekerden aankoop of hypotheek te herfinancieren. - Energy-efficient verbeteringskosten van $4.000 of 5 percent van de bezitswaarde (tot $8.000), welke zijn groter, kunnen worden gefinancierd.
- De FHA maximumhypotheekgrens voor een gebied kan door de kosten van de verbeteringen worden overschreden.
- Geen extra aanbetaling wordt vereist.
- Geen opnieuw kwalificeren is noodzakelijk.
- Geen nieuwe schatting is nodig.
- Tot $200 van de kosten van een classificatie van de huisenergie kunnen in de hypotheek worden omvat.
Dit EEM kan samen met verscheidene andere fHA-Verzekerde hypotheken, met inbegrip van de hieronder beschreven de hypotheekverzekering (van k) rehabilitatie worden gebruikt 203. Fha- Sectie 203 (k) de Verzekering van de Hypotheek van de Rehabilitatie
De fha- Sectie 203 (k) de verzekering van de rehabilitatiehypotheek voorziet een lener van één enkele lening die zowel de aankoop of het herfinancieren als de kosten van belangrijke het huisverbeteringen, met inbegrip van die dekt die sparen energie. Het programma staat leners toe om verbeteringen na het leningssluiten te voltooien. De fondsen worden geplaatst in een borgrekening en bevrijd als verbeteringen worden gemaakt. - De totale kosten van verbeteringen moeten $5.000 overschrijden.
- De totale bezitswaarde moet nog binnen de FHA hypotheekgrens voor het gebied vallen. (De bezitswaarde wordt bepaald door welke minder is: de waarde vóór de rehabilitatie plus de kosten van de rehabilitatie of 110 percent van de geschatte waarde na rehabilitatie.)
Energy-Efficient Hypotheek van het Huis FHA Wanneer het kopen van een energy-efficient huis, kan een fHA-Goedgekeurde geldschieter de het schuld-aan-inkomen van de lener verhouding door 2 percenten uitrekken. De Verhoging van de Hypotheek FHA voor Zonne Thermische Systemen De maximumleningsgrens de verzekering van de de rehabilitatiehypotheek onder van de norm (k) bezit 203 (B) of 203 van FHA kan door 20 percenten worden overschreden als het huis een passief of actief zonne verwarmingssysteem zal heeft of hebben. Het huis moet een 100 percenten operationeel, conventioneel reservesysteem ook hebben. De Verzekering van de Lening van de Verbetering van het Bezit van de fha- Titel I FHA verzekert het huisverbetering ook leningen, met inbegrip van die die een huis, voor huiseigenaren met fHA-Verzekerden hypotheken energy-efficient zullen maken. Het komt voor: - Leningen tot $25.000 voor een eengezinswoning
- Verzekerde leningen tot 20 jaar
- Geen vereiste de classificatierapporten van de huisenergie.
U.S. Ministerie van de Zaken van Veteranen Het Ministerie van de V.S. van de Zaken van Veteranen (VA) waarborgt hypotheekleningen voor veteranen met de actieve dienstdienst en gekwalificeerde reservisten. Zijn EEM kan worden gebruikt om een huis samen met de kosten te kopen of te herfinancieren om energy-efficient verbeteringen te maken. Om de kosten van de verbeteringen te dekken, kan het leningsbedrag worden verhoogd: - Tot $3.000 alleen gebaseerd op gedocumenteerde kosten
- Tot $6.000 als de verhoging van de hypotheekbetaling door de verwachte vermindering van nutskosten wordt gecompenseerd.
- Meer dan $6.000 gebaseerd op een waardebepaling door VA.
Een het herfinancieren VA lening kan niet 90 percent van de geschatte waarde van het huis plus de kosten van de verbeteringen overschrijden. Conventioneel De meeste nationale geldschieters die energy-efficient financiering aanbieden werken door één van de volgende programma's. De Hypotheek van de ENERGIE STAR® De huizen van de ENERGIE STAR® gezamenlijk door het Ministerie van de V.S. van Energie en de Milieubescherming van de V.S. worden programma-gesponsord bureau-bevordert vrijwillige vennootschappen met huisbouwers om nieuwe huizen te construeren die 30 die percenten efficiënter dan de richtlijnen door de model“ nationale norm Model van de Energie code-A „voor woonenergieefficiency die zijn worden bepaald. Het programma moedigt ook geldschieters aan om EEMs voor de verklaarde huizen van de ENERGIE te verstrekken STAR®. Een hypotheek ENERGYSTAR® biedt een minimum 2 percentenrek op de het schuld-aan-inkomen van een lener verhouding, plus minstens één extra aansporing voor leners aan. De aansporingen kunnen omvatten: - Een lagere rentevoet
- Een korting bij het sluiten van kosten en/of oorsprongsprijzen
- Tot een 4 percentenuitbreiding van de schuld-aan-inkomen verhouding rek
- Het betalen voor de kosten van de classificatie van de huisenergie.
Fannie Mae Privé Fannie mae-A, aandeelhouder-bezeten bedrijf-stelt in het kader van een congreshandvest in werking dat aan het opdracht geeft om inspanningen in het verhogen van de beschikbaarheid en de doenbaarheid van huiseigendom te kanaliseren. Het leent rechtstreeks geen geld aan huiskopers; het koopt hypotheken van geldschieters ervoor zorgen, die dat de fondsen beschikbaar zijn. Energy-Efficient Hypotheek Fannie Mae moedigt geldschieters aan om zijn EEM aan te bieden door aansporingen en specifieke criteria voor die te verstrekken dat het bereid om van geldschieters is te kopen. Zowel vallen de bestaande als nieuwe huizen onder dit EEM. - Verscheidene goedgekeurde taxeringsmethodes en programma's van de huisenergie, niet alleen VAN HAAR, worden toegestaan om de de energieefficiency van een huis te evalueren.
- Voor bestaande huizen, zijn de kosten van verbeteringen beperkt tot 15 percenten van zijn totale kosten. Er is geen die grens aan de kosten van verbeteringen voor nieuwe bouw wordt opgelegd.
- Een huiskoper kan 100 percent van de verbeteringen financieren van de energieefficiency zonder de aanbetaling te verhogen.
De woon Lening van de Verbetering van de Efficiency van de Energie Fannie Mae is partnering met nutsbedrijven om leningen aan nutsklanten voor de installatie van energy-efficient het huisverbeteringen te verstrekken. De leningen komen voor: - Een below-market rentevoet
- Een onbeveiligde financieringsoptie
- Tot $15.000
- Een termijn van zelfs 10 jaar
- Een „geheel-huis“ of gebundelde benadering van de efficiencyverbeteringen.
MAC van Freddie MAC van Freddie is een aandeelhouder-bezeten, congressionally gecharterd bedrijf dat werkt om tot een ononderbroken stroom te leiden van fondsen aan hypotheekgeldschieters tot steun van van de huiseigendom en huur huisvesting. Het koopt hypotheken van geldschieters en verpakt hen in effecten die aan investeerders worden verkocht, die huiseigenaren en renters voorzien van lagere huisvestingskosten en betere toegang tot huis financiering. Energy-Efficient Hypotheek Als Fannie Mae, verstrekt MAC Freddie aansporingen en criteria, evenals flexibele richtlijnen, voor EEMs dat het bereid is te kopen, die geldschieters aanmoedigen om hen aan te bieden. Nochtans, is EEMs beperkt tot het kopen van bestaande energy-efficient huizen of die dat voor energieefficiency worden moet retroactief aangepast of worden vernieuwd. - Verscheidene taxeringsmethodes en/of documentatie van de huisenergie, niet alleen VAN HAAR rapport, zijn aanvaardbaar.
- Lenders kan standaard 2 percenten de schuld-aan-inkomen rek bij hun eigen discretie overschrijden.
- Het staat een bredere waaier van energy-efficient verbeteringen toe dan de meeste Eem- programma's.
E Verbinding E verzegelt, een Electric Institute programma van Edison, verstrekt energy-efficient oplossingen voor huiskopers, woonenergieklanten, kleine bedrijfsklanten, en huisbouwers. De Hypotheek van de Efficiency van de energie Dit EEM is beschikbaar door nut met E Verbinding verklaarde programma's. Het kan worden gebruikt om de aankoop van een nieuw huis met de verbeteringen van de energieefficiency te financieren of het bestaan te herfinancieren naar huis terwijl het toevoegen van deze verbeteringen. Het komt voor: - 100 percenten financierings van de verbeteringen van de energieefficiency
- Geen extra aanbetaling, verplichting van de hypotheekverzekering, of herkwalificering
- Maximum kwalificerende verhoudingen die 5 percenten dan beter standaardverhoudingen en 3 percenten dan beter regelmatige EEMs zijn
- Lager dan heersende marktrentevoeten en het sluiten kosten.
Het woon Programma van de Financiering Voor energy-efficient het huisverbetering leningen, neemt het programma van de e- Verbinding met programma van de Lening van de Verbetering van de Efficiency van de Energie van Fannie Mae het Woon deel (zie hierboven). Wanneer het over energy-efficient komt financieren-of u, kopen herfinancieren of wilt remodelleren is huis-het best om met geldschieters en/of vastgoedmakelaars te werken die met de classificaties van de huisenergie en programmavereisten vertrouwd zijn. Als u van een de classificatierapport van de huisenergie zou houden, is het ook best om met een verklaarde energie te werken rater. In alle instanties, is het altijd een goed idee om om verwijzingen te vragen en bedrijven met uw lokale betere commerciële dienst te controleren. | 
