Fixeerstof - het bovenleer aan is Kosmetisch aan een andere door M. Anthony Carr
Ik ontvang regelmatig e-mail van mensen die de diamant in ruw willen vinden zodat zij kan met tientallen duizenden dollars in één transactie zoals alle mensen op de publireportages er vandoor gaan. Iedereen wil de snelle fixeerstof - het hogere resulteren in de snelle bok. In sommige gemeenschappen, dat, terwijl anderen zelfs wanneer het huis zeer doenbaar op het punt staat enkel onbetaalbaar zijn is binnen te vallen. Zelfs zou ik zulk een schat nemen. Ik reiste onlangs één dergelijk bezit met een medeinvesteerder en het huis vergde echt heel wat omhoog het bevestigen. Het was een huur verscheidene jaren door het gezicht van het geweest. Het tapijt was in knoeit helemaal met naakte vlekken. Het was eenvoudig vuil -- er is enkel geen andere manier om het te beschrijven. Het was zelfs „schone geen bezem“ die is wat de meeste contracten vereisen wanneer renter of een vroegere eigenaar zich uit bewegen. De muren hadden het schilderen verscheidene jaren gevergd geleden en de bevloering in de keuken had besnoeiingen en holt helemaal over uit. Voor het achterdek, moesten wij niet aan stap zorgvuldig zijn te stevig niet om te mislukken en de binnenplaats (het was een huis in de stad) werd overwoekerd en ongekamd. Schermen was beladen met verrotting en vorm. De badkamerss waren ook vuil met roest in de gootsteen en de ton, en de tapkranen vergden het vervangen. De eigenaar had het water geafsloten, zodat konden wij niet testen als het of niet werkte. Er waren slechts een paar gloeilampen door het huis zodat wij een goede blik bij de spleten van de woning konden krijgen. In de kelderverdieping, hierboven hing het plafond van vorige waterschade neer van, de tapijt nodig vervanging. Er was ook een geur helemaal van schimmel. Wij werden getrokken aan het bezit omdat de bovengenoemde lijstopmerkingen: „De prijs vastgesteld van onder andere comps. De kosmetische moeilijke situaties van behoeften.“ Goed -- wat ik zag was meer dan kosmetisch. Bovendien wanneer u ziet dat het binnenland in dergelijk verval is, moet u over al materiaal benieuwd zijn u niet in een toevallig bezoek kunt zien -- de zolder, het dakwerk, de verrotting rond de basis van het huis, de termieten, enz. De investeerder-eigenaar gebruikte echt het huis als goederen en behandelde niet het product. Nochtans, in onze gestegen markt, was de vraagprijs $359.000. Zo is dit het type van fixeerstof-bovenleer u zoekt? Een vergelijkende marktanalyse van dat gebied vandaag -- 60 later dagen -- toont eigenschappen van dat type die voor naar omhoog aan $410.000 verkopen. In een markt zoals Washington, het gebied van D.C., kan zulk een gok de moeite waard zijn. Het probleem met dit doelbezit is dat de eigenaar niet het omhoog bezit als fixeerstof - bovenleer aanbood, maar de markt toonde het zich tot dat niveau zou kunnen bewegen. Het bezit vergde minstens $25.000 in reparaties en dan zouden de marketing kosten over nog eens $20.000 tot $25.000 zijn -- zo er gaan de gelijkheid en uw snel-draaiwinst. Als u in een normalere markt bent, hebt u a lot more gelijkheid nodig om in alvorens te lopen zijnd bereid beginnen die diamant op te poetsen. Er zou een ontworpen winstmarge van moeten zijn minstens verdubbelt uw uitgaven -- aldus na omhoog het bevestigen van een bezit en het verkopen van het, zouden al die uitgaven uw winst moeten evenaren. Voorbeeld: U koopt een fixeerstof - bovenleer voor $150.000, gezet in $25.000 om het te bevestigen omhoog, en verkoopt het voor $225.000. Uw brutowinst zou binnen bij $50.000 komen, zou commissie en het sluiten kosten van 7 percenten aftrekken en u bent neer aan $34.250. Om dat zeker te zijn u de hoeveelheid geld gaat hier worden die u wilt, MOET u op een grondige huisinspectie door een gekwalificeerde (bij voorkeur, verklaard) huisinspecteur aandringen. Deze persoon zal in het te weten komen van hoeveel geld in ruil daarvoor uit te zetten u zeer belangrijk op het punt staan bent voor uw investering. Bovendien wilt u een Makelaar in onroerend goed in kwestie die u comps van het gebied kan geven zodat u weet wat uw richtprijs zal zijn. Wanneer het tijd over uw eerste fixeerstof - hogere investering komt is het belangrijkste punt hier geduld en liet dollar geen tekens in uw ogen blind u aan de werkelijkheid van het rendement van uw investering. | 
