Voorwoord en Sectie 1 - SELECTIE VAN SCHATTER DOELEINDEN VAN HANDBOEK: Dit zijn de doeleinden van dit Handboek:
> Geef raad voor schatters op hoe te om bestaande, voorgestelde en nieuwe bouw van aan vier-familie huizen te schatten waarvoor de hypotheken door FHA moeten worden verzekerd.
> Introduceer schatters aan het milieu van grotere verantwoordingsplicht verbonden aan recente hervormingen HUD.
HET PLAN VAN DE BESCHERMING VAN DE KOPER VAN HET HUIS: Op 1 Juni, 1998, lanceerde HUD het Plan van de Bescherming van de Koper van het Huis. Het plan hervormt het schattingsproces om te garanderen dat de huiskopers die fHA-Verzekerden hypotheken zoeken nauwkeurige en volledige schattingen van de huizen ontvangen die zij gehad ben= om te kopen. Als homebuyers geen adequate schattingen ontvangen, kunnen zij uitgebreide reparaties moeten maken om hun huizen bewoonbaar te maken. Als resultaat van de extra financiële last, kunnen zij op hun fHA-Verzekerden hypotheken in gebreke blijven.
DE NIEUWE VOORWAARDEN VAN DE WAARDEVASTSTELLING HUD VORMEN ZICH: Als deel van het Plan van de Bescherming van de Koper van het Huis, heeft HUD de Vorm van de Voorwaarden van de Waardevaststelling (VC) herzien. Deze nieuwe vorm:
> Vereist voorlegging van de informatie van de waardevaststellingsvoorwaarde voor alle schattingen.
> Zet de vroegere VC vorm in een reeks „ja-of-geen die vragen om“ op gemakkelijk waarneembare fysische condities van het onderworpen bezit worden gebaseerd.
> Vat de informatie over de fysische conditie van het bezit voor Homebuyer samen.
HET KADER VAN DE METING VAN PRESTATIES: Een andere significante die verandering in dit Handboek wordt weerspiegeld is de introductie van prestatiesmaatregelen voor schatters. Het kader van de prestatiesmeting wordt ontworpen om verbeteringen van de prestaties en het professionalisme van schatters op het Register te bereiken FHA. HUD zal schattersprestaties in de volgende vijf prestatiescategorieën meten:
> Het proces van de schatting
> De rapportering van de schatting
> De voorwaarden van de waardevaststelling
> Het handhaven van staatslicensure
> Ontvankelijkheid aan gebiedsoverzicht
Als deel van dit nieuwe kader, zal HUD statistische indicatoren ontwikkelen om slechte schattingen en schatters te identificeren, en zal schatters over zijn handhavingsinspanningen informeren.
HANDHAVING EN SANCTIES: Naast het verstrekken van duidelijke sancties, heeft HUD handhavingsinspanningen door een Centrum van de Handhaving te creëren verbeterd. Het centrum van de Handhaving zal administratieve steun voor het beheer van het sanctieproces verlenen.
MIDDELEN: De vragen en de commentaren kunnen elektronisch naar De website van reac- Internet bij reacone@hud.gov worden verzonden. De Helpdesk zal is g op 5,1999 de Maandag van Mei door Vrijdag van 7:30 a.m. aan 8:00 p.m. EST voor vragen beschikbaar zijn. Telefoonnummer is (het 888) 245-4860.
1 SELECTIE VAN SCHATTER
1-0 INLEIDING
Het succes van het Fha- verzekeringsprogramma en de capaciteit van HUD om zijn financiële rente veilig te stellen begint met het selecteren van gekwalificeerde en goed geïnformeerde schatters. Dit hoofdstuk stelt de minimumvereisten voor dieaan de schatters moeten voldoen om op het Register worden geplaatst FHA.
1-1 REGISTER FHA
Het register FHA maakt een lijst van schatters die verkiesbaar zijn om ééngezinsschattingen uit te voeren FHA. Om een schatting voor FHA verzekeringsgoedkeuring te leiden, moet de schatter op het Register zijn FHA. > De schatter bereikt noodzakelijke geloofsbrieven
> De schatter is op HUD van toepassing
> HUD overzichtentoepassing
> Schatter op Register dat FHA wordt geplaatst
A. de GELOOFSBRIEVEN van de SCHATTER
Om voor plaatsing op het Register verkiesbaar te zijn FHA, moeten alle schatters worden staat-vergunning gegeven of staat- wordenverklaard en moeten niet op om het even welk hiervan worden vermeld: > De Opschorting van GSA en de Lijst van de Uitsluiting (de lijst voor de hele regering die van partijen van federale verwerving of niet-verwervingsprogramma's worden uitgesloten).
> De Beperkte Ontkenning van HUD van de Lijst van de Participatie.
> Systeem van de Reactie van de Stem van het Krediet van HUD het Waakzame Interactieve (CAIVRS) Om verkiesbaar te zijn om schattingen voor FHA uit te voeren, moet de schatter een test ook overgaan HUD//FHA aangaande schatting methodes en rapportering, die zich op toegepaste kennis van nieuw Handboek 4150.2 concentreert. Een eenvormig nationaal onderzoek zal beschikbaar 1 Juni, 1999 zijn. Het onderzoek bevat vijftig vragen in een meerkeuzeformaat. De test zal door een nationale die leverancier en de kosten worden beheerd door de schatter wordt betaald. De schatters momenteel op het Register FHA zullen op tot 30 Januari, 2000 worden de uitzonderingsclausules toegepast.
B. het PROCES van de TOEPASSING van het REGISTER
Het toepassingsproces is het eerste onderzoek van de kwalificaties van de schatter om schattingen uit te voeren HUD/FHA. Om van toepassing te zijn, moeten de schatters het volgende aan FHA voorleggen: > Bijgewerkte vorm hud-92563 „de Toepassing van de Benoeming van de Schatter van het Register“.
> Een exemplaar van een huidige geldige certificatiecontrole van de schattingsvergunning en/of dat de schatter het Onderzoek FHA heeft overgegaan. HUD zal deze informatie herzien om de geschiktheid van de schatter voor het Register te bepalen FHA.
C. AANVRAGEND OVERZICHT
Om te verifiëren dat de schatter verkiesbaar is om schattingen uit te voeren HUD/FHA, voert REAC een gedetailleerd overzicht van de professionele kwalificaties en de controles van de schatter voor om het even welke negatieve informatie uit. Het overzicht doet het volgende: > Verifi?ërt dat de schatter onder de criteria van de Raad van de Kwalificaties van de Schatting staat-vergunning gegeven of staat-verklaard (AQB) is.
> Verifi?ërt dat de schatter de test van de Methodes en van de Procedures van Schattingen FHA heeft overgegaan.
> De pre-schermen het de sociale voorzieningenaantal van de schatter in het Systeem van de Reactie van de Stem van het Krediet HUD/FHA Waakzame Interactieve (CAIVRS).
> De overzichten HUD registreert om ervoor te zorgen dat de schatter geen hangende opschortingen, diskwalificaties of uitsluitingen heeft.
> Verifi?ërt met de handtekening van de schatter dat er geen acties of hangende oordelen tegen de schatter voor afval, fraude, misbruik of breuk van professionele ethiek of normen zijn.
> Herziet de prestaties van de vorige periode, als toepasselijk.
D. BENOEMING AAN het REGISTER FHA
Wanneer het overzicht van de toepassing volledig is, wordt de schatter aangewezen aan het Register FHA. De nieuwe die schatters onlangs aan het Register FHA worden toegevoegd kunnen worden gecontroleerd en worden herzien vaker om ervoor te zorgen en dat hun prestaties met richtlijnen verenigbaar zijn HUD/FHA leerbehoeften te controleren. Omdat de aanvankelijke toepassing op het Register FHA na de schatter staat-vergunning gegeven is geworden zal voorkomen of staat-verklaard, de eerste termijn met de resterende periode van staat verlenen van vergunningen voor de huisstaat zal samenvallen. Na deze aanvankelijke periode, zal de periode van het Register FHA met de de vergunningsperiode van de huisstaat verenigbaar zijn. Elke periode, moet elke schatter op het Register re-toepassen FHA, gezamenlijk met de inschrijving van de schatter voor staat verlenen van vergunningen en/of nieuwe homologatie. HUD herziet de de prestaties en naleving van de schatter van nieuwe controlevereisten en verifi?ërt dat de schatter wordt staat-verklaard of vergunning staat-gegeven.
Voor meer informatie over het overzichtsproces, zie Hoofdstuk 6 van dit Handboek.
1-2 DE SELECTIE VAN DE GELDSCHIETER VAN DE SCHATTER
> De geldschieter selecteert schatter
> De geldschieter wijst schatter toe
> De geldschieter brengt geval over #, als beschikbaar
> De schatter voert schatting uit
> De geldschieter herziet schatting Wanneer de geldschieter een schatter van het Register FHA selecteert, verwerkt de Verbinding FHA een gevalaantal voor de geldschieter. De geldschieter kan de schatter alvorens het gevalaantal te ontvangen, maar het geval toewijzen kan niet voor goedkeuring zonder het gevalaantal worden voorgelegd. Het gevalaantal moet op alle exemplaren van URAR evenals de VC vorm en de samenvatting worden geplaatst. De hypotheeknemer zal de schatter geven: > Het bezitsadres
> Type van bouw
> Aantal eenheden
> Andere informatie noodzakelijk voor de taak Als het bezit een flat of een Geplande Ontwikkeling van de Eenheid is (PUD), zal de geldschieter verifiëren dat het alvorens tot een gevalaantal opdracht te geven of hebbend een uitgevoerde schatting wordt hUD-goedgekeurd. De geldschieter zal de schatter het van projectnaam en identiteitskaart aantal en al beschikbare bezitsinformatie geven. Als het voorgestelde bouw voor een PUD of een Flat is, moet het fHA- wordengoedgekeurd alvorens tot een gevalaantal opdracht te geven. De naam van de Flat of PUD moet worden gegeven.
A. het BELEID van de NON-DISCRIMINATIE
De verordeningen van de Afdeling bij het kiezen van schatters geven op dat er geen onderscheid op basis van ras, kleur, godsdienst, nationale oorsprong, geslacht, leeftijd of onbekwaamheid zal zijn. HUD verwacht dat de geldschieters om aan anti-onderscheidsvereisten te voldoen en bevestigend te selecteren wijfje en minderheidsschatters voor een eerlijk aandeel schattingen evenredig met hun vertegenwoordiging op het Register FHA. HUD zal de keus van geldschieters van schatters door hun geslacht en ras controleren.
B. CONTRACTUELE VERANTWOORDELIJKHEID VAN SCHATTERS
De schatter wordt ingehuurd door de geldschieter, en heeft daarom een contractuele verantwoordelijkheid aan de geldschieter. Nochtans, verleent de schatter de diensten voor Hud- programma's, en daarom, heeft een verplichting om deze diensten uit te voeren evenredig met de normen en de vereisten van HUD. Deze dubbele verantwoordelijkheid van de schatter wordt erkend in het overzicht en het melden van vereisten van HUD. De geldschieter en de schatter moeten hun respectieve verplichtingen ontmoeten zoals die door HUD/FHA worden voorgeschreven. Daarom is de voorgenomen gebruiker van het schattingsrapport ook HUD. Deze contractuele verplichtingen aan de geldschieter en HUD/FHA zijn naast de wettelijke verplichtingen van de schatter aan zijn of haar credentialing staat.
C. COMMUNICATIE MET SCHATTERS
HUD/FHA de hypotheekverzekering wordt in werking gesteld wanneer een geldschieter een schatter van het Register FHA selecteert. Zodra de schatter overeenkomt om de schatting uit te voeren, is de schatter in een contractuele verhouding met de geldschieter. De schatter zal rechtstreeks de voltooide schatting naar de geldschieter verzenden. HUD adviseert de schatter om de schatting slechts met de borg te bespreken. Geen ander individu zou de schatter moeten contacteren alvorens de schatting is voltooid. Makelaars en agenten van het vastgoed zouden als de geldschieter hun enige bron van informatie moeten beschouwen over de schatting en alle kwesties hadden op de schatting betrekking.
D. de PRIJZEN van de SCHATTING
De schatter en de geldschieter zullen de prijs en de vervaldatum bespreken. HUD vestigt prijzen of geen vervaldatums. De prijs wordt betaald voor de raming van de marktwaarde op richtlijnen verenigbaar met beleid HUD en procedure wordt in dit Handboek wordt bepaald gebaseerd dat. De prijs is niet gebaseerd op een gevraagde minimumwaardevaststelling, een specifieke waardevaststelling of de goedkeuring van een lening. Lenders kan de lener laden slechts wat in het gebied gebruikelijk en redelijk is om een schatting te verkrijgen. De het beheersfirma's van de schatting kunnen de hypotheekgever een prijs voor de schatting aanrekenen die prijzen voor de diensten door de firma worden uitgevoerd evenals prijzen voor de schatting die zelf kan omringen. Nochtans, is het totaal van deze prijzen beperkt tot de gebruikelijke en redelijke prijs voor een schatting in het marktgebied waar de schatting wordt uitgevoerd. Dergelijke regelingen moeten voldoen aan alle aspecten van het Akte van de Procedures van de Regeling van het Vastgoed (RESPA) en zijn het uitvoeren verordeningen, met inbegrip van beperkingen tegen: > Terugslag en verwijzingsprijzen
> Lasten voor de regelingsdiensten die niet echt werden uitgevoerd
> Betalingen in aangesloten bedrijfsregelingen buiten terugkeer op eigendom | 
