Het ontwerpen van een de eigenaarVereniging van het Huis door Richard Thompson
Dit is het kader van hoe een vereniging van de huiseigenaar samen met staatswetten, de het regeren documenten, beheersbedrijf en de Raad van beheer Werkt. Het leren van de terminologie zal u helpen de verantwoordelijkheden en de verbindingen begrijpen. I. De het Regeren Documenten: Geef de het gezag en richting van de Raad van beheer Om de vereniging te regeren. Zij bestaan uit: - Artikelen van Integratie - de formele die documenten met de staat worden ingediend die de vereniging om als a niet voor winstbedrijf toestaan te handelen.
- Voorschriften - schets hoe de vereniging wordt geregeerd en de vereniging als bedrijf, d.w.z. verkiezingen, beoordelingsinzamelingen, mandaten en plichten van ambtenaren behandelt.
- CC&Rs - de Overeenkomsten, de Voorwaarden & de Beperkingen bepalen hoe de fysieke entiteiten die uit de vereniging bestaan moeten worden gebruikt, d.w.z., gebruiksbeperkingen, erfdienstbaarheden en annexatie.
- Regels & Verordeningen - combineert die voorzien die van de Voorschriften met die door de Raad van beheer Binnen de richtlijnen van CC&Rs worden goedgekeurd.
- Resoluties - behandel formeel specifieke kwesties die gedetailleerde procedures om, als de inzameling van geld en architecturale controle vereisen te verwezenlijken.
- De Statuten van de staat - verklaar de wetgeving die belangrijkheid over alle andere wettelijke documenten nemen.
II. de structuur van een van de de eigenarenVereniging van het Huis Organisatorische hiërarchie bestaat uit: - Raad van beheer - Bepaalt beleid en procedures.
- Het Bedrijf van het beheer - voert beleid en procedures uit zoals die door de Raad van beheer worden gevestigd.
- De commissies - Onderzoek en doen aanbevelingen aan de Raad van beheer Die dan het definitieve besluit neemt. De typische commissies omvatten Begroting, Bulletin, Architecturale Controle, Regels en Gronden.
- Contractanten - Beroeps worden ingehuurd om de diensten voor de vereniging uit te voeren die. Het bedrijf van het Beheer houdt toezicht op de onderaannemers.
- CPA/Auditor - verstrek een onpartijdig overzicht van de financiën van de vereniging. Afhankelijk van staat of vereisten CC&R, kunnen hun diensten jaarlijks worden vereist of zoals die door de Raad worden gevraagd.
III. punten van Speciaal Belang - Begroting - de begroting bestaat uit voorzien het werken en reserveuitgaven voor de jaar evenals toekomstige jaren' reserveuitgaven. De exploitatiekosten omvat nut, administratief behoud van de gemeenschappelijke gebieden, (beheer, het rekenschap geven). Het fonds van de Reserve is een type van spaarrekening dat belangrijke uitgaven en vervangingen als daken, het schilderen, het bedekken, poolmateriaal en het replastering dekt.
- Het gemeenschappelijke Belang van het Gebied - Alle huiseigenaren bezitten een onverdeeld gedeelte van het gemeenschappelijke gebied of door een akte of het bedrijf.
- De Handhaving die van regels - in een communautaire vereniging leven legt sommige speciale beperkingen om harmonie te handhaven en bezitswaarden te verbeteren op. De boetes voor schendingen van CC&R of de Regels & Verordeningen worden opgelegd zijn bedoeld als middel om naleving in tegenstelling tot „straf die“ te bereiken.
- De Procedure van de inzameling - de Raad van beheer wordt Gegeven de verantwoordelijkheid om de beoordelingen van de huiseigenaar te verzamelen die noodzakelijk zijn om het gemeenschappelijke gebied en de bezitswaarden te handhaven te bewaren en te verbeteren. Een inzamelingsprocedure detailleert het tijdkader voor betalingen en de sancties voor niet-betaling van eenvoudige boetes aan bezitsverhindering.
IV. verzekering - de vereniging zou door een verscheidenheidsdekking moeten worden omvat die al naar gelang het bezitstype en de wettelijke documenten vari?ërt. De volgende voorbeelden worden algemeen gebruikt: - De Schade van het bezit, Gevaar of Brand (Gewaarborgd de Kosten van de Vervanging)
- Algemene Aansprakelijkheid (gemeenschappelijke gebiedsverwondingen)
- De Aansprakelijkheid van directeuren & van Ambtenaren (dekkings bedrijfsoordelen door de Raad)
- De compensatie van arbeiders (beschermt tegen financiële die aansprakelijkheid door verwonding aan werknemers, raadsleden of vrijwilligers wordt veroorzaakt)
- De Band van de trouw (beschermt tegen diefstal van verenigingsfondsen)
- De Verzekering van de aardbeving
- De Oneerlijkheid van de werknemer
- De Verordening van de bouw of Wet (loon de verhoogde wederopbouwkosten toe te schrijven aan code en het in zones onderver*delen veranderingen)
V. de Diensten van het Beheer van het bezit - de bedrijven van het Beheer verstrekken een brede serie van de diensten om de Raad en de vereniging bij het beheren van de bedrijfszaken en het gemeenschappelijke gebied te helpen. Een algemeen overzicht omvat: - De Deskundigheid van het beheer - het beheersbedrijf adviseert de raad op beheerstechnieken die zowel efficiency als economie aan de verrichtingen van de vereniging zullen verstrekken.
- Financiële Rapporten - Uitvoerige maandelijkse boekhouding van al financiële activiteit van de vereniging met inbegrip van alle opbrengst, uitgaven en achterstallige rekeningen.
- De Voorbereiding van de begroting - staat de Raad van beheer In jaarlijkse begrotingsvoorbereiding door bij gedetailleerde analyse van de activiteiten van vorige fiscale jaren en voorzien kostenverhogingen en/of speciale projecten.
- De Dienst van de klant - de manager keurt eigenaarverzoeken goed en verwerkt hen volgens hun aard zoals boekhouding, algemene informatie, onderhoud en regelsklacht.
- Hulpdienst - voorziet 24 uur na urenreactie onderhoudsnoodsituaties die het leven of bezit bedreigen.
De correspondentie aan de Raad wordt ontvangen door het Bedrijf van het Beheer en aan volgens urgentie geantwoord: de noodsituaties worden zo spoedig mogelijk behandeld en de niet-noodsituaties worden behandeld of door de bezitsmanager of op de regelmatige geplande Vergaderingen van de Raad. Voor meer over dit onderwerp, zie www.regenesis.net. De de eigenaarverenigingen van het huis hebben hoofdzakelijk de zelfde organisatorische structuur en de plichten zoals een bedrijf. Aangezien de raad van beheer beter de behoefte om als zaken begrijpt te werken, is meer succesvol de vereniging en gelukkiger zijn zijn lid. |
