> Raad voor Leners
MAC van Freddie kondigt Resultaten van Zijn 20ste Jaarlijks Onderzoek van het WAPEN aan
McLean, VA -- MAC van Freddie gaf gisteren de resultaten van zijn 20ste jaarlijks onderzoek van de Hypotheek van het regelbaar-Tarief vrij, dat vond dat aangezien de rentevoeten op vaste tariefhypotheken (FRMs) aan generationallaagste punten daalden, regelbaar-tariefhypotheken (ARMs) heeft geëvolueerda om de behoeften van geldschieters, leners en de hoofdmarkten te passen. „Dit jaar merkt een mijlpaal voor Onderzoek van het WAPEN van MAC Freddie het Jaarlijkse,“ bovengenoemde Frank Nothaft, de belangrijkste econoom van MAC Freddie. „In 1984, debuted MAC Freddie het Jaarlijkse Onderzoek van het WAPEN samen met zijn Primair Onderzoek van de Markt van de Hypotheek (PMMS). Het onderzoek steunt wat de savvy huiseigenaren sinds enige tijd hebben geweten: met betrekking tot traditioneel 30-jaar FRMs, verstrekken de Wapens een haalbaar en betaalbaar huis-financierend hulpmiddel, hoewel dat met extra onzekerheid betreffende het bedrag toekomstige hypotheekbetalingen.“ komt De moderne Wapens bereikten eerst populariteit over de V.S. in de vroege jaren '80. Tegelijkertijd, gaven de rentevoeten voor vaste die tariefhypotheken (FRMs) ver in de tienerjaren, en tegen de Wapens van 1982 worden beklommen reeds van 41 percent van conventionele originations rekenschap. Tegen eind medio-2003, had de het beleidscommissie van de Federale (Gevoede) Raad van de Reserve het federale tarief van het fondsendoel aan één percent, het laagste federale niveau van het fondsentarief in vijfenveertig jaar gesneden. Dientengevolge, daalden de hypotheektarieven voor zowel FRMs als Wapens dramatisch en zijn laag gebleven. En aangezien opbrengsten de op korte termijn van de Schatkist niet verre van het één-percenten teken zijn, wordt de geldschieterscompensatie voor jaarlijks het aanpassen van de leningen van het WAPEN beperkt door periodieke rentevoetkappen die van twee percenten (of minder voor leningen FHA) het gemiddelde nemen, creërend asymmetrisch risico. Gezien de onzekerheid van toekomstige rentevoeten en wens van de consument op korte termijn voor minder frequente betalingsaanpassingen, schrokken de geldschieters van het WAPEN voor éénjarige Wapens, in het bijzonder die geïndexeerdi terug aan de effecten van de Schatkist, hoewel deze daling ook door vraag naar de „hybride“ Wapens werd gedreven die tijdens het laatste decennium hebben geëvolueerdl en nu rekenschap gegeven van het grootste deel van originations van het WAPEN. De hybride Wapens hebben een uitgebreide eerste vaste tariefperiode van tussen 3 en 10 jaar, en toen schakelaar aan een jaarlijks het aanpassen WAPEN. Zowel veranderden de geldschieters als de consumenten ook hun voorkeur in éénjarige die Wapens aan het Aanbiedende Tarief Tussen banken van Londen worden geëvalueerdn (LIBOR). Gebaseerd op ongepubliceerde gegevens van PMMS van MAC Freddie, bijna bood de helft geldschieters van het WAPEN éénjarige lIBOR-Geïndexeerdee leningen aan. „Niet alleen waren éénjarige minder populaire Wapens in overeenstemming,“ nam nota van Nothaft, maar de jumbo éénjarige Wapens en FHA bewapenen ook ervaren een daling in het aandeel geldschieters die het product aanbieden. „In plaats daarvan, waren de hybride Wapens het prominente alternatief aan FRMs. Toestaand voor een langere periode vóór de eerste tariefaanpassing, zijn de hybride Wapens nog rendabel, vooral aan huiseigenaren die om zich in de volgende jaren van plan zijn te bewegen of te herfinancieren.“ Bovendien zijn de marges tussen éénjarige Wapens en hybride Wapens bijna niet te onderscheiden, betekenend dat wanneer de tarief-aanpassingen verankering vinden, het rentevoetverschil tussen twee om over het zelfde (het veronderstellen de tarieven van de Schatkist veranderen niet beduidend tijdens de uitgebreide periode) uitwerkt te zijn. Door begin 2004, waren de tariefkortingen van het aanvankelijke volledig geïndexeerdes tarief (namelijk de waarde van de index plus de marge) op éénjarige Wapens weer eens verschenen. Typisch, verlaagde de geldschietersaanbieding aanvankelijke rentevoeten onder volledig geïndexeerden tarieven homebuyers in het kiezen van Wapens „verleiden“. In het laatste paar van jaren, was deze „teaser korting“ afwezig in de markt aangezien het perspectief op het Gevoede verlichten de waarschijnlijkheid van toekomstige tariefdalingen verhoogde. Maar met een groeiend aantal economen die een stijging van rentevoeten tegen het eind van het jaar voorspellen, schijnen de risico's aan de onderkant om voor aanpassingsperiodes worden beperkt op kortere termijn. De aanpassingsperiodes op langere termijn, echter, dragen nog premies over hun het corresponderen indexeerden tarieven. Over het geheel genomen, kunnen potentiële homebuyers en het bestaan naar huis eigenaren die die voor een WAPEN opteren meer dan 30 jaar met een leningsbedrag wordt afgelost van ongeveer $150.000 aanvankelijke besparingen over een vaste tariefhypotheek verwachten van tot: - Bijna $2.145 voor éénjarige in overeenstemming zijnde Wapens
- $7.184 voor éénjarige jumboWapens die (een gemiddeld leningsbedrag van $470.000 veronderstellen)
- $1.917 voor éénjarige Wapens FHA
- Rond $5.549 voor 3/1 van Wapens (waarin de eerste tarief-aanpassing in drie jaar voorkomt en dan op een jaarlijkse basis aanpast)
- Ruwweg $4.363 voor 3/3 van Wapens (waarin het hypotheektarief om de drie jaar aanpast)
- Bijna $5.678 voor 5/1 van Wapens (waarin de eerste tarief-aanpassing in vijf jaar voorkomt en dan op een jaarlijkse basis aanpast)
- Meer dan $4.761 voor 7/1 van Wapens (waarin de eerste tarief-aanpassing in zeven jaar voorkomt en dan op een jaarlijkse basis aanpast)
- En, $2.254 voor 10/1 van Wapens (waarin de eerste tarief-aanpassing in tien jaar voorkomt en dan op een jaarlijkse basis aanpast)
MAC van Freddie is een aandeelhouder-bezeten die bedrijf door Congres in 1970 wordt gevestigd een ononderbroken stroom tot stand te brengen van fondsen aan hypotheekgeldschieters tot steun van van de huiseigendom en huur huisvesting. MAC van Freddie koopt hypotheken van geldschieters en verpakt hen in effecten die aan investeerders worden verkocht. In de loop van de jaren, heeft MAC Freddie deuren voor één in zes homebuyers in Amerika geopend. | 
