MAC van Freddie: De Economische Vooruitzichten van juni
Het economische nieuws is in het begin van dit jaar constant somber geweest. Groei van het BBP blokkeerde in het eerste trimester, aangezien een verwijdend handelstekort en een scherpe inventariscorrectie de narigheden van de huisvestingssector samenstelden. Verscheidene indicatoren, echter, richten naar een bescheiden keerpunt. Eerst, kwam het de banenrapport van Mei in sterk bij 157.000 nieuwe gecre?ërde banen. Ten tweede, zelfs aangezien de gasprijzen $3 een gallon bedekten, is besteden het van de consument onverminderd te werk gegaan. Voorts tonen de gasprijzen nog weinig teken van het sijpelen in algemene inflatiecijfers -- de gevoede aangewezen maatregel van kerninflatie vertraagde aan een 2 percentenverhoging over jaar geleden, het langzaamste tempo sinds 2002. Encouragingly, lijken de consumenten optimistisch over de toekomst, zoals die in de verhoging van Mei van het gevoel van de consument worden gevangen. De voortdurende veerkracht in de bredere economie kan veelgevraagde steun voor de huisvestingssector verlenen. Een terugkeer van de groei van het BBP naar tendensniveaus (aan of boven een 3 percenten jaarlijks tarief) zou later op het jaar banen en inkomens moeten ondersteunen, uiteindelijk steunend de huisvestingsvraag. De huisvestingsvooruitzichten blijven breekbaar, niettemin, en de terugwinning zal ongelijke zijn. De problemen zijn slechtst in de subprimemarkt, waar 1 in 13 huizen kandidaten voor verhindering is. Volgens het Nationale Onderzoek van de Misdadigheid, in de tweede helft van 2003, gingen ongeveer 670.000 huizen verhinderingen in, 37 percent waarvan subprime was. Dit jaar ontwerpen wij dat over miljoen huizen verhindering zal ingaan (een 30 percentenverhoging vanaf 2006) en 60 percent van deze huizen zal subprime zijn. Deze problemen schijnen om weinig aan geen directe overloop in de eerste hypotheekmarkt te hebben, nochtans. Volgens het Gevoede meest recente Hogere Onderzoek van de Ambtenaar van de Lening, terwijl een aanzienlijk aantal instellingen hun lenende normen op niet-traditioneel en subprime hypotheken aanhaalde, zijn de kredietnormen voor eerste hypotheken fundamenteel onveranderd gebleven. Een wederkerige verhouding bestaat tussen huisprijzen en subprime delinquencies. Wanneer de prijzen snel toenemen, kunnen de financieel uitgerekte leners gemakkelijk in hypotheken met lagere tarieven herfinancieren, vaak terugtrekt contant geld van huisgelijkheid in het proces. Dit helpt besteden het van de consument en vloeibaarheid voor het huishouden handhaven. Jammer genoeg, dit werk in omgekeerde eveneens. Onlangs, met prijzen die zwak of in vele markten vallen, hebben de verontruste leners minder kansen om hun van de hypotheektarief en toegang huisgelijkheid door het herfinancieren te verminderen. Dit schijnt om tot toenemende subprime verhinderingen bij te dragen, die de reeds bloated inventarissen van onverkochte huizen opblazen -- en, voltooiend de cyclus, -- verdere deprimerende huisprijzen. Overeenstemmend nieuwe Conventionele de index-Aankoop van de Prijs van het Huis van de Hypotheek reeks, ervoeren de staten van Midwesten van Illinois, Indiana, Ohio, en Michigan een 4.3 percentendaling in huiswaarden in het eerste trimester van dit jaar, de grootste daling van om het even welk gebied in het land. Niet toevallig, hebben deze staten ook de hoogste blootstelling aan subprimedelinquencies. Terwijl het moeilijk is om goed nieuws in de subprimemarkt te vinden, houdt één recente ontwikkeling wat hoop van het helpen stand mensen in hun huizen houden. Lenders heeft naar verluidt inspanningen opgevoerd om leningswijzigingen en verdraagzaamheidalternatieven te verstrekken die hypotheekbetalingen meer betaalbaar zouden verrichten, en de Federale bankregelgevers hebben dergelijke inspanningen aangemoedigd. Één knelpunt, echter, is de wettelijke moeilijkheid geweest die subprime leningen in securitized pools wijzigen. MAC van Freddie heeft het lood in de eerste markt in inspanningen genomen helpen financieel vastgebonden leners in hun huis houden. De initiatieven van MAC van Freddie omvatten taaiere subprime lenende normen, de introductie van nieuw 30-jaar en regelbare tarief subprime hypotheken met verminderde marges en lager vaste tariefperiodes, en de onderwijscampagnes van de consument. Terwijl niet elke subprimehypotheek verhindering zal vermijden, heeft de ervaring aangetoond dat deze inspanningen kunnen gaan een lange manier in het helpen van huiseigenaren hun huizen houden. |
