MAC van Freddie: Economische Vooruitzichten, Juni 2006
De huisvestingssector kuif tijdens de herfst van vorig jaar, met het geleidelijke vertragen die deze lente voortdurend. Nieuwe die bouw in April aan 1.85 miljoen huizen (per seizoen aangepast, jaarlijks tarief) wordt verlicht, de minst in bijna anderhalf jaar. De verkoop van het huis en van de flat ook blijft onder derde trimester 2005 niveaus, en de inventaris van onverkochte huizen is gestegen tot dichtbij een halfjaarlijkse levering in April, ongeveer 20 tot 25 percenten boven de niveaus van de daling. De zacht wordende kopersrente in huizen resulteerde ook in het duidelijke vertragen in huis-waarde appreciatie, van 13.7 (op jaarbasis berekende) percenten tijdens het derde trimester aan 8.7 percenten tijdens het eerste trimester -- alhoewel nog goed boven algemene prijsinflatie van de consument. De anecdotische rapporten van lokale markten rond de V.S. verwijzen naar een verschuiving de markt van van een „verkoper“ aan „koper.“ Een daling van de verslagen plaatste in 2005 -- de verslagen plaatsen voor ééngezinsbegin, huisverkoop, en echte de huis-waarde groei (namelijk aangepast algemene inflatie) -- was onvermijdelijk. De hoge niveaus van huisprijzen en toenemende hypotheektarieven voor hebben zowel regelbaar-tarief als vaste tariefleningen de begrotingen van potentiële kopers geknepen en de algemene doenbaarheid van huiseigendom verminderd. Tijdens het eerste trimester van 2006 het tarief van de huiseigendom dompelde namelijk aan 68.6 percenten, het laagst in ongeveer twee jaar onder. Bij het herzien van diverse maatregelen van immobiliënmarktprestaties, vorige maand nam de Federale Reserve Voorzitter Bernanke op de jaarlijkse Conferentie over de Structuur en de Concurrentie van de Bank waar dat de sector een „zeer ordelijk en gematigd soort het koelen.“ ervoer Wij verwachten dat de geleidelijk aan toenemende rentevoeten de algemene vraag verder zullen verminderen, resulterend in bouw en huisverkoop van ongeveer zeven percenten van 2005's 2005's- verslagtempo. Zelfs met dat, zal de sector van zijn derde beste die jaar ooit genieten, slechts door de stellaire volumes van elk van de afgelopen twee jaar wordt overtroffen. De huisvestingssector is niet de enige industrie die een matiging in activiteit kan ervaren. Het de arbeidsmarktrapport van mei openbaarde de dof baangroei van slechts nationale 75.000; genomen met benedenwaartse revisie 37.000 aan de banen van Maart en van April openbaarden de gegevens de zeer bescheiden werkgelegenheidsgroei in de loop van de afgelopen twee maanden. De productie verloor 14.000 banen. De bouw, die huisvesting gedreven spurt in werkgelegenheidsniveaus tijdens de voorbije paar jaar heeft ervaren, voegde slechts 1.000 banen in Mei, verenigbaar met andere maatregelen van matiging in de woonmarkt toe. Het teleurstellende die arbeidsmarktrapport aan bewijsmateriaal van een het matigen zich huisvestingssector wordt gekoppeld had een heldere voering: De rentevoeten op lange termijn die enigszins begin Juni worden verlicht, die op wat voorzichtig optimisme in de markt wijzen die inflatie uitboren zullen bevat en binnen de Gevoede gerichte waaier blijven. De algemene prijsinflatie, zoals die door de de Consument of Index van de Productieprijs wordt gemeten (CPI of PPI) heeft, tijdens het afgelopen jaar hoofdzakelijk wegens de verslagniveaus van energieprijzen versneld. De kern van deze indexen (die voedsel en energieprijzen) uitsluiten is vrij laag en stabiel, omhoog slechts 2.3 percenten voor CPI en 1.5 percenten voor PPI op een basis april-over-April gebleven. De verhoging van hypotheektarieven in de loop van zal de afgelopen verscheidene maanden herfinanciert niveaus en totale oorsprongsvolumes verminderen. Vergeleken met het derde trimester van vorig jaar, kan de komende periode juli-aan-September dollarvolumes door ongeveer 25 percenten lager zien. De lagere huisverkoop zal grotendeels gecompenseerd worden door huis-waarde aanwinsten van ongeveer de zelfde evenredige omvang, resulterend in aankoop-geld volume dat hoofdzakelijk onveranderd van het vroegere jaar is. Maar een 50 percentendaling herfinanciert binnen originations (in dollars) zal vertalen aan het lagere algemene ééngezinsdie lenen tijdens het derde trimester, met een vroeger jaar wordt vergeleken. De voortzetting van een vrij vlakke opbrengstkromme met lage tarieven op lange termijn betekent ook dat het aandeel van het WAPEN van het lenen onder druk zal blijven, met geldschieters die de aanzienlijke kortingen van het aanvankelijk-periodetarief voortdurend aan te bieden om het lenen van het WAPEN te bevorderen. |
