De ALGEMENE vaak Gestelde Vragen van de Schatting HOMEBUYER SUMMIERE VORM 1. Homebuyer Summiere Vorm voor herfinanciert wordt vereist?
Ja, op herfinanciert van conventionele financiering aan FHA en op geld-uit FHA aan FHA herfinanciert. De geldschieter moet ervoor zorgen dat de schatter over het type van schatting volledig geïnformeerd_ is dat wordt bevolen. De schatters kunnen uit routine wensen om de de voorwaardenVorm van de Waardevaststelling (VC) en de Samenvatting te voltooien Homebuyer.
2. Homebuyer Summiere Vorm voor stroomlijnen herfinanciert met schattingen wordt vereist?
Op stroomlijn herfinanciert met schattingen, wordt dat alles vereist is de VC vorm, niet de Samenvatting Homebuyer. Hoewel FHA niet om te vereisen de reparaties (behalve lood gebaseerde verfreparaties) herfinanciert met schattingen stroomlijnen, kan de geldschieter voltooiing van reparaties als voorwaarde van de schatting vereisen.
3. Wordt de summiere Vorm Homebuyer vereist voor bestaande eigenschappen (meer dan één éénjarige)?
Ja. De vorm wordt ook vereist voor bestaande eigenschappen minder dan één éénjarige. De vorm wordt niet in aanbouw vereist voor voorgestelde bouw en eigenschappen.
4. Zou de samenvatting zou Homebuyer slechts van punten die vergen reparatie, of het ook moeten wijzen moeten een weerspiegeling vormen op certificatie die kunnen worden vereist (termietinspecties, goed test, septische certificatie, enz.)?
De samenvatting Homebuyer zou van ALLE die voorwaarden moeten een weerspiegeling vormen op de VC Vorm worden genoteerd; als niets, de schatter zo zou moeten verklaren.
5. Als er geen reparaties of voorwaarden zijn, wordt de Summiere Vorm Homebuyer nog vereist?
Ja.
DE VORM VAN DE VOORWAARDEN (VC) VAN WAARDEVASTSTELLINGEN
1. De schatters vrezen dat een voltooide VC Vorm door sommigen in het proces van de huisaankoop zal worden geïnterpreteerd= zoals gelijkwaardig zijnd aan een Inspectie van het Huis. Welke maatregelen moeten op zijn plaats dit niet verzekeren zal gebeuren? Welke rol hier speelt de Geldschieter?
De VC Vorm is voor gebruik door geldschieters en niet aan de lener typisch uitgegeven. De kopers worden voorzien van de Samenvatting Homebuyer, die hen specifiek van een samenvatting van de observaties van een schatter voorziet die het bezit bezocht, plus eraan herinnert hen dat een schatting van een huisinspectie verschillend is. De rol van de Geldschieter is ervoor te zorgen dat de lener de Samenvatting begrijpt Homebuyer en erkent ontvangstbewijs van de vorm. Ook, hud-92564-CN van de Vorm „voor Uw Bescherming: Krijg een Inspectie van het Huis“ wordt voorgesteld aan de koper, en vereist een ondertekende erkenning, alvorens of tezelfdertijd het contract wordt uitgevoerd. 2. Wordt de VC Vorm vereist voor bestaande eigenschappen (meer dan één éénjarige)?
Ja. De VC vorm wordt ook vereist voor bestaande eigenschappen minder dan één éénjarige. De vorm wordt niet in aanbouw vereist voor voorgestelde bouw of voor eigenschappen.
3. Wordt de VC Vorm vereist op een (k) geval 203?
De VC Vorm wordt niet vereist op een (k) geval 203. Nochtans, als de schatter reparatievoorwaarden identificeert die niet in het Overzicht van het Plan (Specificaties van Reparaties/het Verslag van het Werk) voor (k) lening 203 werden genoteerd, zou de schatter de geldschieter moeten op de hoogte brengen alvorens met de schatting verder te gaan.
4. Waarom is er een „geen“ reactie beschikbaar in secties vc-2 door vc-13, maar niet in vc-1?
„Ja“ aan om het even welk vc-1 punt kan het bezit onverkiesbaar maken voor financiering FHA, aangezien de voorwaarde niet kan worden verholpen. „Ja“ aan vc-2 door vc-13 kan gewoonlijk worden verholpen. 5. Wat is de definitie van „gemakkelijk Waarneembaar“?
Observaties door de schatter van voorwaarden worden gemaakt die tijdens het typische bezoek ter plaatse dat onmiddellijk discernable en merkbaar zijn. De schatter moet meubilair, materiaal bewegen of geen schade aan het bezit veroorzaken.
6. Wat is een representatieve steekproef?
Voor veelvoudige identieke componenten zoals ramen en elektroafzet, één dergelijke component per ruimte. Voor veelvoudige identieke buitencomponenten, één dergelijke component aan elke kant van het gebouw.
7. Verklaar te zijn gelieve de eisen ten aanzien van een termietinspectie en zij ook vereiste voor flats?
Als de structuur grondniveau is, of als de structuur houten is en de grond raakt, wordt een termietinspectie vereist. Op die geografische gebieden, die niet vatbaar voor termietteistering zijn, wordt een termietinspectie niet vereist. Nochtans, moet een schatter van om het even welke teistering, om het even welke schade als gevolg van vorige teistering, reparaties toe te schrijven aan teistering, of reparaties noodzakelijke wegens teistering nota nemen. Voor flats, worden de termietinspecties vereist voor de eerste verdieping slechts eenheden. Als de eenheid op de eerste verdieping of hierboven wordt gevestigd, wordt een termietinspectie niet vereist.
8. Gelieve te richten de geschiktheid van eigenschappen binnen 300 voet een benzinestation worden gevestigd dat.
De schatter zou van dit op de VC Vorm nota nemen, zou zijn effect op waarde of verkoopbaarheid op URAR, beschrijven en zou de schatting beëindigen. Het zou noodzakelijk niet het bezit onaanvaardbaar maken. DE Underwriter moet een geschreven onthulling aan de lener verstrekken dat het bezit binnen 300 voet een benzinestation wordt gevestigd.
9. De pagina 2-1-c van het Handboek geeft op dat, als een woning minder dan 2 jaar oud is, de schatter op het jaar moet wijzen en maand het huis werd voltooid. Wat door de „voltooide“ term wordt bedoeld en verklaart waarom deze informatie noodzakelijk is.
Het doel van deze voorziening is voor de toepassing van de Benadering van Kosten. Het vereiste van het Handboek zal van twee jaar aan „dertien maanden“ worden verminderd. „Voltooid“ wordt bepaald als 100 percenten volledig. 10. Pagina 2-10 van het Handboek geeft op dat de lijnen van de laag voltagemacht niet over om het even welke structuur op het bezit kunnen overgaan. Welke structuur of structuren bespreken wij?
De „structuur“ is beperkt tot de primaire het leven eenheid. Indien te wijzen de schatter om dat erop de lijnen over andere structuren overgaan zij zou moeten in mening de veiligheid van de bewoners van het bezit houden. Als de lijn als onveilig wordt beschouwd, zou het op de VC Vorm moeten worden genoteerd om correctie van de voorwaarde te vereisen om de veiligheidskwestie tevreden te stellen. 11. Als de schatter de vereiste foto's niet kan nemen om voor, achter en kanten van de verbeteringen wegens shrubbery, topografie, enz. te tonen, wat zou he/she moeten doen?
De schatter zou elke poging moeten maken om de vereiste foto's te nemen. Als niet mogelijk, zou de schatter zo op het schattingsrapport moeten verklaren.
12. Als de schatter goed niet de plaats van privé of het gebied van het sceptische putafvoerkanaal kent, hoe kan de afstand tussen hen worden gedocumenteerd?
Als de schatter het besluit niet kan opstellen, zal een voorwaardenvereiste op de VC Vorm worden gemaakt. DE Underwriter kan de voorwaarde ontruimen door bevredigend bewijsmateriaal bij een gekwalificeerde partij te verkrijgen dat de afstandsvereisten (tussen de twee systemen, en tussen de systemen en de bezitslijn) met. zijn geweest.
13. Kruip sectie 3-6A-11 wijst erop dat gebiedsruimte moet 18“ zijn - is dit de afstand van de bodem van de dwarsbalken of van sub-floor? Gelieve te verduidelijken „Enter“ voor ruimte en zoldergebieden kruipt.
Het handboek zal worden verduidelijkt, als volgt: De „minimumafstand is 18 duim van de bodem van de dwarsbalken“. De schatter zal kruipt ruimte (bij een minimumingang van het hoofd en de schouders) om voorwaarden behalve waar te nemen ingaan: wanneer de toegang wordt belemmerd, toen de ingang het bezit kon beschadigen, of wanneer de gevaarlijke en ongunstige situaties worden verdacht. In elk geval, kruip ruimte en de toegankelijkheid dicteert het niveau van ingang. Nochtans, zal de schatter visueel kruipt ruimte voor ontoereikendheid onderzoeken (zie HUD HB 4150.2 Hoofdstuk 3-6 a-11 en Protocol voor vc-8). De zolder moet worden onderzocht of de toegang door pull-down trap of scuttle is. Bij een minimumhoofd en een schoudersingang. Nochtans, dicteren de grootte en de toegankelijkheid het niveau van ingang. Het vereiste om te onderzoeken kruipt ruimte en de zolder is geen nieuw vereiste noch het vereiste is veranderd. 14. Wanneer is een leuning noodzakelijk?
Een leuning is gewoonlijk noodzakelijk wanneer drie of meer stootborden aanwezig zijn. Nochtans, als een situatie een veiligheidskwestie voor de bewoners stelt, zou een voorwaardenvereiste ongeacht het aantal stootborden moeten worden gemaakt.
15. Vc-11 verwijzingen veelvoudige gebroken ramen. Wat als er slechts één gebroken raam is?
Alle gebroken ramen zouden moeten worden hersteld of worden vervangen, zoals vereist.
URAR EN ANDERE KWESTIES
1. Waarom kunnen niet de schatters comparables meer dan 12 maanden oud, vooral op gebruiken plattelandsgebieden waar het moeilijk is te verkrijgen comparables die recenter zijn?
Voor doeleinden FHA, is een verkoop meer dan 12 maanden oud niet aanvaardbaar als vergelijkbaar. De schatter zou naar een concurrerende buurt moeten gaan; nochtans, kan een oudere verkoop als vierde of vijfde vergelijkbare verkoop worden gebruikt om drie comparables aan te vullen en markttendensen of verkoopbaarheid aan te tonen. Voor drie comparables, echter, moet het onderzoek volstaan om comparables van de afgelopen 12 maanden te vangen.
2. Op Pagina D-9, het Net van de Zaal, worden de schatters opgedragen om de aangewezen vierkante lengte voor elke aangewezen ruimte in te gaan. Is dit correct?
Nr. Het handboek zal worden herzien om na te denken „het aantal van elk type van ruimte op elk niveau inga. Toon het aangewezen gebied vierkante lengte voor elk aangewezen niveau“ 3. Hoe zijn de verkoopconcessies moeten worden gericht die door de schatter wanneer het voltooiing van URAR?
De concessies van de verkoop beïnvloeden de prijs betaald voor vastgoed. Het kan in de vorm van de punten van de leningskorting, de prijzen van de leningsoorsprong, regelingshulp, betaling van prijzen condo/PUD, bouwersaansporingen of de opneming zijn van niet-makelaardijpunten in de transactie. Zoals genoteerd in Handboek 4150.2, Hoofdstuk 4 - het Proces van de Waardevaststelling: de secties 1-a, 6A-3, 6A-8, 6B, en onder Verkoop of de Concessie van de Financiering in de protocolsectie over de Aanpassingen van de Waarde, worden schatters vereist om alle verkoop op een geld-gelijkwaardige basis (koopt de rentevoet verslaat, onder markt financiering, eigenaar financiering, enz.) te verifiëren en te analyseren. Zoals verklaard in de Schatting van Vastgoed, Elfde Uitgave:
> In de analyse van de contant geldgelijkwaardigheid, onderzoekt een schatter de verkoopprijs van vergelijkbare eigenschappen die met niet voor de verkoop bestemde financiering schijnen verkocht te zijn om te bepalen of de aanpassingen om op typische marktvoorwaarden te wijzen gerechtvaardigd zijn. Eerst, wordt de verkoop met niet voor de verkoop bestemde financiering vergeleken bij andere die verkoop met markt financiering wordt afgehandeld te bepalen of en de aanpassing voor contant geldgelijkwaardigheid kan worden gemaakt. Het bewijsmateriaal van de markt is altijd de beste indicator van zulk een aanpassing. Nochtans, baseren de kopers zich zelden, indien ooit, op strikte dollar voor de gelijkwaardigheidsaanpassingen van het dollarcontante geld.
De schatter moet alle verkooptransacties voor verkopersconcessies verifiëren en die bevindingen melden over URAR. Het bedrag van de negatieve aanpassing dat aan elk moet worden gemaakt vergelijkbaar met verkoop of financieringsconcessies is gelijk aan om het even welke verhoging van de aankoopprijs van vergelijkbaar die de schatter om aan de concessies toe te schrijven bepaalt te zijn. Men zou moeten opmerken dat de behoefte om negatieve aanpassingen te maken en het bedrag aanpassingen aan comparables voor verkoop en financieringsconcessies niet gebaseerd zijn op hoe typisch zou kunnen zijn de concessie voor een segment van de markt (de grote verkoopconcessies kunnen vrij typisch in een bepaald segment van de markt zijn en nog in verkoopprijzen resulteren die meer dan de waarde van het vastgoed nadenken). De aanpassing moet op het verschil wijzen tussen wat comparables eigenlijk voor met de verkoopconcessies verkochten en wat zij voor zonder de concessies zouden verkocht hebben zodat het dollarbedrag aanpassingen de reactie van de markt op de concessies zal benaderen. In het geval waar het onderwerp een verkoopconcessie heeft, en vergelijkbaar niet, voegt de schatter niet noch trekt voor de de verkoopconcessies van het onderwerp af (comparables nooit worden aangepast omhoog of een verkoopconcessie). De schatter zou de aankoopovereenkomst, met inbegrip van om het even welke verkoopconcessies voor het onderwerp moeten bespreken; op pagina twee van URAR in de sectie duidelijke „analyse van om het even welke huidige overeenkomst van verkoop“. Punt 5 van de Definitie van de Waarde van de Markt, (die met elke woonschatting) inbegrepen is zoals getoond boven de Verklaring van het Beperken van Voorwaarden en Van de Certificatie schatter staten: De „prijs vertegenwoordigt de normale die overweging voor het onaangetaste bezit door speciale of creatieve financiering of verkoop concessions* verleend door iedereen wordt verkocht geassoci?ërd met de verkoop.“ > *Adjustments aan comparables moeten voor speciale of creatieve financiering of verkoop concessies worden gemaakt. Geen aanpassingen zijn noodzakelijk voor die kosten die normaal door de verkopers als resultaat van traditie of wet op een marktgebied worden betaald; deze kosten zijn gemakkelijk identificeerbaar aangezien de verkoper deze kosten in vrijwel alle verkooptransacties betaalt. De speciale of creatieve financierende aanpassingen kunnen aan het vergelijkbare die bezit door vergelijkingen worden gemaakt aan de financiering van termijnen door een derde institutionele geldschieter worden aangeboden die niet reeds betrokken bij het bezit of de transactie is. Om het even welke aanpassing zou niet op een mechanische dollar voor dollarkosten om te financieren of concessies moeten worden berekend maar de dollarhoeveelheid van om het even welke aanpassing zou de reactie van de markt op de financiering of de concessies moeten benaderen gebaseerd op het oordeel van de schatter. De controle van verkoopdatum en bevestiging van verkopersconcessies voorziet, eventueel, de geldschieterscliënt en FHA van een grondiger en nauwkeurig rapport waarop om zich voor van de hypotheek het lenen en verzekering besluiten te baseren. 4. Welke tentoongestelde voorwerpen worden vereist met de schatting overeenkomstig de rapporteringsvereisten van HUD te zijn worden voorgelegd?
Een schatting voor doeleinden HUD/FHA wordt uitgevoerd vereist dat alle secties van het Uitvoerige Pakket dat van de Waardevaststelling (CVP) moeten worden voltooid. CVP vormt het rapporteringsinstrument aan HUD voor fHA-Verzekerden hypotheken. Het bestaat uit drie delen. Deel 1 is volledig voltooide URAR met de vereiste gehechtheid (addenda, kaarten, de bouwschets, foto's, certificatie, die voorwaarden, enz. beperken). Deel 2 is de voltooide Vorm van de Voorwaarde van de Waardevaststelling (hud-92564-VC), en Deel 3 is het Bericht aan het rapport Homebuyer genoemd de Samenvatting Homebuyer (hud-92564-HS). Het bijlage D van Handboek 4150.2 verklaart de behoeften aan gegevens voor de vormen. De schatter voorziet de geldschieter/de cliënt van één oorspronkelijk rapport plus één exemplaar (bevattend originele handtekening en foto's).
De uitzonderingen op deze die vereisten melden omvatten nieuwe of voorgestelde bouw en sommigen herfinanciert. De vorm van de Voorwaarde van de Waardevaststelling (Deel 2) en Homebuyer de Summiere Vorm (Deel 3) worden wordt niet vereist voor voorgesteld of in aanbouw eigenschappen, echter, beide vormen vereist voor bestaande huizen die minder dan één éénjarige zijn. De VC Vorm en de Samenvatting Homebuyer worden niet vereist voor de 230 (k) schattingen, aangezien de reparaties in het Overzicht van het Plan/de Specificaties van Reparaties zouden moeten worden gericht. Want Streamline herfinanciert, wordt de Samenvatting Homebuyer niet vereist. |
