Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 10 Juli, 2007 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag (Co): Dit is een follow-up over een vraag u met betrekking tot NHBCorp beantwoordde. Zij verkopen rechten op gebieden voor $9800 aan potentiële vertegenwoordigers. Zij eisen om 5 tot 10 huisverkoop per maand door hun systeem te produceren. Ik heb een exemplaar van hun aankoopovereenkomst omvat die zij aan mensen geven die hun huizen door hun systeem willen verkopen. Deze lood worden dan overgebracht naar de vertegenwoordigers die de $9800 grondgebiedprijs hebben betaald. Gelieve te laten me uw gedachten op hun systeem en hun overeenkomst in bijlage kennen. Antwoord: Wij begrijpen waarom u uw vraag zou stellen. Nochtans, hebt u ons om ons advies betreffende een wettelijk document gevraagd en wij geven geen juridisch advies in deze kolom. U zult een procureur van Colorado moeten contacteren om een advies betreffende dit document aan te bieden. Er is een verschil tussen het geven van advies betreffende vastgoedkwesties, en het geven van juridisch advies. Men moet een advocaat zijn om juridisch advies of adviezen aan te bieden. Ik ben een vergunning gegeven vastgoedmakelaar in Texas, Georgië en Massachusetts en een vergunning gegeven Makelaar van de Hypotheek in Texas. De klem Jacobus is een vergunning gegeven vastgoedmakelaar in Texas en een vergunning gegeven advocaat met de Certificatie van de Raad van Texas in Woon en Commercieel vastgoed. Nochtans, beantwoordt onze kolom slechts vastgoedvragen. Onthuld in elke kolom die wij en elke vraag hebben gepubliceerd die wij beantwoord=hebben= zijn volgend: „NOTA: De antwoorden op om het even welke die vragen aan „worden geleverd vragen George bevat de kolom & van de Klem“ geen juridisch advies. Als u wenst om juridisch advies te verkrijgen, zou u uw eigen procureur moeten raadplegen.“ Wij hopen dit direct u persoon helpt die u zal kunnen verstrekken -- wettelijk -- en correcte raad! Vraag (GA): Ik koop een huis in Georgië, en ik was benieuwd of is het wettelijk om een contract zonder een uiterste datum te hebben. De verkoopagent schreef „TBD“ voor de uiterste datum, en wanneer ik haar om een specifieke datum vraag, probeert zij om het antwoord te vermijden. Ik weet dit niet juist is en ik wil weten of het verstrekken van geen uiterste datum ben onwettig. Antwoord: „TBD“ als Uiterste datum (in vele Overeenkomsten van de Aankoop en van de Verkoop van Georgië als „Datum van de Regeling wordt bedoeld“) is geen adequate beschrijving voor die paragraaf die. Als de aanbieding die u door uw die verkoopagent hebt gemaakt met „TBD“ voor de Uiterste datum wordt vermeld, voldeed die aanbieding nooit aan alle vereisten om van een „aanbieding“ in een „contract te veranderen.“ De uiterste datum moet een bepaalde datum zijn, akkoord gegaan met door alle partijen. Vraag (MI): Ik had een huis voor verkoop met een nationale vastgoedconcessie wordt vermeld de waarvan bureaus dat individueel worden bezeten en in werking gesteld. Ik vroeg de lijstagent om 3 maanden een lijst te maken van, maakte van hij voor 6 een lijst, en ik ondertekende het contract opmerkend niet. Begin drie maanden vroeg ik de makelaar in onroerend goed om het huis uit de markt te verwijderen. Hij zei ik niet dat kon doen omdat ik in een lijstcontract zes maanden was. Om ongeveer het midden van de vierde maand had ik een mondelinge aanbieding van de broer van de lijstagent die eveneens een Makelaar in onroerend goed is. Maar de overeenkomst ging niet door aangezien de cliënt zijn mening veranderde. Begin zes maanden verwijderde ik het huis uit de markt en zette de verkoop door eigenaarteken op. Ongeveer vier maanden later krijg ik een vraag naar het tonen. Ik ging met de verkoopprijs akkoord en nam de storting. Ik kwam toen later te weten dat de cliënt zelfde was die zijn mening veranderde om het huis van de Makelaar in onroerend goed te kopen een paar vroeger maanden. Ik vertraagde de verkoop tot de 6 maanden van de verwijdering van het huis uit de markt verliepen. Niettemin, verklaart de Makelaar in onroerend goed dat hij zijn 6 percentencommissie wil. Zou hij me met een lijst van alle voorstellen moeten moeten hebben het tonen zodat ik zou bewust me geweest zijn van welke kopers het huis door de lijstmakelarij hadden gezien? Als zij niet, hebben zij recht op de commissie? Antwoord: De overeenkomst van de vastgoedLijst bevat de termijnen en de bepalingen waaraan u als verkoper contractueel wordt verplicht zodra u en de lijstagent de overeenkomst hebt ondertekend. Aangezien wij geen exemplaar van uw Overeenkomst van de Lijst hebben, kunnen wij niet op het of de taal becommentariëren het of niet betreffende een „beschermingsperiode“ na zijn afloop kan kan hebben. Het zelfde houdt waar in verband met wat de vastgoedmakelaar wordt verplicht om te doen - zo mogelijk zijn of haar rechten op een commissie in de gebeurtenis beveiligen een potentiële koper eigenlijk het onderworpen bezit tijdens de beschermingsperiode koopt. Als de taal het zelfde als de Makelaars in onroerend goed van Michigan g-1 contract verwoording is, dan is het ons advies dat u waarschijnlijk de Makelaar in onroerend goed van de Lijst niet de commissie verschuldigd bent. Dit is gebaseerd op de taal, de „Verkoper zal Makelaar ook de commissie betalen als, binnen (wij veronderstellen „6“ in deze spatie) gaan maanden nadat dit contract verloopt, iedereen behalve een andere REALTOR® het bezit aan iemand verkoopt wie over het door de inspanningen van de Makelaar gedurende het contract leerde. Nochtans, zou u uw eigen procureur moeten inhuren om uw daadwerkelijke lijstovereenkomst te herzien. Bij het sluiten, bieden wij u een stuk van raad in al openhartigheid aan: U moet werkelijk het volledige document zorgvuldig lezen -- of het een lijstovereenkomst, een aankoop en verkoopovereenkomst, of een ander wettelijk document is, alvorens u het ondertekent. Om het even welke die termijnen of woorden in een document worden gebruikt zijn eerlijk spel voor u aan vraag. En, als de vastgoedmakelaar wie u geluiden onzeker of aarzelend over de betekenis of de betekenissen behandelt, een procureur inhuurt om het contract te herzien. In feite, tenzij u succesvolle ervaringen met een vastgoedmakelaar hebt gehad, is het een goed idee om een procureursoverzicht te hebben ingevuld contract ALVORENS u het ondertekent. Vraag (OF): Ik werd verteld dat als ik niet mijn volledige maandelijkse hypotheekbetaling kon verrichten die ik in, namelijk, $100.00 kon verzenden en de geldschieter verhinderings geen actie kon in werking stellen omdat ik een gedeeltelijke betaling had verricht. Is waar dat? Antwoord: Tenzij het de geldschieter was die u dat vertelde of u van een geschreven verklaring aan dat effect voorzag, kunnen wij niet u vertellen dat het waar is. Nochtans, is de beste bron voor u om te controleren het uit de geldschieter. Oproepen het aantal van de klantendienst bij bijna de elke mededeling wordt verstrekt u van die geldschieter, ontvangt en de vertegenwoordiger die van de klantendienst vraagt. Ook, laat de geldschieter het weten u hebben probleem die akkoord gegaan maken op hypotheekbetaling. De geldschieter kan u een wettige oplossing aan u kunnen aanbieden contant geld bindt. | 
