Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten - 12 April, 2005
door George Stephens & Chuck Jacobus
Beste vraag George: „Zijn de vastgoedmakelaars van Massachusetts moeten om om het even welk bepaald soort ondergaan het bijwerken zodat I, als consument die, weet dat ik behoorlijk?“ word vertegenwoordigd -- Eerste Keer Homebuyer Antwoord: „Ja,“ of „misschien“, is het besluit tot u. Ik zal verder verklaren. De updates aan het Vastgoed Licensure worden van Massachusetts genoemd „Voortgezet onderwijs.“ Momenteel, moet een vergunninghouder van Massachusetts een totaal van 12 klaslokaaluren van „Ce“ voor elke termijn van twee jaar verkrijgen hij of zij is vergunning gegeven. In feite, reiste ik van Houston, Texas, onlangs (waar ik) gebaseerd ben om het krediet van Ce voor de vergunning van mijn het vastgoedMakelaar van Massachusetts te verkrijgen. De instructeur was een heer genoemd Rekening Morgan, CRB, CBR, die vastgoedcursussen wezenlijk meer dan 20 jaar had onderwezen. Hij had cursussen in elke stad, of stad onderwezen, waarin de Amerikaanse Academie van het Vastgoed („A.R.E.A.“) klassen had. Naar mijn mening is hij een uitstekende leraar, die een mengsel van feit leveren, die gevalverhalen, humeur, goed-gemoduleerde stemcontrole en een vraag naar studentenparticipatie fascineren zodat elke student het gevoel verliet dat van de 12 uurklasse zij voor speciale behandeling waren uitgekozen. Zo wat is met „misschien“ in mijn antwoord in de eerste paragraaf? Goed, ziet u, moet de enige methode de Commonwealth van Massachusetts verifiëren dat elke die vastgoedvergunninghouder het vereiste van Ce heeft voltooid, is een handtekening door de vergunninghouder wordt toegepast dat onder de „pijnen van meineed“ de vergunninghouder de Algemene Wetten van Massachusetts van toepassing op alles vereist voor vergunningsvernieuwing heeft nageleefd. Met andere woorden, is het gebaseerd op het eersysteem. Hoeveel vastgoedvergunninghouders vernieuwen hun vergunning, betalen de vernieuwingsprijs en het teken onder pijn van meineed dat hij of zij de 12 uren van Ce zonder enige klassen van Ce eigenlijk bijgewoond te hebben heeft voltooid? Ik weet niet het. Één van mijn klasgenoten meende dat het „meer dan één.“ was De Commissie van het Vastgoed van Texas en van Georgië, evenals anderen, vertrouwen op erkende scholen en universiteiten om controle bij de voltooiingen van Ce door elke vergunninghouder voor te leggen. Of Massachusetts hebben een superieure „fast-track methode“ van het verzekeren van voortgezet onderwijsnaleving, of Texas en Georgië besteedt heel wat onnodige fondsen. Wat denkt de lezer? Beste vraag George: „Ik houd een RE makelaarsvergunning in Californië en Nevada en heb een vriend die zich aan het gebied van Houston opnieuw vestigt. Ben I bekwaam om aan het tonen van en het helpen van hem deel te nemen om een bezit als agent van een Koper in de staat van Texas te kopen?“ -- Wederkerigheid Antwoord: Texas heeft geen wederkerigheid met een andere staten met betrekking tot vastgoedlicensure. Daarom zou u een geen koper of verkoper in Texas kunnen vertegenwoordigen tenzij u ook een het vastgoedvergunning van Texas hebt. U kunt, echter, uw vriend doorverwijzen naar een vergunninghouder van Texas en een verwijzingsprijs ontvangen voor dit gedaan te hebben. U kunt naar Texas met uw vriend reizen, eigenschappen met hem zien, en over het algemeen een deel van zijn huis het kopen ervaring zijn. U kunt niet, echter, in om het even welke activiteiten in dienst nemen die een vastgoedvergunning in Texas vereisen met inbegrip van, maar beperkt niet tot, het deelnemen aan onderhandelingen. Voor meer gedetailleerde informatie, bezoek de website van de Commissie van het Vastgoed van Texas. Beste vraag George: „Kon u vertellen me of die is het onwettig voor me, als investeerder van het rehabvastgoed in Massachusetts wordt gevestigd, om een jachthond of ander niet vergunning gegeven individu een verwijzingsprijs voor het verstrekken van een succesvol lood op een vastgoedkans te betalen? Het bijzondere bezit in kwestie is niet vermeld met een makelaar in onroerend goed.“ -- Het willen Jachthonden betalen Antwoord: Als u een geen vergunning gegeven het vastgoedmakelaar of winkelbediende van Massachusetts bent, en samengezworen met een persoon die ook zonder vergunning door het individu zonder vergunning een verwijzingsprijs voor het introduceren van u aan een eigenaar van een bezit is te betalen dat u met succes kocht, ten minste zou het individu zonder vergunning in schending van M.G.L. Hoofdstuk 112 Sectie 87PP zijn. Ik denk ook u wat blootstelling kon hebben voor het samenzweren met het individu zonder vergunning om de Wetten van de Commonwealth te omringen. Beste vraag George: „Op jaarlijkse inkomens van $40.000 wat de hoeveelheid huis is waarvoor wij zouden kwalificeren? Wij werden verteld door één die hypotheekbedrijf dat wij voor een huis konden kwalificeren onder $140.000 wordt geprijst. Wij vonden één huis voor $136.000. Is te gewaagd dat?“ -- Het vragen Antwoord: De vuistregel verklaart dat men kan lenen (behoudens gunstige kredietrapporten), een bedrag waardoor de maandelijkse hypotheekbetaling (met inbegrip van hoofd, rente, belastingen en verzekering) 25 percent van de bruto maandelijkse inkomens niet overschrijdt. Bij $40.000 jaarlijks, zijn uw maandelijkse brutoinkomens $3,333.33, en 25 percent van dat is $833.33. Dat wordt genoemd de „Verhouding van het Inkomen.“ De volgende verhouding, genoemd de „Verhouding van de Schuld“ is dat de maandelijkse hypotheekbetaling (hoofd, rente, belastingen en verzekering) plus uw maandelijkse terugkomende schuld (auto, creditcards, enz. maar niet huur) niet 36 percenten van uw bruto maandelijks inkomen zou moeten overschrijden. Als u een werkelijk goed kredietrapport hebt, hebben gewerkt op het zelfde gebied voor een bepaalde tijd, zou ik moeten denken u voor tot $120,000.00 hypotheeklening zou moeten kwalificeren. Als u 10 percenten neer betaalde, dan kon u een $133,333.00 huis (van de de aanbetaling $13,333.00 Hypotheek van het Contante geld lening $120,000.00 = Prijs van de Verkoop $133,333.00) kopen. Hebben gezegdd dat alles, zijn er heel wat variabelen die in het garantieproces van een hypotheeklening gaan. Ik heb de Verhoudingen van het Inkomen van 30 percenten of meer, en de Verhoudingen van de Schuld van 40 percenten gezien, zelfs 50 percenten en hoger. De sleutel moet hier met een hypotheekmakelaar of een hypotheekbankier werken u vertrouwt op en volledig getrouw met hem of haar bent. Beste vraag George: „Kan het Ernstige Geld in worden gehouden de Faciliteit van de Borg van een andere staat wanneer het Commerciële Bezit in Texas is? Is het contract nog een wettelijk en bindend document als uw antwoord?“ ja is -- Borg tusen staten Antwoord: Ja en ja. De borgen tusen staten zijn zeer gemeenschappelijk. Het vaakst, gebruikt u een aangesloten titelbedrijf (zelfde borg) en gebruikt een verzekerde sluitende brief om te verzekeren het geld van de partijen behoorlijk wordt behandeld. Het veronderstellen van het contract bevat alle vereiste berichten en/of onthullingen en voldoet aan een andere toepasselijke vereisten wanneer het verkopende onroerend goed in Texas, het zowel bindend als uitvoerbaar zou moeten zijn. | 
