Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten - 13 Juni, 2006 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag: Ik had aan mijn buur (zij is ook mijn vriend) vermeld dat mijn huis op de markt tegen het eind van het jaar zal zijn. Zij heeft van een belangstelling voor het kopen van het voor haar bejaarde moeder blijk gegeven. Mijn vriend zou in haar huis blijven leven terwijl haar moeder volgende deur zou leven. Zijn er om het even welke speciale voorzorgsmaatregelen die ik moet nemen alvorens deze transactie eigenlijk aan bloei komt? Aangezien ik noodzakelijk te hoeven om geen Makelaar in onroerend goed te contacteren, hoe zou de aangewezen administratie opgesteld worden evenals andere noodzakelijke vereisten wat er ook zij zouden kunnen zijn? Antwoord: Tenzij u heel wat ervaring in het kopen van en het verkopen van vastgoed hebt, stellen wij voor dat u een het vastgoedvergunninghouder inhuurt van Maryland die een meetbare reputatie in de marketing en de succesvolle verkoop van huizen op uw gebied heeft. U kon een vastgoedprocureur ook inhuren maar de procureur zal het waarschijnlijkst in het vertellen van u nuttiger zijn welke vormen moeten worden gebruikt en welke onthullingen die u hebt moeten om maken terwijl een vastgoedvergunninghouder -- aangezien wij in de vorige paragraaf hebben beschreven, u van de vormen en onthullingsinformatie evenals belangrijke marketing raad en rapporten zoals de beste prijs zou moeten kunnen voorzien om uw huis in de huidige markt, slechts één bijvoorbeeld te vragen. U schijnt om een goed en gerechtvaardigd plan voor de verkoop van uw huis aan uw vriend te hebben. En dat is precies waarom u een objectieve vertegenwoordiger die door wet wordt gebonden om uw beste belangen te vertegenwoordigen, zoals een vastgoedvergunninghouder zou moeten hebben. Uw huis is waardevolle activa. Het is de waardevolste activa de meeste mensen. Nochtans, wanneer twee vrienden bij een vastgoedtransactie betrokken worden, is het onze aanbeveling dat allebei door vastgoedvergunninghouders worden vertegenwoordigd. De vrienden neigen om op elkaar teveel te vertrouwen en teveel dingen te laten worden overzien. Het is geen slecht ding, enkel onzorgvuldige bedrijfsprocedures die vriendschappen kunnen snel oplossen. Vraag: Beantwoordt u vragen betreffende kwesties buiten Texas? Antwoord: Ja. Als u Houston leest stel, of TexasRealEstate.com te boek, of één of andere andere website waarin wij verschijnen, controleert RealtyTimes.com. Het bevat artikel door ons wordt geschreven maar dat is volledig verschillende en originele inhoud die. Zodra er, uitgezocht „over de Tijden van de Makelaardij“ dan „Onze Kroniekschrijvers“ van het drop-down menu selecteren. Vraag George & is de Klem de eerste groepering in de linkerkolom. Wanneer u het selecteert, kunt u een lijst van de artikelen openen die wij hebben gepubliceerd. Zij zijn gewoonlijk gepland voor publicatie op de Tijden van de Makelaardij de tweede en vierde Dinsdag van elke maand. Vraag: Ik word momenteel geladen voor gevaarverzekering door mijn borg die in mijn hypotheekbetaling wordt gerold. Ik heb ook het beleid van een uitvoerige huiseigenaar dat ik afzonderlijk betaal. Ik leef niet op een gebied dat extra verzekering (vloed) zou vereisen. Heb ik allebei nodig? Ik was niet bewust ik niet allebei zou moeten hebben tot ik van een vriend te weten kwam die enkel een huis kocht. Dank voor uw hulp! Antwoord: Sommigen van wat u in uw e-mail aan ons verklaarde houdt geen steek, tenzij u twee verschillende verzekeringsmaatschappijen hebt en één van de polissen uit uw borgrekening en andere wordt betaald u direct betaalt. Als dat het geval is, moet u met de agent of de agenten communiceren die de verzekeringsmaatschappijen vertegenwoordigen en de verzekeringsmaatschappij meedelen omdat u voor dubbele dekking wordt geladen. Nochtans, alvorens u dat (aangezien wij geloven u geen dubbel) wordt geladen doet, gelieve verder te gelezen. Wij moeten ervoor zorgen u en gebruikt de correcte terminologie begrijpt om de verschillende types van „verzekerings“ polissen te beschrijven, als volgt: - De Verzekering van de titel: Van de eigenaar (of van de hypotheekgever) het Beleid -- Gewoonlijk is een éénmalige die prijs door of een koper of de verkoper (en in veel gevallen door de verkoper wordt betaald) om daar ervoor te zorgen een ongebroken ketting van titel aan het bezit u kocht wat toelaat het Bedrijf van de Titel om een Verzekeringspolis van de Titel Aan de koper die (u) uit te geven goede en verkoopbare titel waarborgen;
- De Verzekering van de titel: Van de hypotheeknemer (of van de geldschieter) het Beleid -- Gewoonlijk een éénmalige die prijs door de koper wordt betaald die de geldschieter waarborgt dat er een ongebroken ketting van titel op het bezit is waartegen de geldschieter het geld van de kopersaankoop loaning;
- De Verzekering van de hypotheek (als PMI, MI, of Eerlijke MI ook wordt bedoeld die van het type van lening afhangen die) -- Dit is een verzekeringspolis dat een geldschieter kan vereisen wanneer een aanbetaling minder dan 20 percent van de aankoopprijs is, die de geldschieter tegen een gebrek door de koper (u) waarborgt;
- De eigenaarVerzekering van het huis -- Diverse gevaren van de dekking zoals brand, wind, hagel, diefstal, enz. Het wordt soms genoemd een „Uitvoerig Beleid; “
- De Verzekering van de vloed -- Dit is een beleid dat dekking slechts tegen het toenemen water verstrekt en de premie is gebaseerd op de officiële kaart van de vloedstreek.
In de meeste gevallen, als u de Verzekeringspolis van een Uitvoerige van het Huis eigenaar Zelf betaalt, dan is de verzekering de geldschieter door uw borgrekening verzamelt de Verzekering van de Hypotheek. De Verzekering van de vloed kan door uw geldschieter worden vereist als u in een aan overstromingen blootgestelde streek volgens de officiële kaart van de vloedstreek bent, of u kunt verkiezen om deze verzekering te hebben, die een goed idee is. Of de manier, u kan het door uw borgrekening betalen of u kunt het betalen zelf. Uw die het sluiten of regelingsverklaring (als hud-1 wordt geïdentificeerd) zal van alle lasten aan uw kant van de verklaring (de linkerkant) een lijst maken die door u werden betaald toen u aan bezit kocht. Wij adviseren daarom dat u met de verzekeringsagent communiceert die het bedrijf vertegenwoordigt u op uw betaalt om te controleren welke verzekeringspolissen u op zijn plaats hebt en al dan niet u de Verzekering van de Vloed betaalt. Vraag: Ik verontschuldig me vooraf als u reeds een vraag van deze aard hebt beantwoord. Mijn echtgenoot en ik kocht omhoog onlangs wat land 1/2 mijl de weg van waar wij nu leven. Het schooldistrict was essentieel aangezien wij niet wilden veranderen waar onze jonge geitjes reeds gingen en wij zijn beide gediplomeerden van het district. Nu, zijn wij bijna gebeëindigd met de bouw van ons nieuw huis en komen te weten de lijst onjuist was en wij in een verschillend schooldistrict zijn. Na het contacteren van de lijstMakelaar in onroerend goed, verontschuldigde hij zich voor de fout, en verklaarde dat hij het correcte schooldistrict kende en wist niet waarom hij verkeerd van het een lijst maakte. Hij bood voor ons aan eindigen bouw en zou hij dan zijn commissie voorzien en zou het voor ons verkopen. Het enkel niet schijnt adequaat aangezien wij zeer hard naar deze droom hebben gewerkt en het huis zelf ontworpen. Ik weet u geeft geen juridisch advies maar u me kunt enkel vertellen of is dit een gemeenschappelijk voorkomen? En hoe het gewoonlijk wordt behandeld? Ik heb een paar procureurs gecontacteerd die schijnen om geen ervaring met dit te hebben. Onze die jonge geitjes zijn midden-school en actief met hun huidig district is verouderd en wordt geregeld en vrienden. Wij zouden nooit dit bezit het correct waren vermeld gekocht hebben en gevoel moeten er zijn iets op zijn plaats om ons tegen dit soort ding te beschermen. Antwoord: Er zijn minstens twee scholen het best van gedachte op hoe om deze situatie te behandelen: - Dat is het type van fout Fouten & de verzekeringsmaatschappij gewoonlijk handvatten van Weglatingen. De makelaar in onroerend goed van de Lijst waarvan u het land kocht zou de dekking van E moeten hebben & van O, maar als hij niet is er een kans dat zijn commerciële verzekeringspolis toepasselijke dekking kan hebben. Één van beide manier, u moet een Procureur van Missouri contacteren die in het procederen van vastgoedkwesties ervaren is. Als u geen procureur hebt, controleer de website van de Vereniging van de Staaf van de Staat van Missouri in mobar.org.
Één van de problemen u gaat het waarschijnlijkst ontmoeten is de nabijheid aan uw het bestaan naar huis en land dat u van de Makelaar in onroerend goed zijnd slechts 1/2 mijl omhoog de weg kocht. Zei een andere manier, als het zo belangrijk was dat uw kinderen in het zelfde schooldistrict bleef, waarom u niet de plaats van het onverbeterde land met het schooldistrict controleerde alvorens u het kocht? - Wij geloven dat de lijstagent duidelijk de kwestie van het schooldistrict volgens uw beweringen verkeerd voorstelde, zodat te hoeven u werkelijk niet om voorbij dat te vragen. Nochtans, bood de lijstagent ook een compromis aan dat niet onredelijk was. U kon aan geen economisch verlies buiten de tijd zeer goed lijden in het verkopen van dit bezit en het kopen van een andere. Een regeling is bijna altijd beter dan de uitgave van voortgezet proces. Nochtans, zorg ervoor u deze lijstagent om aan zijn instemming met u ertoe brengt schriftelijk te begaan. Zorg ervoor u in overweging elk van uw uitgaven met betrekking tot de fout van de lijstagent neemt.
De raad die met beide aanbevelingen gaat is: 1. huur een procureur; 2. blijven in uw naar huis het bestaan als u kunt (of een tijdelijk huis in het correcte schooldistrict huren als u niet kunt); en, 3. hebben uw procureur met de lijstMakelaar in onroerend goed spreken die u het land verkocht, om de details van om het even welke compromisovereenkomst uit te werken die aan u beschikbaar zou kunnen zijn. Nochtans, zou u de procureur waarschijnlijk moeten meedelen dat u naar geen voortgezet proces streeft. | 
