Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 13 Maart, 2007

door George Stephens & Chuck Jacobus

Antwoord: Voor zowel Provincie Fulton, de gebieden van Georgië als van Houston, Texas, adviseren wij u een Makelaar in onroerend goed contacteert. Ben omhoog - zie op met de Makelaars in onroerend goed uit waarmee u spreekt. Informeer elke één naar wat u streeft en waarom. Natuurlijk, adviseren wij ook dat u een Makelaar in onroerend goed van Georgië huurt om van uw bezit van Georgië en een het gebiedsMakelaar in onroerend goed van Houston een lijst te maken om uw belangen in het kader van een Overeenkomst te vertegenwoordigen van de Vertegenwoordiging van de Koper, in tegenstelling tot het doen van het zelf als FSBO (voor Verkoop door Eigenaar) in Georgië en een niet-vertegenwoordigde koper („klant“) in Houston. Wat u de Makelaars in onroerend goed voor u wilt doen is een „CMA“ of de Vergelijkende die Analyse van de Markt (soms ook als „Concurrerende Analyse van de Markt wordt bedoeld“).

U kunt wensen om de bezitsdetails in een AVM (het „Geautomatiseerde Model van de Waardevaststelling“) zoals Zillow.com, Cyberhomes.com, of anderen ook in te gaan dat in uw favoriete onderzoeksmotor verschijnen wanneer u het „Geautomatiseerde Model van de Waardevaststelling“ in de onderzoeksstaaf ingaat.

AVM zijn betaalbaar (de meesten van hen zijn vrij) beginpunt, naar onze mening, maar kunnen of kunnen u van een nauwkeurige momentopname van de marktwaarde van het onderworpen bezit niet voorzien. CMA van een Makelaar in onroerend goed is een uitstekende bron voor de vermelde de marktwaarde van een bezit. Dan, in volgorde van meest minst duur aan het duurst, is er een formele schatting van een onderworpen die bezit door een Verklaarde Schatter wordt uitgevoerd.

Vraag (DOCTORANDUS IN DE LETTEREN): Ik kocht een huis 3 maanden geleden. De vorige eigenaar maakte sommige verbeteringen zonder de vereiste bouwvergunning. Als een bouwinspecteur over dit te weten komt, welke persoon voor die verbeteringen verantwoordelijk is: me of vorige eigenaar? En wat zijn de gevolgen? Moet ik wat bevestigen werd gedaan alvorens ik het huis kocht? Wat als ik met die verbeteringen tevreden ben?

Antwoord: De antwoorden op de meesten -- als niet allen, van uw vragen kunnen worden verkregen door tot deze plaats toegang te hebben. Wij stellen voor dat u M. Bill Thornton contacteert, de Inspecties van de Bouw, Stadhuis, Zaal #04, de Straat van 70 Allen, Pittsfield, DOCTORANDUS IN DE LETTEREN (Telefoon: (413) 499-9440).

Het doel van uw vraag is te weten te komen wat de beste manier is om te behandelen wat u onlangs hebt ontdekt nadat u het bezit kocht. De persoon, met wie u (als het geen M. Thornton) is spreekt zal, u vragen het waarschijnlijkst welke soorten verbeteringen aan het huis werden gemaakt en of zij onder $1.000 waren (u zou voor een Beëdigde verklaring van de Verbetering van het Huis kunnen kwalificeren dat als gehechtheid met de toepassing van de bouwvergunning moet worden ingediend). Het basisidee u wilt overkomen is dat u het onbewuste bezit kocht dat de vorige eigenaar ongeoorloofd had gemaakt (ook geroepen „unlicensed') verbeteringen. U zult waarschijnlijk ook gevraagd worden om de identiteit van de vorige eigenaar (dat bij uw sluitende documenten) beschikbaar zou moeten zijn.

U zou het probleem moeten krijgen door zijn bestaan aan de aangewezen afdeling (de Inspecties van de Bouw) te melden wordt opgelost omdat u het werk het waarschijnlijkst zult moeten onthullen dat werd gedaan wanneer u het bezit dat verkoopt.

Vraag (NV): Wij verkochten ons huis in Mei 2006. De koper vroeg ons om de verkoopprijs van het huis van $560.000 tot $580.000 te verhogen. De koper wilde $25.000 naar concessies en een driewielerzitting in onze garage. Wij betaalden 3 percenten naar het sluiten van kosten ($17.400). De koper wilde ons hem een controle voor $25.000 na het sluiten van borg geven.

Wij vonden dit frauduleus en geweigerd was. Wij ontvingen onlangs een brief van de advocaat die van de koper wij onze overeenkomst niet verklaren vervulden en daarom wij de koper een controle voor $25.000 dat aan het bureau van de advocaat moet worden gepost verschuldigd zijn. De koper is een vastgoedmakelaar en knipt huizen voor het leven weg. Zijn wij weggeknipt?

Antwoord: Wij willen niet „oneerbiedig“ over een potentieel ernstige situatie zijn maar er is een verschillende mogelijkheid die u hebt.

Uw de aankoop en de verkoopcontract van Nevada met de koper bevat alle termijnen en bepalingen van het contract. Geen veranderingen hebben om het even welk kracht of effect tot alle partijen aan dat contract een geschreven overeenkomst verstrekken om het contract te wijzigen. Over het algemeen, wanneer een contract voor woonvastgoed een hogere verkoopprijs dan de originele vraagprijs, verzoekt en verder verzoekt dat een $25.000 bedrag wordt betaald aan de koper uit het sluiten (d.w.z. onthuld niet op hud-1), ruikt het vis! Wij veronderstellen u op de verkoop van het bezit aan uw originele vraagprijs sloot, en dat u niet koper $25.000 stuurde omdat u nooit met dat in het contract akkoord ging. Aldus, ontving u de brief van de advocaat van de koper na de besloten verkoop.

Zonder de documenten te zien in kwestie is het onmogelijk om een advies aan te bieden, maar hoofdzakelijk als het als een eend, quacks zoals een eend, loopt en als een eend kijkt, is er een hoge waarschijnlijkheid dat het een eend is! Het woord „eend“ in dit voorbeeld vertegenwoordigt hypotheekfraude.

Vraag (VA): Wij kochten ons huis in Manassas, VA, net iets meer dan 1 jaar geleden. Het huis werd gebouwd in 1981 en heeft zowel goed momenteel als septisch systeem. Mijn vraag is goed over en mijn gevoel dat wij niet behoorlijk werden geïnformeerd over zijn geschiedenis en problemen.

Ongeveer 2 maanden na zich het bewegen in goed ging droog terwijl mijn vrouw in het bad was. Het vergde ongeveer 8 uren om onze water veiligheidskopie en het lopen te krijgen. Sindsdien is dit slechts een paar andere tijden gebeurd aangezien wij zorgvuldig zijn en het horloge wanneer wij overgieten, wasserij doet en de afwasmachine in werking stelt.

Weet u wat als om het even welke toevlucht wij met de vorige eigenaren kan hebben?

Antwoord: De allereerste vraag die wij is zou stellen al dan niet u een inspectie van het bezit met inbegrip van de put verkreeg. Als u, wat waren de resultaten?

Of u om het even welke toevlucht tegen de eigenaren hebt hangt van welk type van document af zij op voorwaarde dat u zoals vereist in het Akte van de Onthulling van het Bezit van Virginia Woon. Als zij een WoonVerklaring van de Onthulling van het Bezit ondertekenden, zouden zij de voorwaarde van het bezit met inbegrip van om het even welke bekende tekorten in het watersysteem moeten uitvaardigen. Als, echter, zij een WoonVerklaring van de Ontkenning van het Bezit ondertekenden, dan maken de verkopers geen vertegenwoordiging of garanties in verband met de voorwaarde van het bezit behalve zoals die anders in het aankoopcontract wordt verstrekt.

Wij adviseren dat u uw vastgoeddocumenten weggaat en het aankoopcontract bekijkt en al dan niet de verkoper de Onthulling of de Verklaring van de Ontkenning aan u verstrekte. Er is de mogelijkheid dat als u kunt blijken de verkopers om het even wat over de voorwaarde van de waterput en zijn geschiedenis verkeerd voorstelden, zou u onjuiste voorstelling en het verbergen van materiële feiten kunnen kunnen beweren. Indien u om onderaan deze weg verkiest te gaan, echter, adviseren wij dat u een procureur inhuurt om uw documenten te herzien en u te adviseren betreffende de verdiensten -- als om het even welk, van uw geval.