Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 22 Mei, 2007

door George Stephens & Chuck Jacobus

Ik wil het contract vernietigen en mijn ernstige geldrug ontvangen. Het vastgoedcontract is een typisch en normaal contract zonder clausules of voorwaarden behalve het feit dat hij op het bezit moet sluiten alvorens ik op dit met hem sloot.             

Kan ik om de ernstige geldrug het vernietigen vragen en contract omdat de uiterste datum reeds is verlopen (wegens zijn langzame acties) en bezit op dit punt hij nog niet de flat?

Antwoord: Er zijn vele variabelen die konden hier van toepassing zijn, zodat moet de beste weddenschap een het lokale, Verklaarde vastgoedadvocaat van Texas inhuren Raad.            

Nochtans, van de inhoud van uw e-mail aan ons, blijkt het dat uw Agent en zogenaamde Verkoper op zijn verplichting zouden kunnen in gebreke gebleven zijn om de flat te verkrijgen zodat hij het aan u kon dan verkopen.            

U bent duidelijk ontevreden met de vertegenwoordiging van deze agent van u, en de wet van Texas voorziet vroege beëindiging van een bureauovereenkomst met een vastgoedvergunninghouder op voorwaarde dat u oorzaak hebt, die het blijkt dat u oorzaak kunt zeer goed hebben. De voorzichtigheid van de oefening, echter, omdat als u een bureauovereenkomst zonder oorzaak eindigt, u wat blootstelling aan aansprakelijkheid kunt hebben. Opnieuw, huur een Verklaarde het vastgoedadvocaat in van Texas Raad!

Vraag (Co): Mijn meisje ging een eerste keer koperslening voor een flat krijgen. De uiterste datum werd vastgesteld voor 30 April. De geldschieter bepaalde dat omdat er teveel renters en niet genoeg eigenaren waren, zij niet voor die lening kwalificeerde, zodat gebeurde het sluiten niet.            

De geldschieter bood haar drie andere soorten leningen (80/20 leningen die ik) aan heb geloofd, maar zij verrichtten de maandelijkse betalingen over $60 verwacht eerder meer dan. Zij vertelden haar ook dat haar kredietactiviteit niet genoeg eveneens voor deze soorten leningen was, zodat hadden zij haar contact haar kabelbedrijf, de leverancier van de celtelefoon, energie, enz. voor haar kredietgeschiedenis uitblinkt.            

Al tijdje wordt haar huur geplaatst om bij haar flat te verlopen en zij ademen eveneens onderaan haar hals. Dientengevolge, moest mijn meisje het kopen van de plaats wegens al dit extra ruzie annuleren. Duidelijk was dit niet haar fout, maar nu kijkt de verkoper om op het ernstige geld te verzamelen.            

Who stelt u voor wij na, de bank of de verkoper indien noodzakelijk gaan? Om het even welke suggesties zouden het meest gewaardeerd zijn.

Antwoord: Door „bank“ wij veronderstellen u de geldschieter bedoelt. De primaire geldschieters worden gewoonlijk geassoci?ërd met banken.

Uw de aankoop en de verkoopovereenkomst zou van Colorado het antwoord aan uw vraag moeten bevatten. Wij veronderstellen dat de vorm van de Commissie van het Vastgoed van Colorado, (cbs1-10-06), werd gebruikt. Paragraaf 5, de VOORWAARDEN van de FINANCIERING EN VERPLICHTINGEN, de Voorwaarden van de alineab. Lening, staten:            

„Als de Koper alles of een gedeelte van de Aankoopprijs moet betalen door een nieuwe lening te verkrijgen zoals die in § 4d wordt gespecificeerd, is dit Contract voorwaardelijk op de goedkeuring van de Koper van de beschikbaarheid, de termijnen, de voorwaarden en de kosten voor de nieuwe lening. Deze voorwaarde is ten voordele van Koper en zal wordt geacht opgeschort tenzij de Verkoper van Koper, niet later dan de Uiterste termijn van de Voorwaarden van de Lening (§ 2c) ontvangt, geschreven bericht van de verkiezing van de Koper om dit Contract te eindigen aangezien dergelijke lening niet bevredigend aan Koper was. De koper zal het recht onder dit die § 5b hebben te eindigen op de termijnen of de voorwaarden van geen lening wordt gebaseerd die het zelfde als die in § 4 wordt uitgevaardigd is. Als de Koper zo Verkoper op de hoogte brengt, zal dit Contract eindigen. ALS DE VERKOPER NIET GESCHREVEN ONTVANGT HET BERICHT TE EINDIGEN EN DE KOPER NIET SLUITEN, ZAL DE KOPER IN GEBREK.“ ZIJN          

Uw meisje zou het contract moeten lezen of zelfs beter nog, een procureur inhuren om haar contract plus om het even welke addenda te lezen daaraan in bijlage. Zorg zij in vertrouwen om de termijnen en de bepalingen in dat contract heeft geprobeerd na te leven, ervoor en verzenden geschikt bericht naar de verkoper dat zij haar recht uitoefent het contract te eindigen toe te schrijven aan niet-goedkeuring door de geldschieter, op voorwaarde dat die is wat haar procureur adviseert.            

Als, echter, de geldschieter haar leidde, en zij niet te zijner tijd eindigde, is haar oorzaak van actie tegen de geldschieter die, verdenken wij, niets die binnen zette en vertelde haar schrijven wat zij wilde horen. In elk geval, is haar oorzaak van actie tegen de geldschieter niet de verkoper tenzij er ook onregelmatigheden aan de kant van de verkoper zijn. Dat is waarom zij een procureur wenst die haar kan helpen de chronologie ontrafelen in kwestie en de oorzaak van actie in werking stellen als de procureur gelooft het de beste manier is om de doelstellingen van uw meisje te bereiken.

Vraag (GA): Ik verkocht onlangs mijn huis aan een koper onderworpen aan mijn bestaande hypotheek en het saldo verkoper-gefinancierdde. Ik werd slechts gegeven een promesse van het verschil van verkoop het prijs-hypotheek saldo. Ik heb om de sluitende procureur geprobeerd samen te komen en zij weigert het zeggen zij de koper vertegenwoordigde. Dit is in Georgië en ik weet dat de procureurs de geldschieter vertegenwoordigen maar zij zegt ik niet de geldschieter was, maar ik was de verkoper onlangs en geleerd dat zij deze soorten overeenkomsten voor de vastgoedmakelaar en de koper sluit.            

Mijn vraag, is ben I de geldschieter sinds ik verkoper-gefinancierd deel van het geld?

Mag de procureur de koper me niet informeren vertegenwoordigen en? Zij heeft me een e-mail verklarend verzonden zij de kopers in de transactie vertegenwoordigde. Zou ik iets die moeten ondertekend hebben verklaren dat zij de leners vertegenwoordigt?

Antwoord: Wanneer u „verkoper-financiën,“ u een geldschieter bent. U bent een geldschieter, echter, die enkel geen geld aan de koper vooruitgaat. U bent ook een verkoper die een deel van het aankoopgeld in de vorm van een promesse ontvangt. U verkocht aan de koper onderworpen aan uw bestaande hypotheeklening, en toen u meer dan waarschijnlijk een terug tweede pandrechtnota van de koper voor het verschil tussen de verkoopprijs en het hypotheeksaldo nam. U bent een pandrechthouder en hebt hopelijk het recht te verhinderen als u niet wordt betaald.            

Indien in verband met uw andere die vragen, „… is de procureur mag om de koper vertegenwoordigen zonder me“ op de hoogte te brengen en „ik iets… heb ondertekend. ,“ u moet werkelijk uw eigen procureur van Georgië inhuren.

Vraag (Staat): Is er zulk een ding in Texas als mondeling die contract voor een lening van geld aan een andere voor de aankoop van een huis wordt gegeven? Kan het mondelinge contract voor de terugkeer van het worden afgedwongen geld wanneer het huis later wordt verkocht?

Antwoord: Dit moet de week voor de vragen van Texas van andere staten zijn! De mondelinge contracten zijn niet over het algemeen het document waard zij niet op worden geschreven! om een contract af te dwingen te betalen dat door vastgoed wordt beveiligd moet het contract zijn om aan het statuut van Texas van fraudes schriftelijk te voldoen.