Vraag George & Klem:

Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten 24 Juli, 2007

door George Stephens & Chuck Jacobus

De vangst, echter, is minerale rechten. Het bezit is weldra onder een gashuur met verkoper die royaltys ontvangen. De verkoper is bereid om 5 percent van royaltys met volledige prijsaankoop op te geven. De koper zal 100 percenten controle over oppervlakteland hebben. De minerale huur zijn niet gemeenschappelijk in CA vandaar is het volledige concept over mijn hoofd.

Zou wat gebeuren als iemand, in het kader van bovengenoemd contract, in mijn woonkamer beslist te boren?

Heb ik in de kwestie zeggen? Wat wordt het voor- en nadelen van gehad een minerale huur? Door de manier, ging de verkoper enkel in een uitbreiding van het 3 jaarcontract met het gasbedrijf binnen. Wat als aan het eind van de driejarige huur die ik niet heb beslist om te vernieuwen? Of heb ik zeggen? Uw input zal zeer gewaardeerd worden. Gelieve te helpen! Dank u vriendelijk. Ik ben verbindend Texas.

Antwoord: Het verschijnt van wat u zegt dat iemand anders de mineralenrechten in handen heeft. De koper kan slechts kopen wat de verkoper bezit en bereid om aan hem is te vervoeren. In Texas, zijn de minerale rechten de dominante rechten en de minerale eigenaar heeft het recht te boren, tenzij de bezitseigenaar oppervlaktecontrole heeft. Als de bezitseigenaar oppervlaktecontrole heeft, moet de minerale eigenaar ergens anders boren.

In het kort, is het risico van de koper niet hier groot dat alles aangezien de koper oppervlaktecontrole heeft, maar hij krijgt niet het voordeel om een oliebaron te zijn.

Vraag (FL): Ik ben een vergunning gegeven Makelaar van de Hypotheek in Florida. Is er een lijst van staten die toont welke degenen me zullen toelaten om een vergunning van de hypotheekmakelaar uit hen te verkrijgen gebaseerd op mijn Vergunning van Florida? Dank u voor uw hulp.

Antwoord: Aan onze kennis, is het antwoord, „Nr.“ Nochtans, stellen wij voor dat u „de Wederkerigheid van de Vergunning van de Makelaar States+Mortgage“ (zonder de citaten) in uw favoriete onderzoeksmotor ingaat.

Er zijn firma's die cursussen verstrekken om u bij het overgaan van de diverse die staatstests te helpen die worden vereist om de Makelaar en/of de Ambtenaar Licensure te verkrijgen van de Hypotheek van de Lening door de diverse staten wordt vereist. Één firma, thomas-law.com, verstrekt een lijst van de hoogste 20 hypotheek lenende staten en „vanaf datum“ van het rangschikken.

Sommige staten (b.v. Texas) vereisen dat een Makelaar van de Hypotheek een fysiek die bureau handhaaft (als „baksteen-en-mortierstaten“ wordt bedoeld) terwijl anderen (b.v. Florida), terwijl het vereisen van een fysiek bureau, vereis het niet om binnen de staat van licensure worden gehouden. Ongeveer 1/3 van de staten is baksteen-en-mortierstaten, terwijl anderen niet zijn.

Vraag (GA): Ik koop een synthetisch huis. Ik houd van zijn vloerplan. Nochtans, zijn de synthetische huizen in Georgië tegenwoordig moeilijk om wegens vochtigheid en onderhoudskwesties te verkopen. De huizen van de baksteen zijn populairder.

Mijn plan moet gipspleister het opruimen vervangen met hardiplank en het vooreind vervangen met baksteen, omwille van de toekomstige verkoop. Ik heb twee vragen:

 

1. Is het te gewaagde aankoop een synthetisch huis gegeven zijn moeilijkheid in wederverkoop?

    

2. Zal de vervanging zou eigenlijk mijn waarde van de huiswederverkoop, verbeteren of ik een baksteenhuis om de ruzie te bewaren direct moeten kopen?

Antwoord: Door „synthetisch“ huis dat wij u bedoelt EIFS hebben verondersteld (uitgesproken „oog -oog-fiss“ dat betekent Buiten het Eindigen van de Isolatie Systeem). EIFS is een type van synthetische gipspleister. EIFS, aangezien een buitenkant eindigt, is niet „slecht „zelf of problematisch““. Het is de ongepaste installatie van EIFS die het de slechte reputatie heeft verdiend. U vermeldt „hardiplank“ als alternatief. Het ook is een kunstmatige of „synthetische“ buitenkant eindigt en het moet behoorlijk worden geïnstalleerdp. Voor die kwestie, zelfs kunnen de bakstenen incorrect worden geïnstalleerdo zoals de baksteen-vernisjes kunnen. De sleutel is hier wat het type van buitenkant beëindigt, moet het behoorlijk door een contractant worden geïnstalleerd die een reputatie voor juiste installatie heeft.

Aan uw vraag, als u zich kunt veroorloven om EIFS met behoorlijk geïnstalleerdh hardiplank en het vooreind met baksteen te vervangen, dan zou het probleem EIFS moeten worden opgelost en de wederverkoop zou niet moeten worden beïnvloed. Nochtans, het veiligste te doen ding -- alle andere huiseigenschappen zoals plaats en fysieke belevingswaarde die gelijk zijn -- is een van vloerplan in een huis zonder EIFS eenvoudig de plaats te bepalen die op u zo veel of meer dan het synthetische gipspleisterhuis een beroep doet.

Vraag (WA): Na het letten van een op documentaire op huizen in Colorado die door renters als meth laboratorium worden en aan unsuspecting kopers wordt verkocht gebruikt die dan die nu aan de gevaarlijke materialen verlaten door renters worden blootgesteld, zou ik willen weten hoe de kopers tegen dit type van bezit kunnen beschermen. Het schijnt aan me dat de verkopers niet moesten onthullen dat het bezit als methlaboratorium werd gebruikt.

Antwoord: De staat van Washington ging onlangs het Bericht van de Onthulling van een Gewijzigde Verkoper in 2007 (Overgegaan die door de Senaat 10 Maart, 2007, door het Huis 4 April, 2007 wordt overgegaan, door de Gouverneur 18 April, 2007 en Filed in het Bureau van de Staatssecretaris April 18, 2007 wordt) goedgekeurd over, dat specifieke vragen betreffende milieudiekwesties bevat in Sectie 7 worden behandeld. Milieu zoals, zonder beperking, het volgende:

 

1. 7-e zijn er om het even welke substanties, materialen, of producten op het bezit dat milieukwesties, zoals asbest, formaldehyde, radongas, l. a. - gebaseerde verf, brandstof of chemische opslagtanks, of vervuild grond of water kan zijn?

    

2. 7-i is het bezit gebruikt als wettelijke of onwettige stortplaats?

    

3. 7-j is het bezit gebruikt als onwettige drug productieplaats?

Vele staten gaan de Berichten reeds of overgegaan van de Onthulling van de Verkoper die over onthulling van een woonbezit vereisen dat in de vervaardiging van een onwettige drug zoals, zonder beperking, methamphetamines is gebruikt. Dat is een eerste stap, die een goede zaak naar onze mening is.

Nochtans die, gelooft deze schrijver ook dat een verkoper die bewust verkeerd voorstelt, en/of antwoorden aan vragen zoals de vervalst verbergt in 7-e, 7-I worden gericht, en 7-j hierboven in het Bericht van de Onthulling van de Verkoper van Washington, misdadige lasten naast potentiële burgerlijke aansprakelijkheid ook zou moeten onder ogen zien. Het is een feit van het leven dat meth de laboratoria in onze die maatschappij bloeien op vraag en aanbod wordt gebaseerd. Dat gezegd zijnde, wanneer wij niet supply-side kunnen behandelen effectief, dan zullen de verkopers van het woondievastgoed door de methlaboratoria wordt gebruikt de verantwoordelijkheid moeten delen om de exploitanten van het methlaboratorium toe te staan om het bezit van de verkoper te huren.