Vraag George & Klem: Vragen van Consumenten - 25 Juli, 2006 door George Stephens & Chuck Jacobus
Vraag (CA): Ik leef in Los Angeles, Californië, en kijk om huurbezit in Baja, Californië, en Noord-Carolina te kopen. Beide eigenschappen door een beheersbedrijf worden beheerd. - Hoe kies ik een goederenmanagementbedrijf?
- Bij het interviewen van zou potentiële bedrijven, welke vragen ik en hoe controleer ik hen moeten stellen?
Antwoord: Wij veronderstellen u wooneigenschappen in tegenstelling tot commerciële eigenschappen koopt. Of de onderworpen eigenschappen in Baja worden gevestigd, wil Californië, of in Noord-Carolina, u een bezitsmanager of een beheersfirma die met succes voordien inkomen-producerende eigenschappen hebben beheerd. Zulk een firma kan u van een lijst van cliënten voorzien voor wie het met succes de gewenste diensten heeft verleend. Natuurlijk, als is vanzelfsprekend, dat de bezitsmanager bewijs moet leveren van het hebben van de vereiste staatsvergunningen om die beheersdiensten uit te voeren. De diensten het verleent hangen gewoonlijk van welke functies van het bezitsbeheer u af bereid bent om in tegenstelling tot die op te geven u niet bent. Nochtans, verkiezen de meeste firma's van het bezitsbeheer alle beheersfuncties te behandelen onderworpen aan uw contractuele goedkeuring, en u te voorzien van typische beheersrapporten zoals Balans, de Verklaringen van het Inkomen (of de Verklaringen van de „Winst & van het Verlies“), Aanvaardbare Rekeningen (als om het even welk) en de Betaalbare hulpgrootboeken van Rekeningen. De frequentie van die rapporten kan maandelijks of driemaandelijks zijn. Het is ook belangrijk om beheersfilosofieën aan te passen. Sommige managers zijn zeer strikte enforcers, terwijl anderen passender zijn met hun huurders. Wij adviseren interviewend een minimum van drie firma's in elke markt en meer als u moeilijkheid verkrijgend bevredigende antwoorden bij de geïnterviewdee firma's hebt. Vraag (GA): Ik nam een rente slechts lening in 2004. Het tarief wordt bevestigd bij 6.25. Ik heb een 10 jaartarief met vaste rente, waarna zal ik beginnen betalend op mijn hoofd. Hoeveel extra geld zou ik moetend een astronomische betalen vermijden maandelijks moeten betalen hypotheek wanneer de belangrijkste betalingen beginnen? Mijn huidige maandelijkse betaling is $800. Zou ik het herfinancieren nu in de rente slechts lening blijven moeten bekijken of? Antwoord: Bekijk de Nota (Promesse) u ondertekende toen u de rente-enige lening nam. Het zou moeten richten al dan niet er om het even welke die vooruitbetalingssancties voor het verrichten van extra betalingen worden beoordeeld zijn. Als er zijn, kunt u het bedrag nemen u in extra betalingen (die betalingen zijn die op hoofd worden toegepast als u hen) kon gemaakt hebben hebt gemaakt en hen in een spaarrekening of een reeks CD zou geplaatst hebben. Zoals voor of u op dit ogenblik zou moeten herfinancieren, en hoeveel uw leningsbetalingen zouden zijn als u herfinancierde, tot de website van een geldschieter toegang had en rond met de aantallen in verband met huidige rentevoeten, termijn en punten, dan speelde het zelf-amortisatieprogramma selecteren. Het zou moeten detailleren uw maandelijkse betaling en jaarlijks hoeveel van de maandelijkse betaling wordt toegeschreven aan hoofd en te interesseren hoeveel. In een zelf-aflost lening (gebruikelijk type van lening) de hoeveelheid hoofd in de vroege jaren van een lening is vrij klein, maar stijgt tijdens de laatstgenoemde jaren. Vraag (TX): Kunt u vertellen me waar ik de wet van Texas kan vinden behandelend de Opties van de Huur van het Vastgoed en Opties? Antwoord: Er zijn scads van de documenten van de Staaf van de Staat op deze kwestie, plus een aantal vormboeken met fundamentele wettelijke dekking. U kunt de Staaf van de Staat van Texas willen enkel contacteren (vrije Tol -: 800-204-2222, Lokaal: 512-463-1463) om bijgewerkte cursusmaterialen voor één van zijn vele documenten te kopen van de vastgoedwet over het onderwerp. Vraag (UT): In Utah om het even welk contract van de vastgoedaankoop, dat specifiek geen taak uitsluit, is toewijsbaar, zonder het zetten „en wijst“ na de naam van de koper toe. Is het ware zelfde in Texas? Antwoord: Ja. Texas tekent aan de algemene regel dat alle in contracten toewijsbaar zijn tenzij de taak specifiek belemmerd is. De enige uitzonderingen zijn contracten voor de persoonlijke diensten en die die zich op persoonlijke die verplichtingen baseren (uitbreiding van krediet op kredietscore wordt gebaseerd). | 
